干货满满（在深圳可以买小产权房吗）深圳小产权房可以买吗？哪些不可以买，小产权房深圳能不能买，

先简述上一则该文归纳的两个看法：在中国，存有四种小产权房，一类是深圳小产权房一类是其他地方性小产权房；

谁让我大深圳是全省惟一100%顺利完成农地收归国有的呢

如有不知道，可参照上一则该文：新一代经济政策下，深圳小产权房究竟还能无法买，信用风险大吗?

辣么，作为相对于一线下列卫星城更高质量滴深圳小产权房，有什么样是能买，什么样又是不如果碰的呢？

能买的主要就有下列四种：非绿本的贫困户房、乡政府奶坛楼、军产房；

无法买的主要就有四种：国土局登记过的绿本房（主要就是贫困户房）、截叶本（也就是整幢两个红本）。

以内基本概念搞不懂？Cancon，且听从小到大逐一说明。

人与人的市场竞争，归根结底是知觉、新格局、智谋的市场竞争

贫困户房主要就是指2009年6月2号以后在深圳旧区盖起的房屋，此类房屋如果有房产证那哥、发展史遗留下来原件，大体上都是能恒定进行买卖的。

房产证那哥：《工程建设工业用地许可》《建筑物总体规划许可》《修建住户房屋申请书》，图略

有《发展史遗留下来原件》的房屋也是能买的，总之，如果只有发展史遗留下来原件，要是自查该房屋的农地是Chhatarpur农地还是出租农地。

有《发展史遗留下来原件》也不是100%能买，像龙岗有许多地方性出租农地上立的房子，也会有《发展史遗留下来原件》，但今后会有非常大纷争信用风险

以内四种贫困户房，只要须建合格证书造假，以及一房多卖信用风险，就能恒定进行买卖。因为在实质操作中，此类贫困户房购买后有如下保障：

一、今后拆迁，是100%赔最后一任买家（赔房或货质补偿），主要就根据买房时签的《律师见合格证书》进行确权；

二、在深圳大部分地区，提供买房时的《律师见合格证书》及2个月天然气、水电缴费清单，就能将户口落到购买的房屋里（前提是已经是深户）。

三、享有一定程度上的积分入学权益。

Chhatarpur小产权、乡政府房，军产房业主，实质上与 商品房出租是同等积分的

说完能买的贫困户房，提下来再说说乡政府奶坛楼。深圳的乡政府奶坛楼，大部分建于2009年-2013年间，是在贫困户房被完全禁止后民间与经济政策博弈的产物。

不告诉你，安能辨我是什马房

乡政府奶坛楼的规模相比于贫困户房，一般规模非常大，有些还带有完善的小区配套，建房农地一般是原先的村集体工业用地。有相当部分是乡政府与开发商合作建房然后再分配。此类房子以后一般是提供乡政府盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。此类乡政府房环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。

小贴士：2021乡政府盖章被禁止之后，乡政府奶坛楼还可无法购买呢？

其实从安全性来说，如果有律师见合格证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果今后要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全能买的。如果计划以后出手，要是考虑以后市场的接受度了。

最后两个深圳能买的小产权类型，就是军产房。

不用担心，这货实际跟乡政府奶坛楼两个样，买就对了

过户手续跟乡政府奶坛楼大同小异，律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是能落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纷争地方性法院不受理的信用风险，客观上存有，实际操作上很少遇到，可忽略不计。

说完能买的深圳小产权房，再来说说无法买的深圳小产权房。

————————————————我是一条正义的分界线——————————————————

无法买的主要就有四种：水务局登记过的绿本房（主要就是贫困户房）、截叶本（也就是整幢两个红本）。

先说深圳绿本房。

绿色封皮的房产证，俗称绿本，法律规定是不可更名的

辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案总之是NO！因为原房主能到水务局半天时间就能挂失补办两个。

市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是此类产权。

总之，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整幢绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权信用风险，省30%成本的朋友能考虑。

接着说深圳无法买的第二种小产权房，截叶本：

2万多在深圳买到如此好的“红本商品房”，为何还要拉横幅呢

答案是这种房源是截叶本，也就是整幢楼多于两个红本，此类房子只能签20年-40年的使用权或出租权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主能无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。

最后归纳一下，总体来说，深圳的小产权房从实质险资产之一。而且，因为最近的经济政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。