昨天，东莞新规以大家都没想到的角速度，一反常态了。更是很多人没有想到的，所以是突发性新规。概要如下表所示：
经济政策书名：
有关更进一步强化增建货品住房零售产品价格辅导的通告（东建房〔2021〕4号）
各工业园区、镇（街）住房和建设局局、消费风险防范支队、不动产注册登记中心，各房地产合作开发民营企业：
为贯彻“房住不炒”精神，二要强化增建货品住房产品价格辅导，鼓励合作开发民营企业二要可行订价，有效遏止房价过快下跌态势，维持房价总体稳定，依照国家、省相关工作部署以及《有关更进一步强化房地产消费市场宏观调控的通告》（东建〔2021〕6号）规定，诸暨县上海市人民政府同意，现就有关事项通告如下表所示：
一、坚持最终目标取向强化房价宏观调控
住房城乡建设部门要按照重点监控城市的标准要求，强化房地产消费市场监控分析，科学预判行业动态，准确把握行业发展趋势。当房价出现较快下跌态势时，可依照房地产消费市场宏观调控最终目标，依照区域房价水平、供求情形等，设置母阎氏产品销售价格振幅，二要维持房价平稳受控。
二、积极鼓励民营企业科学二要可行订价
透过招拍挂获得农地的增建货品住房工程项目，已自通告开始实施之日首批首次提出申请办理手续预购许可证或V33注册登记的，应依照缺角式总价、二要可行建兴成本、二要可行销售管理费用V33注册登记。经审查确认的增建货品住房注册登记产品价格，作为该工程项目在本年内提出申请办理手续预（现）售批号的平均注册登记产品价格，合作开发民营企业可依照Capendu预（现）收楼栋的情形自行订价，但须以幢（栋）为单位注册登记零售产品价格，同一个批号相同幢（栋）注册登记销售产品价格相距振幅不少于10%（地面建筑层数4层及以下的写字楼同一个批号相同幢（栋）栋注册登记销售产品价格相距振幅不少于40%），同一个幢（栋）总价最高与总价最低的写字楼总价相距振幅不少于25%。
透过协议转让等方式获得土地的增建货品住房工程项目，已自通告开始实施之日首批首次提出申请办理手续预购许可证或V33注册登记的，其零售产品价格订价原则参照招拍挂获得农地的货品住房工程项目，其中缺角式总价按照不高于所在镇村（工业园区）上一年度挂牌出让写字楼用地平均缺角式总价的90%确定，上一年度无写字楼用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇村（工业园区），按不高于其上一年度挂牌出让写字楼用地平均缺角式总价的90%确定。
三、从严控制在售工程项目产品价格跌幅
本通告开始实施之日前已办理手续过预（现）售的增建货品住房工程项目，后续批号写字楼按以下办法注册登记零售产品价格：
该工程项目如按第二点的订价原则计算的控制产品价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的订价原则计算的控制产品价格高于现价，则可比上一批注册登记均价下跌不少于5%且严禁高于计算产品价格。
未售出的增建货品住房上调零售产品价格的间隔时间，由获得预购许可证证（V33注册登记证书）后半年延长至一年，跌幅不少于3%（含本数）。下调零售产品价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。
四、督促民营企业及时提出申请办理手续预购
住房建设局局。发函提示一个月后，合作开发民营企业无正当理由仍不提交预购提出申请的，市住房建设局局暂停办理手续该工程项目预购，并通告市不动产注册登记中心暂停办理手续该工程项目在建工程抵押手续。合作开发民营企业需向市住房建设局局出具承诺函，承诺该工程项目剩余写字楼楼栋达到现房销售条件后提出申请办理手续V33。
五、强化货品住房明码标价监管
合作开发民营企业应严格执行货品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在获得预购许可证证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋产品价格。货品房经营者应当按照《货品房销售明码标价规定》实行明码标价，严禁有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供货品或服务并捆绑收费等违规行为。消费市场监督管理部门会同住房建设局等部门，将加大对货品房零售产品价格行为的监管力度，并强化联合惩戒。
本通告自印发之日开始实施，此前相关文件与本通告内容不一致的，以本通告内容为准。
东莞市住房和建设局局
东莞市消费市场监督管理局
东莞市不动产注册登记中心
2021年4月29日
通告的语言很简单，一眼看去，云淡风轻，但是一句话增建货品房一年跌幅不少于3%，足以让投资客不无迷恋。划重点：
1、同一个批号相同幢（栋）注册登记销售产品价格相距振幅不少于10%（地面建筑层数4层及以下的写字楼同一个批号相同幢（栋）栋注册登记销售产品价格相距振幅不少于40%），同一个幢（栋）总价最高与总价最低的写字楼总价相距振幅不少于25%。
2、透过协议转让等方式获得农地的增建货品住房工程项目，零售产品价格订价原则参照招拍挂获得农地的商品住房工程项目，其中缺角式总价按照不高于所在镇村（工业园区）上一年度挂牌出让写字楼用地平均缺角式总价的90%确定，上一年度无写字楼用地挂牌出让的，参照房价水平相当的周边镇村（工业园区），按不高于其上一年度挂牌出让写字楼用地平均缺角式总价的90%确定。
3、未售出的增建货品住房上调零售产品价格的间隔时间，由获得预购许可证证（V33注册登记证书）后半年延长至一年，跌幅不少于3%
深圳小产权臧玉琰了！
近期，央媒发布了一则标题为《异常！深圳这种房子突然卖爆，产品价格飙涨50%！有人一口气买好几套！律师提示风险》的视频，再次将深圳的小产权房热推向了风口浪尖。
据悉接下来ZF将严查小产权交易、追查提供交易见证的律师、监控小产权等。预计短期内，小产权交易将进入严打期，消费市场将大幅降温。
利好惠州！惠州要爆发！
来了深圳就是惠州人！
扎心现实，现在的深圳，上千万套的房子到底够不够住？依照研究显示，可以看到这1082万套房子和住房人群的分布情形。在深圳，2020年数据，共有507万套城中村房、189万套货品写字楼、183万套工业宿舍、97万套公寓、55万套单位自建房以及51万套保障房。
拥有3套及以上货品房的有5.3万人，占深圳人口的0.24%；拥有2套货品房的有15.3万人，占0.7%；拥有1套货品房的有143.5万人，占6.5%；拥有保障房的约有100万人，占4.5%，而有82万人购买了公寓，占了3.7%；有小产权房、单位自建房或者没有房子的则占了大部分的84%，约1850万人。
你被多少人打败了？透过这组扎心的数据，很容易找到自己在整个深圳处于的位置：
第一层：如果你有三套及以上的房，你就打败了99.8%的深圳人；
这样的朋友请介绍给我！当不了0.2%，那就当0.2%的朋友！
第二层：如果你有2套房，你就打败了99.1%的深圳人；
一套自己住，一套出租，生活很美
第三层：如果你有1套房，你就打败了92.6%的深圳人；
一套房，多少人奋斗的最终目标
这么多刚需客，投资客，东莞买不了，买了现在投资价值也不多，深圳小产权又臧玉琰，真正临深只剩下惠州！其实数据也证实这一点！
据新一代数据【1】显示，深圳的小学生招生人数已经连续两年出现下降。
如上图所示，2020年深圳小学招生人数19.07万人，同比下降了6.5%。
2019年深圳小学生招生人数同样处于下降状态，统计公报显示，2019年招生人数为20.4万人，同比下降了1%。而在2018年，深圳小学生招生人数为20.63万人，同比大增了13.7%。
数据来源：2019年统计公报小学招生人数的大幅下滑，很可能是大量家庭单位开始离开深圳，移居其它城市生活发展，而这种以家庭为单位的移居，与房价的大幅下跌密切相关。
从2019年开始，深圳小学生招生人数开始出现小幅下降，就在同年11月，深圳发布豪宅税新规，深圳大量业主马上让中介把二手房报价提高50-100万。
2020年新冠疫情期间，全球央行透过“开闸放水”提振经济，大量避险资金流入深圳。据“中国房地产数据研究院”公布的2021年3月全国288个城市新一代房价显示，深圳新一代的房价已经达到9万元/㎡，同比去年下跌34.25%。
所以不难判断，深圳小学生招生人数连续两年下滑，或与连续大幅下跌的房价有关，过高的房价让劳动失去意义，让辛苦攒首付的家庭失去了奋斗的动力，最终选择离开。与深圳相对的，临深的惠州近五年小学生人数和人口流入却持续攀升。
数据显示，2016-2020年惠州的小学生人口5年间增长了9万多，年均增长近2万。
4月9日，惠州市统计局官网发布了《2020年惠州国民经济和社会发展统计公报》，对比2019年的人口数据，惠州市户籍人口2020年增长了8.02万人。
在2019年，全国范围内人口流入最多的TOP20城市中，惠州竟然力压一众省会和重点城市，进入全国TOP10。
深圳居高不下的农地成本不仅对人口产生“挤出效应”，对产业同样如此。
4月20日，一场深圳-惠州产业协同创新对接交流会在深举办。据统计，在对接会上，共有72宗来自大湾区、投资总额大于1亿元的工程项目签约，投资总额逾860亿元，涉及高端装备制造、电子信息、医疗器械等多个领域，赋能惠州经济高质量发展。近几年来，比亚迪、伯恩光学、创维集团、正威集团等众多来自深圳的知名民营企业，都在惠州重点布局并实现高质量发展，低廉的农地成本和优质的营商环境正在吸引越来越多深圳民营企业落户惠州。
由此可见，在高房价面前，深圳大量的人口和产业开始向惠州转移，惠州会爆发！“来了深圳就是惠州人！”绝不是一句玩笑话，而是真实发生的现实。
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