| 全文2423字，写作约需4两分钟
讲起英国零售业巨擘Costco，可能会想不到北京店开张时Burberry被突然袭击，贵州茅台被突然袭击的新闻报道。
现如今，它要来深圳了！
今天上午3点，宝龙+Costco（复牌客）以最低价22.32亿联合夺下龙岗多宗商业性工业用地+乙类现房A817-0613。
这意味著深圳以至华东地区将首度引入英国自营百货公司Costco。
除此之外，A817-0613地籍转卖型专业人才住房产品销售销售价格严禁低于44900元/㎡，最低产品销售总价严禁低于47100元/㎡（不含室外家装）。
深圳开年现房首拍
专业人才房最低产品销售总价限4.71万/㎡
本周一卖地的A817-0613地籍坐落于龙岗区杨开第市中区，商业用途是商业性工业用地+乙类现房，明确要求工程建设转卖型专业人才住房，和21000㎡西溪南商业性。选用“双限双竞”，并容许联手竞拍。
农地占地面积为43928.35㎡，占地占地面积为200330㎡，申报起始价22.32亿，最低管制农地价格32.364亿。
本次卖地地籍住宅类型为转卖型专业人才住房，具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。其中转卖型专业人才住房产品销售销售价格严禁低于44900元/㎡，最低产品销售总价严禁高于47100元/㎡（不含室外家装）。
而地块周边已有卓越皇后道、华业玫瑰四季、龙光玖悦台等小区，据二手房成交参考价显示，其中，卓越皇后道二手房成交价7.03万/㎡，华业玫瑰四季二手房成交价7.28万/㎡，龙光玖悦台则是去年入市新盘，销售价格9.05万/㎡。
▲地块位置周边情况
项目建成后，办公35000㎡、西溪南商业性21000㎡严禁转让，酒店45000㎡限整体转让，商业性5000㎡可分割产品销售。
此块地还规定了建设时间，转卖型专业人才住房及其配套须自签订《卖地合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余商业用途1年内开工，5年内竣工。
早在去年8月，龙岗曾对[龙岗新城核心地区（局部）修编]法定图则01-01地块和[龙岗新城核心地区]法定图则08-07地块进行规划调整，将原本的发展备工业用地、公共管理与服务设施工业用地调整为商业性工业用地+乙类现房、教育设施工业用地。
这则规划调整公告的第一句是“为推进Costco宝龙总部项目落地龙岗”，后修改为“为保障重大项目落地”。
如何申请专业人才住房？
想留在深圳的人们，请务必开始关注深圳的专业人才房、安居房和各种保障性住房呢？
第一是价格相对便宜。
A817-0613地籍最低产品销售总价严禁低于47100元/㎡（不含室外家装）。相比较周边的二手房参考价7-8万/㎡，有着较大的价差。
据《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应和保障体系的意见》显示，专业人才住房面向符合条件的专业人才供应，可租可售，占地占地面积以小于 90 ㎡为主，租金、售价分别为同地段市场商品住房租金、售价的 60%左右。
其次是供应量。
根据规划，到2035年，深圳计划工程建设的170万套住房里，有100万套是上述政策性住房，而且其中部分可以获得完全产权并上市交易。
这个政策最早源于2018年6月的《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。
《意见》最核心的发展思路是，到2035年前，深圳将新增的170万套住房分为两大类：
1、40%商品房，让有能力的市民通过市场来解决住房需求；
2、60%保障性住房，其中公租房、安居房、专业人才房各占20%。
意味著，到2035年，新增住宅中，单以比例来看，保障性住房比商品房多5成。
一方面，还没买房的，也许可以缓口气。
另一方面，要不要就从现在开始，关注起来？
当然，更重要的是，专业人才住房该如何申请？
虽然出
具体划分为3类：
（1）具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；
（2）属于符合我市产业发展需要的技师（指取得市人力资源保障部门核发的二级及以上国家职业资格或者专项能力证书的人员，或者按照二级及以上国家职业资格引入我市的人员）；
（3）经市人民政府认定的高层次专业人才和紧缺专业人才，和经市人民政府批准的其他特殊需要的专业人才。
◎专业人才房租/购需要满足什么条件？
专业人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型占地面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类专业人才配租配售的住房。
目前专业人才住房分配方式有两种：面向个人配租配售、面向用人单位配租。
对于租（购）的占地面积上，单身专业人才、两人家庭配租占地占地面积35㎡左右；三人家庭配租占地占地面积70㎡左右；四人及以上家庭配租占地占地面积90㎡左右。专业人才住房配售占地占地面积标准以不超过90㎡为主。
需要注意的是，家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数来确定。申请人自愿租购低于其家庭人口数对应占地占地面积标准住房的，低于占地占地面积标准的部分不予补偿。
▲深铁长圳公共住房项目
◎申请到的专业人才房能不能上市交易？
那么申请到的专业人才住房能上市交易吗？《意见》提出，“建立专业人才住房和安居型商品房封闭流转制度”，即转卖的专业人才住房在一定年限内实行封闭流转。
比如，在封闭流转期间，自身需要购买商品房或其他原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府回购。
简而言之，自身非高端专业人才，但想申请租住专业人才房，可进入重点扶持的企业，由企业提出申请。
如果你上述两种条件都不符合，政府也并没有放弃你，比如安居型商品房和公共租赁住房。
网友评论