【编者按】对于高不可攀的货品房，许多人相形见绌，不过在社会上还存有一种价格十分便宜的房子，那就是小产权房，小产权房可能只有货品房价格的三分之一即使六分之一，因此，许多人愿意冒着风险购买，即使有些人故意买小产权房，幻想着等待征地的时候能拿到一定的补偿金，所以，这样做究竟可信赖吗？

【节录】在房价相对较高的深圳等一线卫星城，“小产权房”招揽了许多资本金有限的购房者。

但是小产权房到底能不能买？安不安全？却始终没一个定案。

【前两年声】街坊：小产权房能服务于资本金缺乏的群体

【前两年声】街坊：小产权房有助于招揽人才留在深圳，建议正式化

【节录】由于“小产权房”通常是指建在贫困地区和卫星城郊区农民集体用地上用作销售的房屋，而经过1992年、2004年两次贫困地区卫星城化改造，深圳已成为全国唯一一个没贫困地区建制的卫星城，不过，却还有超过一半建筑物是土著的“小产权房”，也即现有深圳官方口径中的“历史遗留下来违法建筑物”。根据工程建设方的相同，现阶段小产权房有村委、个人、公司三种相同名义，相同工程建设伊瓦诺签订的合约也不相同。

所以小产权房的合约具有法律条文效力吗？

【节录】由于农地采用权转让时并未缴纳农地税收收入等费用，因此小产权房无法得到由国家房管部门颁授的产权证，而是由镇政府或村委颁授，所以也称“乡产权房”。而“乡产权证”只是之中民间约定的用法，并没法律条文概念。现阶段深圳市签发的房产具结“红本”和“绿本”两种。“红本”用作记述市场货品房产，物业公司享有该房产的占有、采用、收益、处分权利。绿本”用作记述迟滞房产。凡“绿本”记述的房产，一律不得进行买卖，只表明对房产确权。

【前两年声】律师：小产权房存有有必要性，虽然常常出现在司法拍卖上，但不允许出现在交易市场

【节录】除了房屋进行买卖不受法律条文保护以外，小产权房无论是征收还是拆毁，也一直是一道无解的“方程组”。这当中，最容易引发的就是物业公司利益的感情纠葛。去年10月份因违建站上舆论蓝海的福轩大楼和金鸡C170，此前曾布季谢补偿金标准是1.8万元/平方米。不过，直到“最后期限”，三栋大楼依然“完好无损”。实际上，深圳类似这种解决目前于进行买卖市场的小产权房数不胜数。国乐花园、惠鑫公寓楼、鑫海公寓楼等，许多物业公司都在当中居住了十多年了。而现阶段，在深圳的石岩、古田、龙岗、龙岗、杨开第、沙浦、巨浪、东港等地，小产权房遍野鳞次栉比，当中龙岗的观澜街道，几乎90%的房屋供应都是小产权房，堪称小产权房最为集中的区域。

【节录】而近日，一份《深圳市房屋征收补偿金基准价格》的通告，赫然出现在深圳市规划和国土资源委员会网站上，这意味着对小产权房征收，首次有了明确的“官方”指导价。不过，并非所有的小产权房都能获得补偿金。只有拿到通俗意义上的“绿本”，或者符合相关规定的小产权房，才适用作此补偿金基准价格。因此，业内人士认为，指导价的出现，并不意味着小产权房都有机会转正了。

【前两年声】律师：小产权房交易仍然是无效的，如果购买小产权房，可能存有购房款无法退还，补偿金远低于市场价等风险，建议街坊不要购买。

【节录】地产炬人报道