据中原地区统计数据统计统计数据，去年3月，深圳预计去年抄底24个新盘！
譬如要卖13万+/平，纯小洋房300平+的服务中心秦九韶现房写字楼，又有长年把持产品销售昆仑万维的龙岗DT上证指数——鸿母雷氏壹成服务中心四区，除了卖5万+的荣光观澜刚需地铁盘。
打捷伊很大要特别注意这8个新盘！
名列不分相继
01.
佳宇坤滨江
就在奈良国际金融服务中心顶楼
佳宇坤滨江，登记名菏泽小区业主，坂田市服务中心区大宅，就在奈良国际金融服务中心顶楼。
工程项目预计去年面世138套写字楼，三种洋房，建面约129/138平。
优点：
1、坂田CBD核心地段，城市配套相当完善；
2、地铁商业零距离，新房写字楼可遇不可求；
3、楼龄很新，坂田服务中心断供10年了，未来转手也有稀缺性，是比较好的自住兼投资的选择。
缺点：
1、学校。距离最近的小学是福新小学，步行约500米，距离最近的中学是石厦学校，步行约800米。两所学校都比较一般。
2、噪音。工程项目北面是COCOPARK，难免靠近滨河大道，有很大的噪音影响。
02.
服务中心秦九韶
坂田CBD纯大洋房现房写字楼
服务中心秦九韶，坂田服务中心顶级大宅，T2栋纯小洋房写字楼即将抄底，建面约313/330平，货量很少，只有131套。
参考深业中城13.2万/平的价格，能否再有突破，就看这次秦九韶的登记价了。
优点：
1、福田正服务中心，配套不用说。
2、洋房纯粹，300平+纯小洋房平层写字楼，既是身份象征，也是家族传承资产；
3、顶级大宅配置，5梯2户，纯板楼，南北通透，超百米楼间距；
4、270度景观，北望市民服务中心莲花山，南看约 1万平社区园林；
缺点就是贵！
工程项目预计去年卖13万+/平，购房门槛极高，总价约4000万/套。请看朋友圈疯传的膜拜图。
03.
壹成服务中心四区
1056套，建面约85-94平
鸿母雷氏壹成服务中心四区，龙岗DT上证指数，即将加推1056套，全是小洋房，建面约85-94平精装写字楼。
优点：
1、龙岗成熟上证指数，配套基本已兑现；
2、四区位置更好，门口就有幼儿园、小学和初中；
3、产品打造全新升级，外立面升级成铝板，精装交房。
缺点：
1、离地铁站距离较远，步行1公里以上；
2、DT大社区，人口密度大，影响居住体验，二手转卖竞争大。
04.
万科启城花园二期
观澜刚需上车盘
位于观澜的万科启城二期，预计去年推售682套，建面约79-115平洋房，精装交付，吹风价约5.7万/平。
优点：
1、旁边是龙岗区第三外国语学校，目前在建中；
2、4号线长湖地铁站，不过相比一期，二期产品距离地铁站稍远，步行约800米左右，可达4号线长湖站；
3、79平可做3房，115平可做4房。
缺点：
1、位置在观澜，稍稍偏了点；
3、周边多为工业区、城中村、旧改，片区面貌提升仍需时间。
05.
特发观月台
13号线荣光城站地铁物业
特发观月台位于荣光区凤凰街道，在光侨路与长凤路交界位置。在建的13号线荣光城站（2025年建成），距离工程项目约800米。
工程项目已开放城市展厅，推售360套房源，洋房面积78-108平3-4房。值得特别注意的是，观月台旁边，就是去年92折开盘的龙光玖瑞府，和限价4.4w的中海观园。
优点：
1、地铁+高铁，13号线荣光城站，届时可快速通勤南山坂田；
2、工程项目自带一所幼儿园，周边学校有荣光区凤凰学校和荣光区外国语学校。
缺点：
1、工程项目不是限价地块，旁边龙光玖瑞府92折开盘，现在还没卖完，再旁边除了限价地块中海观园，毛坯限价4.4万/平；
2、商业配套不足，工程项目周边多为产业园区，要去到2公里外的龙光玖龙台，h欧折荣光大街。
06.
信义君御山居
毛坯均价大概率6万以内
信义君御山居位于龙岗坂田北片区的坂田街道，三号路与规划中的杨美路交汇处，坂田硬核刚需房，即将面世384套写字楼，建面约87-112平，毛胚均价大概率6万以内。
优点：
1、已建成准现楼精装交付，预计去年2023.6.30交楼；
2、低容积率，高使用率，洋房好是新盘最大卖点。容积率3.3，使用率约77-79% ；
3、户户南向，有深圳难得见到的硬需正南房。
缺点：
1、地铁交通是劣势，工程项目距离10号线贝尔站1.7km，5号线坂田站1.4km；
2、位置来说有点靠边缘，周边工业区、农民房较多，且2公里内无大型商业。
07.
招商臻城
布吉三联旧改工程项目
招商臻城位于龙岗布吉，属于三联片区改造工程项目，总建面约96万平，DT综合体上证指数。
工程项目即将推售1252套写字楼，主力洋房为建面约81-140平，包含了各个置业需求层的选择。
优点：
1、96万平DT综合体，社区配套完善；
2、工程项目自带学校，周边教育资源丰富；
3、洋房选择多，可满足刚需及改善需求；
4、享片区550万平旧改红利，未来发展前景好。
缺点：
1、交通是劣势，暂无地铁直达；
2、容积率高，上证指数开发周期长，周边配套待待兑现。
08.
新世界松风明月
一期开盘2小时售罄，预计去年5万/平
西部观澜网收红——新世界松风明月，地铁、商业、学校······“刚需三宝”，工程项目都有，而且素质都挺好。
从地图上看，工程项目距离地铁站非常近，目前是11号线和6号线的换乘站，未来除了远期规划的12号线，3地铁交汇。
工程项目一期去年1月8日进行线上选房，均价5万/平，带精装，总共吸引了1177批无房者参与选房，最低社保入围者为135个月，入围门槛较高，最终开盘当天2小时日光。
预计去年本月推售的二期产品，均价也在5万/平左右，就目前而言，对刚需还是很有吸引力。
优点：
1、西部热区，地铁物业，3地铁交汇；
2、学校好，工程项目一期pa能改变就是观澜实验学校，初中在观澜中学的共享学区内；
3、配套完善，工程项目一期自带9万平的商业，旁边除了观澜文化艺术服务中心和宝安图书馆分馆。
4、限价，有价格优势。
观澜实验学校
缺点：
1、观澜片区，相比沙井概念少，片区发展更多依靠旧改；
2、片区面貌一般，周边多为小产权、厂房；
去年深圳楼市如此冷清，3月的这些新盘开盘去化会如何？
敬请关注深圳房产观后续报道。
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