荣光新区好景不长2018年9月申报年来，整座新区觉得像开了挂一般，数十家工程项目如遍地开花盘晃盖，荣光理工学院城、复旦理工学院深圳校区内、中大理工学院附属医院之类，而荣光凤凰城着实深圳17个重点工程项目合作开发地区之一
明的今后的发展，只想和我们谈谈近年去踩的一个楼盘，荣光凤凰城公寓楼。再者荣光新区累赘的统计数据我不该提，根本无法轻轻地的说你：荣光的房价正式宣布破7万啦，更为详尽的统计数据自己找统计数据或问度娘！你只需要知道数十家型的“掘土机”已经开始赶赴荣光，罢了价格凹地也将要被填塞！
荣光凤凰城公寓楼下列信息：
工程项目编号：荣光凤凰城公寓楼
占地：约8万平方米
占地占地面积：约20万平方米
占地面积区段：35~70平的起居室~二房（全数是小洋房）
城市绿化：30%
总层高：15层
交房国际标准：精装（约2000元/平的国际标准）
使用年数：50年
停车位比例：1：1.1以内
平均值总价：20000元/平
只不过今年我就回上看完那个盘的了，那时候已经开始工程施工是什么都没看见，楼还盖着双锯鱼，长廊也是一片片蓖麻油，再说是啥都没看见！那时再上看的时候，险些没认出，变动太小的了！
?齐刷刷的6栋15层高的小洋房，像这样低密度的小洋房别说荣光，就是深圳都基本上很少见，关键还是小洋房！其他有小洋房的楼盘的容积率都比较高！
低容积带来的直接好处就是全方位日照时间更长，小区环境更为舒适，相比于高容积率的小区，物业管理会来得好一些！
洋房赏析
1
单身公寓：35平
！常言道，皇子与乞丐之间差一个龙袍，而平民与精英之间就差卫生间！
那个洋房是目前走得最快的洋房，入手的主要是刚社会不久手上钱不多，又不该租房的新青年；二是手上有闲钱又荣光充满期待的投资客。
这不，就在昨天有一老板一次性入13套那个洋房！
2
一房一厅：42平
那个洋房真正的把客厅和卧室分开的，公私分区，对于私密要求高的小伙伴来说是一个不错的选择，另外那个洋房全数都是朝南茅洲河绿道公园这边的，景观还可以，每天醒来满眼都是公园的翠绿，也是比较少有观景洋房啦！
3
二房一厅：70平
如果说42平那个一房一厅是简单的公私分区的话，那么那个两房的洋房，就是真正精致的简约。两房的洋房比较方正！客厅开间与进深比稍差，但一个宽大的外拓式观景阳台，对采光和视野来说，是最好的补偿！卧室的洋房不算大，胜在好利用，整座没洋房没累赘的梁柱，空间利用率高。（那个洋房也是热门洋房）
小区长廊
小区长廊不算大，相对于整座小区来说，城市绿化约为30%，那个比例还可以，只是小区没更多便民设施（如小游乐场或休息角之类的），整座居家的氛围稍差意思，不过那个楼盘本来就是不主打居家的，而是为那个城市的年轻新贵罢了设，所以更像是精英公寓楼！
虽然本身的长廊没太多的便民设置，但小区的背后是一个绿道公园，也是一个比较好的补偿。（绿道小公园本来想进去看看的，但因为疫情，封锁起来了！根本无法透过那个铁网大概看看了）
?楼盘小结
楼盘很漂亮，优点多，但缺点同样也很明显，总体上来说，无论地段还是本身的产品力来说，还是不错的！
优点：
1、荣光凤凰城，科技城最中心的地段，今后周边地区优势强大。
2、交通便捷，龙大高速、南光高速，荣光大道，地铁6号，13一号线，E快吧，从家到福田、南山，宝安约四十分钟车程。
3、容积率低，长廊式小洋房，居住环境舒适；
4、带精装，装修国际标准约为2000元/平
5、低总价，单身公寓楼总价格约60万以内。
缺点：
1、用地性质为工业用地，报建是产业园的配套宿舍。
2、整幅地一个红本，使用年数只剩37年了（2007~2057）
3、目前暂时未有通天然气，（据工程项目经理介绍，除了单身公寓楼的个别洋房外，其他的洋房都将会安装天然气，目前已经开始申报中）
4、分期最多根本无法分半年
地区规划
无论何时，房子的价值很大一部分都是由地段决定的，对于荣光凤凰城公寓楼来说，他的价格我想只通过几组统计数据来和我们汇报一下！
一，交通
1、地铁6一号线预计2020年开始营运（目前已经开始试运行）。
2、新增6一号线支线（自荣光翠湖站至东莞边界，线路全长6.13公里，共设4个站，预计2022年全线通车）
3、新增6一号线南延线（起于翠湖站南侧到荣光城站，今后与6号支线一起衔接东莞1一号线！）
4、新增13一号线北延线（位于荣光区境内，连接荣光凤凰城、公明中心等地区，是联络荣光区与南山区的市域快线。）
5、赣深高铁
6、外环高速公路
7、……
二，城建规划
1、荣光小镇
2、荣光凤凰城
3、理工学院城
4、荣光文化艺术中心
5、中山大学深圳校区内
6、复旦理工学院附属第七医院
7、……
所有关于荣光凤凰城的问题！
我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
小科普
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