居然可以这样（沙井最新小产权房）中国的小产权房看深圳，“深圳小产权之都”在沙井！，深圳宝安沙井二手房，

01看房团 2022-12-20 118

1.深圳小产权表述

发商透过有期内买回乡政府的农地，接着在农地上增建的房子，在租期内，房子归属于地产商大部份。乡政府奶坛楼，是指乡政府委派地产商增建的房子，房子却是归属于乡政府大部份。

或许，论可靠性，的确乡政府奶坛楼 > 地产商房 > 贫困户房。相较于二手货小产权交易，相关联的保证即为乡政府奶坛楼（乡政府转让改名）地产商房（地产商转让）贫困户房（辩护律师缔造）

洋房贫困户房

2.深圳小产权增量

据不全然统计统计数据深圳小产权房的数目现阶段有611万台，而深圳总房产数目有1041万台，换句话说现阶段相差无几有60%以内的房子，都是小产权房，这是相较于整座深圳来说，假如拿宝安，宝安那些关内的统计数据统计统计数据，估算小产权的数目占比在90%以内，但是随著各区的旧改大力推进，现阶段关外的货品房渐渐多了出来。

3.深圳小产权起名

英文名字对其他人或是贵重物品都那样关键，小产权也不值得一提，那些乡政府跟地产商挖空心思都要取一个威猛的英文名字，比如说下城名邸，匍茎云峰，头蕊国际性，银穗草豪庭，名豪丽城，H55T

4.深圳小产权实探

提及的小产权都是在观澜，这是由于生前在观澜定居。对邻近相较介绍，趁周日日光极好，带着我们实地考察观赏下邻近的小产权。

头蕊国际性（在服务中心路与东风路交界）

头蕊国际性

继续往前走，就是银穗草豪庭（比较豪的一个了，圆形的阳台）

银穗草豪庭

银穗草豪庭旁边是名豪丽城（也是一个比较大的盘了），现阶段邻近已经全部旧改，都是万科的地，正在增建万科星城

名豪丽城

从前面小道穿过去就是宝安大道了，下城名邸分为三期，现阶段前面两期已经卖完，三期还未开盘，下城名邸的后面，就是观澜的海岸城，正在建设中，未来是0距离海岸城。

下城名邸

上了宝安大道后，沿着地铁口一排的都是小产权了，春和雅苑，马鞍山花园，裕盛华庭，荣泰园，穗丰苑等，那些盘就在马鞍山地铁口，在地铁口沿线，乘坐地铁却是非常方便的

马安山花园

荣泰园

穗丰苑

沿着宝安大道，走到下一个站就是观澜站了，这里的麒麟名都，配套就是相当完善了，不输一些货品房的规模了

麒麟名都

麒麟名都的价格也不低了，有100-200w的资金，很多人会考虑首付买货品房了，假如是你有150W了，你是会考虑买小产权，却是首付买货品房呢？比较货品房可以分期30年，小产权的二手货房需要一次性。

5.小产权的车位水费费公摊面积

现阶段的小产权（乡政府奶坛楼）基本上都已经是燃气入户，光纤入户了，水电费相比贫困户房却是便宜很多，基本上贫困户房的水费都是7-9元/吨，电费相差无几1.3-1.5元/度，小产权房相差无几水费在4-5元/吨，电费相差无几1元/度以内，不排除某些乡政府地产商比较黑，收费相较会高点。

小产权的户型相较比较密集，户型格局的确是没有货品房好，使用面积比较虚，基本上公摊在30%左右，但是现在基本上，货品房的公摊也在20%以内了。对地下车库的奶坛楼，一般车位比也是无法满足1:1的，相较来说，车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了，整座深圳的车位都比较紧张，一些老的货品房小区，车位也是严重不足的。

6.小产权落户

根据深圳新一代的政策，除了乡政府奶坛楼外，有些区域的部分贫困户房已经可以独立落户了，携带购房合同，购房发票，三个月水电缴费明细，即可办理落户

7.小产权在的风险

安全问题

01、哪些产房能买，这个真不敢回答你，但我可以告诉你哪些一定不能买！

1、处于五线之内的，特别是生态保护线、饮用水资源保护线内，这两类房子现阶段已经处理了相当大一批的，归属于文件规定的历史遗留的话就算征收，不归属于的基本会强拆！

2、有绿皮的房子（绿皮是绿色软皮房地产证的简称），绿皮无法转让，非常容易起纠纷。另外旧改的时候，也只认证载人！

3、民间抵债房，这类型出现得比较少，但价格非常便宜，这类房子一定不要碰，中间的三角债非常麻烦。

02、交易中应该注意哪些问题

1、奶坛楼和乡政府房，这个手续相较简单，且有专门的物业或是管理审核资料，出现一房多卖或产权不清的情况比较少。是归属于小产权房比较安全的类别。

2、贫困户房交易，一定要核清楚产权手续，比较有无报建，有历史遗留，是否绿皮等等

3、家民房二交易，一定要核大部份历史合同收据原件，确认真实业主，确认辩护律师缔造书，交易时，最好找同一家辩护律师所做缔造，因为多数辩护律师所都会有一个留档。另外，这个最好就是找一个靠谱的中介，不要自己私交易，坑很多！