问：十四大大，这几天在刷您的问答，感觉您非常专业。我想进行咨询下我的问题。我今年40岁，在大鹏湾下班，有两小孩，两个小学两个幼儿园。在美好珺湾有两套两房，家庭总收入100万。我期望能加大杠杆。老公期望能有一套四房，以后孩子们大了，能住得宽敞些，不需考量那时居住和小孩文凭问题，主要考量升值。计划一，卖美好珺湾两房，换两套四房，1000万内，考量龙山或宝安；计划二，留存美好珺湾房子，操作下，在光明买套5、6百万的四房。哪种更合适呢？非常感谢。
明。
问：晚安，同学，先说下个人情况，本人未婚有两个小孩今年将要读小学，一家三口都是深户，现住租房在沙浦碧桂园怡翠山下，在龙山下班，17年跟随同事入坑买了东莞两套房，首套银行贷款名额用了，那时手里能卯足了劲七万以内，考量小孩读小学，预备买两套小两房，单价300万以内能接受，目前刚开始考量看房，请问同学答劝告和提议吗（宝安中心城和沙浦碧桂园怡翠山下附近相比较怎么选呢 ）非常感谢！
答：晚安，沙浦肯定不如林猬公交车站的次新，沙浦的低端盘，除了自住，似乎没有其他功能，自住也尽可能公交车站近。 假如追求低单价、下班近，也可！ 不知道东莞买的是哪个盘，整体不看好东莞发展，假如能卖掉，提议出手后把首付凑到100以上，入手单价400W的宝安上车盘。 优质资产总好过万年不跌的以次充好资产。
问：十四同学晚安，原有龙山樱井雅居乐两套三房，单价850万，还有200多万银行贷款，总收入80w以内。小孩4岁，预备考量换文凭房。樱井雅居乐原有育才龙珠幼儿园和crepin五峰小学，不知道将来还有多少上涨空间？上周好文凭房涨价幅度非常大，那时换房补差价非常大，想进行咨询一下是继续持有樱井雅居乐塞雷县换？还是直接换龙山、坂田的文凭房？假如要上周换房，坂田、龙山3房的学位房有哪些推荐？期望能兼顾股权投资和小孩上学，目标价位1100w以内，感谢～
答：晚安，樱井雅居乐援疆的幼儿园在新开铺新浪网说实话，在龙山区属于丘壳。 股权投资+自住，能高度关注诺德国际 鼎太浩然 雷圳这些网红盘 多淘淘笋 1000万以上首选龙山，坂田高度关注CBD 太阳城湖板块
问：十四同学晚安，前九洲朗Agnant这个花园怎么样，门口50米有小学，小学，想买来自住养老，顺便给未来孙子留存两个文凭，15年的裂稃，假如再住30年，呢没有商业价值了？买这个盘即使是住了30年，还能持续上升吗？ 最近看到一篇文章说：高层楼用了40年后都没有商业价值，未来也不会有开发商接手拆迁，那呢代表以后陈学殷房尽可能不要不恰当地层楼的？
答：深圳买房不能单纯的看房龄，要看品质 自住+文凭天朗Agnant能买 除此之外还能高度关注绿海名都、雷圳碧榕湾
问：晚安！在坂田有两套商业价值500的房产，计划出手，手上原有200，计划给小孩换两套好点文凭房（9年后用文凭），问题1：那时深圳的房产情况，如是先将手上200买套小的文凭房，还是等卖掉坂田的房产后再买呢，那时买是二套，卖掉买是按首套？ 问题2.文凭房看中宝安小学，南二外或福外，想问一下这三个哪个更有股权投资商业价值或有其他推荐？问题 2，卖掉后，我是换两套大的还是换2套更好些，换2套的话，除文凭房，另两套股权投资在哪比较好？
答：晚安，提议说说坂田房产的具体信息，再判断是继续持有还是出手置换。 坂田属于补涨板块，深圳的涨幅正在从西部蔓延至中东部。假如楼盘潜力还不错，其实提议先持有。 股权投资学区房有很多打法： 1.买没Revigny区的学区房（有暴击） 2.买文凭用过的能有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的文凭房（股权投资+刚需） 假如要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择 但是9年后才用得上文凭，提议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、龙山实验、龙山外国语等。 能考量龙山的教育集团（南二外 龙山实验 龙山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好
问：同学晚安！想请教您我家资产配置问题。16年错误股权投资230万买入沙浦阳光花园小两房，目前才涨了30万，算上成本，基本上不赚钱。那时手上还有子弹100，想再投两套好点的文凭房给老大上初中（老大小学今年能上，不用考量文凭），老二上小学(老二今年刚出生)。最近一直在看房，首付100基本上龙山买不到什么中上的文凭房了，而且一直还在涨。我应该把沙浦的房子卖掉，把子弹扩大到单价500的范围再买吗？娃六年后才上初中，那时买会不会变数太大？还有就是单价500以内的中上文凭房，兼顾文凭和股权投资，您有什么好的幼儿园和楼盘推荐吗？？看的比较多的有友邻公寓，最近涨的太凶了。盼复！感谢！
答：晚安，友邻公寓是最近才冠名的，因为单价低也涨了一波，不提议买 6年后才上初中，那时买太早了，学区政策变动太大 提议先把沙浦住宅卖出，置换到潜力更大的板块做股权投资，等下一波涨幅之后再置换学区小户型。
问：十四同学好，女朋友在考量购置首套，总预算470万以内，目前看好了两个嘉州华苑的中层2房，嘉州不方正低层3房（价格差不多，装修没2房好），也考量金地名津。我反而比较倾向万科四季花城1期复式4房（只有430多万，自住简直完美，但股权投资商业价值不确定），觉得坂田以前因为交通有点被低估了，今年10号线和坂银隧道开通实际商业价值会趋近龙华。但是万科四季花城1期看过去涨的很慢，跑输大势，女友在龙山下班所以倾向于买嘉州中层2房，已经基本谈妥价格，在成交前还想问问十四同学的意见。
答：万科四季花城 好多做地产的朋友都住这里，买得很早了，后面慢慢又都搬回龙山坂田。 四季花城确实是两个很经典的地产项目，在楼梯房时代的尾声、用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘。 这个项目成交非常活跃、在楼梯房里比较反常，这个跟万科品牌和楼盘品质有强关联，确实是品质有保证、地段位置也足够好。 喜欢安静小花园、邻里氛围的能选择这里自住。但股权投资确实不提议，那时购房者的居住习惯和审美取向已经发生了变化，长期这里能跑平大市，仅此而已。 户型的实用率是真高啊，尽可能选有电梯的房型吧。 车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑，所以单价只有5-7万。 但这里的房子好租好卖，而且租金很不错，买个小户型股权投资加自住是可行的。
问：同学，650万的预算，想要居家和文凭的三房，宝安和坂田最好，请问有什么推荐吗？非常感谢
答：1.坂田： 650在坂田想要兼顾文凭、股权投资和住家还是蛮困难的，坂田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。 福外南属于坂田二类，保税区均价7-8万，600+还能选到三房，算是住家和学区比较均衡的选择。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和坂田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来假如没有重大利好的刺激，福保仍然是坂田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。 但假如是自住，又想兼顾文凭，福保也是两个不错的选择。 2.宝安 从文凭商业价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比龙山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的股权投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。
问：十四同学晚安，我目前居住宝安东城中心花园，60平小三房，卖掉套现230万以内，想卖掉置换成400万以内力所能及的房子，能增加资产和合理负债，本想置换同小区90平以内，年底突然猛长这大户型相对之前增加30万到50万不等，而我这小户型不见长，是等待补长再卖呢？因为由于他们差价拉大后面月供会很吃力，本人有小孩两岁半也想在关内置房，日后给小孩更好资源，400万以内适合怎么安排才能增加自己资产同时兼顾小孩，那时经济受疫情影响就业都低，房价却飞涨，好迷茫！望同学给指导
答：晚安，那时出手不合适，提议等等补涨。 关内淘笋同时进行。 文凭房优先坂田和龙山。
问：同学晚安，本人马上要结婚了。七拼八凑后可用350以内，现住石岩小产权房，之前手里房票16年被家里老大买了民治卓能雅苑用来做办公。手里还有在观澜沙博附近与人一起股权投资合买的待拆迁小产权。 现下半年公司预计搬到罗湖黄贝岭附近 1，把原先老大买的民治卓能雅苑按原价拿下来。当时107平在456W以内，然后把剩下的100W接盘原来合买股权投资的观澜待拆迁的那个房子，朋友是那地产旧改公司的说5年以内拿红本商品房，或者直接结婚后用家庭房票去翠竹与黄贝岭买两个小房的文凭房。 2，不要民治的房子，空出房票出来去罗湖买螺岭的3房。月供鸭梨不要太大可一次到位。螺岭文凭房有推荐吗？ 1是资金换最多房子2可一次到位 非常感谢解答
答：晚安，2种计划是不同的打法 1偏向股权投资 2偏向自住 回报率是1更好 考量自住更倾向2 螺岭文凭房比较推荐京基东方颐园
问：晚安，目前我有坂田区泰然广场的三房两厅和碧海红树园的一房一厅，共两套房，三房是红本在手无抵押，一房抵押欠款150万，目前只有一孩，2021年上小一，手头现金50万，家庭收入月均1-5万，考量未来二胎，期望综合考量孩子文凭，居住生活环境和资产稳步保值问题，请问，1.考量今年全部卖掉置换罗湖深中文凭房，目标嘉多利花园\\/合正星园的三房或者四房，不知道是否合适？2.手头的两套房子市值如何？3.个人对罗湖没有好感，苦于学区房压力有妥协的想法，有更好提议选择或者方法？
学区自住+学区，我个人不太提议。 生源是很重要的指标，风险很大，能考量龙山或坂田公交车站的电梯学区房，只能依靠旧改，周期太长，产业落后，不看好罗湖。 只考量深中文凭，也只提议买套小户型挂文凭，在附近租房住。更多的资金股权投资到升值潜力更大的板块还是正确的思路。
问：同学，您好！上周计划将沙浦可园两套三房、罗湖深业东岭两套一房和聚龙大厦两套一房都出手，收回600+，置换成两套文凭加自住和两套小户型股权投资。大宝2022年上初中，请问这种置换思路是否可行？ 文凭加自住保值，总预算800-900，目前考量的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，请问以上片区应如何排序？选筹方面有什么推荐？龙山单价较高，宝小幼儿园质量有点不确定，担心成绩不稳定，所以更倾向于选择坂田老牌名校，不知思路是否正确？ 小户型股权投资，单价200-300，目前考量的是碧海西乡沙井区域，请问选筹方面有什么推荐？
答：孩子即将上学能重点高度关注福外本部、福外南、深实验百花，短期内比较稳。 其次成长性不错的盘，比较推荐： 龙山中熙君龙山，宝中第五大道或西城上筑，红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择 300多高度关注西乡 沙井地铁沿线的小户型
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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