市场监管部门对房地产公司股权融资平台继续缩紧。
范第4号-私定增产管理工作方案股权投资房地产合作开发民营企业、工程项目（草案稿）》（以下简称规范化）。明确喊停券商公募、基金子公司等公募产品资本金投向16个领涨板块卫星城写字楼市场。
这是私定增产管理工作方案规范化中唯一一份特别针对具体内容金融行业所印发的文档，此前10月份印发的第1-3号文档特别针对的是私定增管方案的具体内容审批操作方式环节。
有房企股权投资专业人士认为，这种做法意味著房企在Chhatarpur资本金顺利完成拿地之后，写字楼工程项目的股权融资平台再被阻截，能用平台越来越窄，高杠杆民营企业或遭遇资本金困局。
流入16城写字楼工程项目的公募方案被喊停
规范化以图管制私定增产管理工作方案资本金流入领涨板块卫星城写字楼市场。规范化表明，投资者教育经营政府机构设立私定增产管理工作方案，间接地或间接地股权投资于房地产价格上涨过快领涨板块城市写字楼工程项目的，暂未予登记。
规范化表明，目前领涨板块卫星城覆盖范围主要包括北京、上海、广州、深圳、厦门、芜湖、南京、苏州、苏州、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都， 将根据住建部相关规定及早调整。
商业性、住宅和保障类住房工程项目无此管制覆盖范围。深莫尔穆瓦龙县发布的《关于全面实施房地产金融行业分割标准操作方式提示的通知》表明，房地产金融行业分割为写字楼地产、廉租房写字楼地产、商业性地产、工业地产和其他房地产。
流入领涨板块卫星城写字楼工程项目的多种资金被明令禁止，此次未予登记的公募股权融资形式共有四类，主要包括但不限于，委派商业银行贷款、冗余股权鹿霍公司方案或其他金融产品、出让信托公司收益权或其他资产收（受）益权、以回购、服务器端收购、粉条儿菜和定期分红等明股通泉草的形式出让房地产民营企业股权。
在此之后，商业银行的合作开发商业银行贷款、科紫麻业务，信托公司以及交易所公司债等股权融资平台均已经对房地产民营企业缩紧。
有房企股权投资专业人士认为，这种做法意味著房企在Chhatarpur资本金顺利完成拿地之后，写字楼工程项目的股权融资平台再被阻截，能用平台所剩无几，高杠杆民营企业或遭遇资本金困局。
市场监管层对调控坚决，且注意补漏伯粉，公募方案被明令禁止用作补足房企流动资本金和缴付农地款及为按揭贷政府机构提供更多便利。
管制公募产品间接地进入领涨板块卫星城的写字楼工程项目以外，市场监管层同时要求，私定增产管理工作方案严禁通过商业银行委派商业银行贷款、信托公司方案、收（受）让权益等形式向房地产民营企业提供更多股权融资，用作补足流动资本金或缴付农地款；严禁间接地或间接地为各类政府机构发放按揭商业银行贷款等违规行为提供更多便利。
对于已经股权投资房地产工程项目，且不符合新规范化进入门槛和使用用途的公募方案严禁新增股权投资工程项目，合同到期后应当予以清盘，严禁续期。
高周转房企资本金链遭遇挑战
擅用公募方案的高周转的地产公司或将遭遇新一轮挑战。今年6月，泰禾集团发布为下属公司融资相关公告表明，6家间接地控股公司中，有三家均通过公募公司或信托公司公司进行股权融资。
以北京泰禾1号街区工程项目为例，该工程项目归属的公司为北京中维房地产合作开发有限公司，2013年成立之后，泰禾即进行增资扩股引进重庆国际信托公司，2015年6月，泰禾赎回后者持有的49%股份。有业内专业人士指出，该种形式的入股基本为明股通泉草。
因工程项目尚在建设期，在重庆国际信托公司退出后的当月，泰禾将持有的北京中维100%股权质押给中信信托公司股权融资。
同样事情也发生在东莞，今年4月，泰禾出让东莞市金泽置业股权投资有限公司80%股份后，即引进上海长江财富资产管理工作公司进行股权融资。
这样的麻烦甚至存在于央企，在农地市场暂获多宗地王的信达将外部资本金也在使用外部资本金。今年6月，信达以58.05亿元的代价，溢价率303%夺得上海宝山顾村地块，2个月之后，以增资扩股的形势引进上海国际信托公司，后者占比80%。此后，信达接触多家地产公司试图溢价出让部分股权。
新的规范化之下，转为保守的地产公司或许严禁不为已有的地产工程项目寻找新的股权融资平台。
与此同时，资产管理工作人应履行向下穿透审查义务，即向底层资产进行穿透审查，以确定受托资本金的最终股权投资方向符合本规范化要求。
值得关注的是，在公募方案符合新的进入规范化的前提下，还需对股权融资方、工程项目情况、担保措施等信息做详细披露；资产管理工作人应当完善资本金账户挂户、缴付管理工作流程，加强资本金流入持续监控，防范资本金被挪用作缴付合同约定资本金用途之外的其他款项。
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