序言
深圳房价从第二套货品房抄底产品销售到那时，可以将其分成四个期上看，前四个期是支撑力深圳产业发展的重要基础。
第一期支撑力了深圳的卫星城工程建设，第二期助推了深圳的加速产业发展，现如今第二期已抵达颠峰，将要经济衰退，于是深圳房价的第三期将要已经开始。
许多人不知道这四个期是甚么原意，上面我就给我们如是说呵呵深圳房价前四个期是甚么，又将要步入甚么期。
上面我就如是说呵呵深圳房价前四个期是甚么，又将要步入甚么期。
深圳楼市产业发展第一期:旧区
在深圳产业发展末期，因为大批相关人员步入深圳，为了化解本地人的住房问题，只好该地居民已经开始不合法的工程建设许多贫困户房承租给本地人以赚得房租。
而此商业机会，只好也跟著TDATE200贫困户房，那时候的民族特色是难度很大难度很大，你违章建筑我也违章建筑我们都违规TDATE200，只好就形成了那时深圳的旧区新格局。
为甚么当时的深圳区政府没有强而有力的根除该事件呢？
主要是这些违章建筑的小产权的确化解了大量的定居市场需求，为卫星城献身精神提供了便捷，因此由此可见的政府除抓许多众所周知以外，直面绝大部分违章建筑也就JURLIQUE明目张胆了。
那时这些原本违章建筑的旧区仍然存在，由于历史欠账，因此到现如今也不会被移走。
而此大批违章建筑小产权房的人是深圳第一期在房价DFH1的人，现如今这些人通过原主或征地理赔，已经成了深圳最有钱有势的一大批人之一。
在来深本地人的定居市场需求被基本满足之后，政府就果断地掐断了违章建筑小产权的路子，因此现如今的深圳再也没有能够形成一个村落的大规模的违章建筑了。
只好，深圳房价的第二个期已经开始了……
深圳房价的第二个期，货品房住宅
深圳房价的第二个期是深圳的红本货品房了。
深圳从有货品房交易已经开始直到2010年第一次调控，第一次限购，直到2021年的今天，这几十年深圳的房价上涨基本就没停过。
深圳房价这四十年来，只在2008年全球性的金融危机之中有过下跌，然后就开启了一路猛涨的房价奇迹。
自从2010年出调控之后，深圳房价好像是被刺激，价格愈发高涨。
深圳人都认为，限购才有价值，因此限购的住宅一直受到炒房团和刚需买家们的喜爱。
当然，住宅跟学位挂钩也是房价上涨的一大助力。
深圳的货品房从九十年代的2000元一平方到现如今的40万一平方已经达到了一个不得不强行控制的临界点。
毕竟深圳还是以刚需人群居多，因此那时深圳的调控都是倾斜向刚需。
现如今深圳市住建局的意图很明显，通过货品房摇号制度和二手房参考价政策来明确的告诉炒房客们，未来深圳的住宅市场将是他们的禁区，住宅必须回归理性的稳步上涨，而不是无节制猛涨。
在强而有力调控之下，未来深圳的货品房一定是要刚需们买得起才行。
而且深圳市还要学习新加坡模式，未来市面上的新房或许将会有60%是政府的各种福利房。
那么，深圳房价的炒房客们，想要投资房子使货币保值的普通市民们将何去何从呢？
深圳区政府不可能不给人们买房的机会，在普通市民有更好的投资渠道之前，如果锁死了他们的投资渠道，那么钱就会外流，流到其他地方或其他国家，反正深圳的钱就就会流出，资金外流这种局面是任何该地政府都不能容忍的。
只好，深圳房价的第四个期就要已经开始了。
深圳房价的第四个期，商业，公寓楼
众所周知，公寓楼不是刚需产品，因此深圳的公寓楼一直都是不限购的。
在2021年出台二手房参考价之前深圳的公寓楼一直不被人所重视。
但是从2021年已经开始，深圳的公寓楼将会迎来全新的机会！即深圳房价的第三期。
上面说了，深圳区政府的意图很明显，明确的告诉炒房客和投资客，深圳市的住宅不能再炒了，再炒的话血本无归就不能怨社会自能后果自负了，因为深圳的住宅将要回归定居属性。
但是，投资客和炒房客仍然可以在深圳房价赚钱，只要不炒住宅就行。
因此这次的二手房参考价限制的楼盘里面并没有包含公寓楼产品。
为甚么深圳市要停止商务公寓楼的审批呢，因为公寓楼可买，但也要有节制。
还有一点，深圳市要消化这些过剩的写字楼。
深圳建了太多写字楼了，许多是没必要工程建设的，建好也租不出去。
因此，那时深圳房价最多的是由写字楼改成的商办公寓楼。
深圳这么多商改的公寓楼堂而皇之的装修成住宅产品销售，都是在打擦边球，深圳市住建局难道会不知道吗？
JURLIQUE明目张胆的原因主要还是为了化解写字楼过剩租不出去的问题，同时也满足深圳市民的定居市场需求，降低严控住宅后人们对住宅的依赖。
同时这些真正的商务公寓楼，因为存量有限，在未来的房价里面比例肯定会越来越低，物以稀为贵，因此未来真正的商务公寓楼将会是买家们抢购的香饽饽。
这里有必要解释呵呵甚么是商务公寓楼，甚么是商办公寓楼。
商务公寓楼是限售五年，房产证上面标注为商住的产品。
目前深圳南山，罗湖，福田的一部分商务公寓楼已经享受和货品房一样的政策。
比如可以入学，民水民电，通燃气，带阳台！
相信未来深圳市所有的商务公寓楼完全具备货品房的权益只是时间问题。
而商办公寓楼是由商业改造的，最多的是由写字楼改造的，还有许多是产业研发用地，有许多配套宿舍用地。
其中的区别是，产业研发用地和配套宿舍需要注册公司购买，而普通的商业写字楼改造的商办公寓楼可以用个人名义购买。
商办公寓楼会比绝大部分商务公寓楼年限更短，一般为40年，而且目前商办公寓楼的水电物业会比商务公寓楼更高，不排除以后会下降。
且目前市面上的商办公寓楼主要是以复式产品居多，复式产品实用率高，目前市面上绝大多数的复式都是4.5米层高。
如是说完商办公寓楼和商务公寓楼的区别之后相信读者朋友就对这种产品有个大概的了解了。
未来商务公寓楼将是稀缺资源，就比如那时的别墅一样，而商办公寓楼将是存量最多普通的产品，就如那时的住宅一样。
拥有超强的决断力和超前的眼光才能成功抓住而此次机会
看完上面的文章你们知道了未来深圳房价的第三期热卖的产品将必将会是公寓楼产品。
能够最先发觉到而此点的，且最先抢占先机的聪明人，才能做到在深圳房价第三期赚个盆满钵满，成为大赢家。
当然，我相信看到这里许多人可能会反驳我，他们还是会秉持以前的老思想一时间无法转过弯来，认为公寓楼不能买，只能买住宅。
上面我也说过了，住宅虽好，可那时已经是严控的产品，不是你想买就能随便买的。
要相信深圳区政府的决心，严控住宅会像严控违章建筑小产权房一样势在必行。
未来的公寓楼赚得多。
当然，如果只是买来自用的不用担心我说的，任何时候买住宅自用都是没有问题的。
我预测，未来十五年深圳的公寓楼都是房价的主打产品。
且我预测五年内公寓楼可能会限购，十年内限购会加码，15年后的楼市就又将是另外一种产品的天下了。
以上内容是我对深圳房价的许多想法，你可以大胆相信，也可以嗤之以鼻。
但是我要告诉你，在我这篇文章发布两小时之后，深圳市住建局就发布了利好公寓楼的新文件。
反正时间会证明我所说的一切是对是错，但是反对的朋友，我只想问你一句:如果你赌输了你还有重来一次的机会吗？
网友评论