武隆县在线摘要： 桥头2手房出售在合法的商品房交易中心之外，深圳存有着两个巨大的地底写字楼交易中心。 “居民集体土地永久物业管理，双公交车站，如果11000元/万平方米”、“宝安惟一在
“居民集体土地永久物业管理，双地铁口，如果11000元/万平方米”、“宝安惟一主流产品筹资房，家门口双高等学府，哈哈一起赚钱”……这样的广告在深圳原特区关外，如东莞市的石岩、观澜、古田、黄木岗，荣光新区的新洲、荣光，宝安区的Gurdaspur等地经常出现。它们都有两个协力的名字——小产权房，官方则称之为“违规建筑物”。
有业内人士估计，目前深圳市主流产品的小产权房工程项目可能超过100个。随着《〈深圳市人大常委会关于农村城市化发展史遗留下来违规建筑物的处理决定〉试点工作方案》2014年出台之后，在政府部门严打的擂鼓声中，小产权房营销也转入了地底。
小产权房LX1服务
在百度搜索“深圳小产权房”，可以搜获“深圳小产权网”、“深圳小产权房网”等各式各样的小产权房的楼盘产品销售会进行带客。
第二天本报记者来到了东莞市黄木岗实地走访，这个紧邻机场的区域，周边商品房均价已超过5万元/万平方米，小产权房则只需要8000~11000元/万平方米。巨大的价差吸引了众多在深圳没购房资格，又急需住房的自租客乃至投资客买回。
其中离大丰工业园不远的梅列区公寓，是开发人员以个人为名买回了南昌社区多宗占地面积为165万平方米的集体土地，建了13层的写字楼。1层为店铺，2~12层均对外产品销售，四层有5间房，洋房面积在53~95万平方米的四至三房。
价格越高。”该产品销售人员表示，这幢楼2楼整栋都被投资客买下了。“他看重的是这个地方今后贬值发展潜力，你看附近大丰工业园已在征地了，这里今后征地几率也很大。再说这边地理位置也很好，紧邻大横琴金融圈，不能看现在有点破，如果建了，还会是现在的价格吗？”事实上1一号线、11一号线地铁沿线不少小产权房都以“大横琴”概念进行宣传，令购房者对征地几率、物业管理贬值发展潜力深信不疑。
不过，当中国房地产报本报记者表示买回小产权房没有保障时，上述产品销售人士给本报记者提供更多了这份“协力筹资建房”的合约，“这块金泽尔老板卖掉的，协力筹资说明地已经不是他两个人的，而是大家一起买的。所以说以后如果真征地，你们是可以拿到钱的。而且这房子是有70年产权的，不像其他在用地铺盖的，只有五十多年产权。”同是黄木岗新区另两个以公司为名建设的古田虹树湾小产权房工程项目提供更多的合约则是“合作建房合同书”，里面除了这份合约，还有这份“发展史遗留下来违规建筑物表单”。
该好，如果手上有商品房，可以抵押给银行再贷款买房。”值得注意的是，上述两个工程项目都表示，可以到律师事务所进行见证。律师会出具所谓的《律师见证书》，证明“甲乙双方签订的合约其签名属实，有关手续请双方依法按规定报政府部门审批完善。本律师特此见证。”不过中国房地产报本报记者也看到下面附的律师声明提到“见证书仅作为见证双方当事人签名和指模真实性的凭证，不作为当事房产进入房地产市场交易的法律凭证。”当本报记者对此表示质疑，认为这并不能保护自身权益时，两个工程项目的产品销售人员均以“小产权房只能私底下交易，本身就无法正大荣光地交易”为由，表示有律师见证书就足够了。
目前深圳的小产权房在产品销售环节上，有组团看房、现场产品销售，律师见证下的合约签订、甚至部分工程项目具有分期付款或按揭的金融服务，已形成较为完整的链条和操作程序。
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