一看就会（深圳小产权房有什么弊端）严厉调控下深圳小产权房火了？买小产权房靠谱吗？风险何在？，深圳这么多小产权房何去何从，

01看房团 2022-12-21 85

最近一一年，各地的房地产宏观调控政策是稀疏颁布，面对着房地产市场日渐从宽的现况，一个很特殊的现像已经开始再次出现了，这就是深圳的小产权房已经开始火了起来，很多人已经开始问在房价升温的今天买小产权房可信赖吗？信用风险在哪里？

一、深圳小产权房火了？

根据中国证券报的报导，走在深圳的很多小街，很多房产小电视广告经常再次出现，电视广告的主人公正是各种各样的小产权房。在高房价的深圳，还能以十元十九天的价格买好房，听着确实吸睛。

不可否认，在非官方的回应中深圳并不存有小产权房，只有“违规建筑物”。或许如此，原因在于这些小产权房存有违背不合法工程建设备案业务流程，未进行非正规工业用地与建筑物总体规划许可证以及工程建设工程施工许可证备案等情况，甚至有的是小产权房存有违规挤占建筑物黄线等现象，此类建筑物多出那时各旧区。虽然深圳早在2004年就实现了贫困地区宅基地的收归国有切换，但深圳却是全国小产权房问题最注重的城市之一。

“前一年深圳很多离市郊西凯努瓦县的地方还有很多销售价格十万元以下的小产权房，现在也不多了，龙岗新区一般的小产权房也涨到十元12000元左右。”Marciac在深圳上虞和几个朋友合资经营开了一家中介机构公司，但另一家公司跟其它中介机构有些不一样：专门针对做旧区小产权房和迁离分项房的进行买卖。

那时深圳的很多小产权房与U28房外观上并LX1，高层人士带长廊街道社区的小产权房数不胜数，很多小产权房还会重新包装袋，以“精装”的方式放卖。

二、小产权房可信赖吗？该咋看？

说毕竟，深圳的小产权房让人感到了一个相比之下压力非常大的状态。

首先，什么是小产权房，所谓小产权房就是在市场发展过程中有很多农民或者说很多普通居民的自己盖的房子，由于这些房子在原先自己的很多土地上，比如说在贫困地区土地上工程建设，本身并没有大家所认同的产权，或者

其次，能性存有。不少人买小产权房，其核心目的原因在于小产权房有一定的可能性，会成为旧区小产权房的迁离分项，比如说在再次出现很多旧区改造或者说旧区土地的很多征收的过程中，小产权房就有可能会被征收掉，然后拆迁从而变成一个非正规的产权。然而这其中的信用风险是非常大的，到底什么时候拆迁，拆迁之后会以什么样的形式存有，实际上都存有太多的不确定性，小产权房就成为了信用风险非常集中的一个市场。