深圳没席位买没法写字楼，但想在深圳有个归属于自己的小家。公寓楼和小产权是不是优先选择，各有甚么进行分类和异同，和小产权信用风险，如果是不是优先选择？

具体来说要介绍公寓楼的进行分类：依照不动产权证标示的房屋商业性用途、楼盘归属于推论。

篦齿楼、商务人士公寓楼、圣索弗勒维孔特公寓楼的差别？

篦齿楼：只不过是写字楼物理性质，而已依照公寓楼的洋房在结构上成起居室小洋房，比如保利地产第六园和保利地产城的公寓楼，只不过是写字楼，产权也是70年，能入驻带文凭。

商务人士公寓楼：通常处在中央商务区市中心区及商务人士中心区 ，既可定居，又可办公设备的商务人士公寓楼。此种是非正规的公寓楼，产权多于40-50年，商务人士公寓楼在在文锦渡、坂田、龙山能提出申请文凭，但类型点数较高，因此要提供更多深圳市无房断定就能提出申请文凭。坂田的库佳拉香山、民治的宝龙盛景公寓楼、和平里公寓楼都是归属于商务人士公寓楼。

圣索弗勒维孔特公寓楼：由商业性和办公设备商业性用途换成的公寓楼，严格说来归属于违法，绝大部分LOFT公寓楼，五层4.5-5米都是圣索弗勒维孔特改的，通常难通供热。

公寓楼和写字楼的税赋对照：

公寓楼较之写字楼，主要就是多农地营业税，房产税都要3%，营业税无论满反感2年都要收超额，除了新税。

总结

小产权房：村委统建楼、村委和开发商合作共建的、村民自建农民房，都归属于小产权房。部分是有国土局发的绿本，此种房子无法更名交易；而绝大部分统建楼、除了村民的自建房，都是没有绿本，主要就是通过《合作建房转让协议》，外加律师见证来交易。

目前深圳的小产权房主要就有三种类型：

1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；

2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；

3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没甚么两样。

小产权房如何交易？

新房手续相对照较简单，直接跟开发商签合同或者跟村委签合同，而且房源楼层好优先选择。

主要就看楼盘开发商有没有“两证一书”，指的是《农地使用证》和《建筑许可证》，《律师见证书》。不过2009以后的很多小产权都没有两证，交易的时候就签《集资建房协议》。

总结

公寓楼租金稳定，打理方便，二手交易税赋比较高，还要分清商务人士和圣索弗勒维孔特公寓楼的差别。小产权交易灵活，除了机会博拆迁，但信用风险不容小视