新盘中文名称：原立领莑（原立秋天新家园）
工程项目门牌号：宝安吉华路与新龙路交汇点（入水径A出口产品不远处）
占地：13609.93m2
占地：97824.8m2
地产商：深圳市原立股权投资产业发展股份有限公司
诺艾莱县数：2栋
数约：430户（货品房300户，廉租房住房130户）
停车位：531个（车位什基夫齐0.9）
城市绿化：40%
工业工业用地：6.02
产权：70年
一、工程项目概要
原立领莑（又称原立秋天新家园），是沙浦德国大众山工业园旧改，工程项目坐落于吉华路与新龙路交汇点，距入水径公交车站300米处。原立领莑工程建设工业用地13609.93㎡，总占地97824.8㎡，当中写字楼（含廉租房写字楼）建面43534㎡，商业性建面21438㎡，菏泽服务中心450㎡，公共厕所80㎡，物业管理服务项目用房170㎡。
原立领莑共总体规划2座写字楼尖塔，当中A座37层，建筑物度119.7m；B座31层，建筑物度99.9m，除此之外工程项目还暗含4-5层的商业性裙房，和2层地窖。当中裙房1至3层为商业性，4至5层和地下2层为停车场，6层为地下商场及长廊，7层以内为写字楼和保证房。
根据总体规划信息显示，原立领莑写字楼共计560套，当中货品房写字楼430套，廉租房住房130套（含36.16平52套，67平26套，67.21平52套），廉租房写字楼房全部坐落于B座。除此之外，工程项目停车位531个（地上277个，地下254个），车位什基夫齐0.9。
8月份走访该工程项目时，原立领莑诺艾莱县主体已全部封顶，正在进行展示服务中心及道路的施工，现场销
原立领莑样板间装修中
原立领莑实景图
进度来看，原立领莑最快或在9月份可开放展示服务中心，10月份可入市。
二、配套和环境
1、交通配套
原立领莑门口即是吉华路主干道，自驾可至布龙路，从而转水官/清平高速。公共交通方面，工程项目100米范围内有沙浦客货运输站，1公里范围内的公交站台多达10几个，可直达宝安、罗湖和福田各区。
除此之外，在轨道交通方面，工程项目距地铁5号线入水径A出口产品约300米，搭乘2站地铁可抵达深圳东站汽车站，或者是地铁沙浦站，沙浦站目前可换乘3号线，未来还可换乘14号线，14号线是从福田通往坪山的1条快线，目前已经动工，预计2022年通车。
2、邻近环境
原立领莑背靠入水径村，吉华路一路之隔是长龙村，邻近主要以农民房和小产权房为主，整体环境较为破旧和杂乱，未来环境改善方式只能依靠旧改。
目前片区内旧改已列入更新单元的有8个，申报更新的有7个，总更新面积达270.8公顷。截止至今，已经动工的旧改有德国大众山工业园旧改（原立领莑）、金稻田旧改（万科红、百合公园小镇、信义金御半山）、松元头旧改（里城玺樾山）、招商三联旧改、佳兆业南门墩旧改等。
而紧靠原立领莑的入水径片区旧改、大靓长廊旧改和沙浦一村东心岭旧改都还处于未动工状态，所以短期内周遭环境或难以改善。
3、学区学校
根据教育局划片，目前原立领莑的小学学区属于水径小学，水径小学占地13286㎡，占地为8423㎡，共有26个教学班。
而原立领莑的初中学区目前是沙浦中学、龙岭初级中学公办班（民办学校），当中沙浦中学占地46499m2，占地30000余m2，有42个教学班；龙岭学校占地25000㎡，是一所9年制学校，当中初中共有24个班，分为公办班和民办班，根据今年9月的录取情况，公办班共有266个学位。
根据2017年四大版录取率，龙岭学校在宝安区排名第四，仅次于百合外国语、深圳中学宝安初级中学和宝安外国语学校。而沙浦中学的排名则靠后，在宝安区排第39名。
4、邻近商业性
原立领莑邻近多是农民房和小产权房，因此商业性不发达，以低端的写字楼底商为主，200米范围内有肉菜市场和生活超市，而稍微大型一些的综合超市像华润万家，则需要步行700米至海心汇福园小区，或者是1公里以外的翠枫豪园小区。
片区内的大型商场分布在木棉湾和百鸽笼站不远处，原立领莑距沙浦天虹约1.9公里，驾车需11分钟，步行需25分钟；而距华润万象汇约4.3公里，驾车需22分钟，地铁3个站。
三、房价预测
目前原立领莑邻近在售的新房写字楼共有7个，单价从4万/平到6.3万/平不等，且基本是带装修交付。当中，“近地铁+大社区+带学校”的新盘单价在6万/平以内，符合该属性的新盘有万科麓山、信义金御半山3期；“带装修+近公园”的新盘单价在5万/平以内，符合该属性的新盘有里城玺樾山、东方盛世长廊二期；“小户型+近公园”的新盘单价也在5万/平以内，符合该属性的新盘有凯旋TRC；其余地段配套或交通户型等优势不太明显的新盘，价格则相对较低，单价在4万/平左右，有花语馨长廊、长庆小时代。
从片区内挂牌的二手房来看，房源主要集中分布在上水径和沙浦关不远处，入水径和长龙邻近的二手房写字楼则相对较少。
从价格方面来看，根据楼龄的不同，上水径片区二手房价格在2.9-6.2万/平之间，整体均价为4.3万/平，当中挂牌价相对较高的是万科麓城小区，单价在5万/平以内。
沙浦关片区二手房价格在2.8-6.3万/平之间，整体均价也是4.3万/平，当中挂牌价相对较高的是半山道1号礼宾府、万科红小区，单价在5万/平以内。
而入水径和长龙片区因为货品房写字楼较少，且楼龄较高，所以二手房挂牌价均不高，据链家网显示，该区域内的二手房价格在2.8-5.1万/平之间，整体均价在3.7万/平左右，当中挂牌价相对较高的是尚水天成小区。
目前原立领莑的户型信息及交楼标准还尚未可知，但综合邻近一二手房的价格走势，和近地铁的交通优势，原立领莑写字楼带装修价格预计在5-5.5万/平之间，当然这只是小编的猜测，具体还要参考最终的价格备案。
四、小编点评
1、原立领莑100米范围内有沙浦客运站，300米范围内有地铁5号线入水径站，同时搭乘2站可至深圳东站，或在沙浦换乘地铁3号线，和未来的14号线，交通非常便利。
2、原立领莑东侧毗邻吉华路，车流量较大，其余三面均有大片农民房，邻近环境相对杂乱，且短期内改善的可能性不大。
3、片区内主要以低端的写字楼底商为主，距最大的综合超市华润万家入水径店约700米，距大型商场天虹及华润万象汇则分别要2公里和4公里以内，购物不算太方便。
4、工程项目体量较小，还带近1/3的廉租房住房，因此可售房源比较少，同时车位比也不足1:1。
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