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深圳的房价总有一天倍受关注，最近因为文凭房难题，再次上了头条新闻。

根据英文报报导，深圳初级中学北校区近日将菏泽轩、泰康人寿轩、广源小区、社会财富中心广场、明达小区、安华小区、截叶大楼、有色金属大楼8个小区的升学点数由第二类（80分）降到成第二类（70分）。据了解，2019年深高初三文凭提出申请点数为98.7分。如果升学点数一下降10分，则意味着以内七个小区的外来工将无法入读深圳初级中学北校区。而以内七个小区的私立学校房价值也将打折扣。

其中有的是小区物业公司也反映，他们的房产证上，房屋性质写着"写字楼/篦齿"，以往也有物业公司的小孩升读了，今年却没用了，他们买的虽是小房子，那也是一万多一平方米，一共花了上百万，只为小孩读个好学校。于是，一部分心急的学生家长就出现了让人愤慨的情景：自发性叩头……

经过6月3日与物业公司的沟通交流后，宝安区民政局给深高南来函，表示菏泽轩、泰康人寿轩与广源小区仍属两类，其余小区均按四类点数。

深高南事件，核心的难题还是深圳高质量文凭的严重供大于求。

供给不如，市场需求却出现下降，深圳高质量教学资源资金缺口仍旧存在。就深高南来说，尽管2016年后提速了，邻近小区都享用到了高质量教育，但随着近几年楼盘抄底，市场需求也持续激增，就导致很多学生家长们以前租个房就能读书，现在买个

这次维权的几个小区，多多少少条件都有点“瑕疵”，更多的质疑皆因房子的用途属性而起。“房子明明是限购限贷买来的70年产权写字楼，因为房屋用途写了篦齿就没有文凭了？”房产证上写的用途为“公寓”，而公寓又不完全代表属于R3类升学点数等级的商务公寓。

有地产业界人士表示，深圳点数升学，深户+私立学校房是最保险的。一方面是因为深圳文凭紧张，小学初中文凭不足，文凭紧张的区域会面临着被分流的风险。一方面是深圳中考录取率低，大概50%左右。如果这8个小区维权失败，深圳单身宿舍/公寓的命运将被改写，未来，依附在房产上的私立学校价值被大大削减，将引发深圳文凭房大地震。

也有网友在为千万豪宅物业公司打抱不平：

深高南事件为众多购房者敲响警钟，买房千万要确认土地性质和房屋用途！

引发“深高南文凭房”风波的主要原因，是土地用途、房屋用途的不明确。此次被降级的几个小区中，一些小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地，房屋用途是篦齿、办公楼或者宿舍。深圳还有大量的传统商务公寓，大多数是40或50年产权，此类公寓在罗湖等部分区，如为名下唯一住房，虽可提出申请文凭，但因点数较低，无法提出申请到较好的文凭。

比如泰康人寿轩，土地用途显示写字楼，但房屋用途显示篦齿。

社会财富中心广场，土地用途显示商住混合用地，但房屋用途显示篦齿。

因为产品性质用途的区别，公寓的贷款成数、利率、税费比写字楼高。而不同类型的公寓在税费上也有所区别。

贷款方面，相比写字楼的3成首付可贷30年，商务公寓则需要5成且贷款年限一般最高10年。

其次是税费，卖出时比写字楼高出一个量级。

比如：

土地增值税：商务公寓和产办公寓，都需要征收。征收标准是收益的30-60%，即过户价减去登记价和交易中合理费用之后的30-60%。

契税：公寓的契税和写字楼二套一样，都是3%。

此外，产办公寓还多出了房产税。从第四年开始，每年缴纳0.84%的房产税。以一套100万的房子为计，就是每年8400元，平摊到每个月是700。

二手写字楼交易税费，大约占到交易额的8-10%，公寓税费要占到交易额的15-20%。买公寓，一般都是被房票拦住的有钱人，又没有其他太好的投资渠道，不得已为之。

当初买这些带文凭小户型一般是投资客或者是预算有限的家庭刚需。所以除了文凭，背后更是一场资产保卫战。就是因为深圳文凭稀缺，私立学校房行情不好的时候是“抗跌的硬通货”，行情好的时候是引爆市场的先行者。而小户型私立学校房，低总价易上车、单价屡刷新高，是学生家长眼中的名校通行证，是投资客眼中的高质量标的。

但是现在深高南这七个小区因为房屋用途而导致文凭丢失，那么深圳类似产权性质的房产将同样面临滑铁卢。不仅丢了文凭，房价也将一夜打入凡间。一旦文凭不如，篦齿甚至小面积写字楼就是首当其冲的。

尽管公寓可以提出申请文凭，但仍是比写字楼低了一头，再加上通风采光差，整体舒适度不如住宅；买得便宜住得贵，商用水电是民用水电价格的两倍等缺点，所以提醒广大购房者，公寓类产品还是要慎买。