作者：深圳黄鹄
今年，我们都在紧密高度关注6一号线和10一号线的新一代资料库。
曝料最新消息来了，3月22日，家在网民称，深圳地铁10一号线东延伸段（三水段）工程工程建设正在工程工程建设勘测期。
图源：家在高峰论坛-网民@MGmama
要说，10一号线东延一来，东莞三水又倍受市场高度关注了。
今年11月，就有爱心网民进行咨询了深圳环保部有关10一号线东延伸段的难题，当时的非官方申明是：“深圳并行将10一号线东莞段列入我省三期工程建设总体规划调整不予研究，同时将强化与东莞市的沟通交流协同。”
3月5日，广东环保部非官方网站也正式发布了《广东省2020年重点项目工程项目》，其中深惠城铁在东莞的迈向，是历经东莞三水和凡塘。
可以窥见来，东莞三水一直以来都是临深倍受高度关注的地区，有有关相连深圳东莞的交通难题，更为重要是购房人在意，政府反之亦然也在意。
1
从福田到三水，只需三四个小时
先上看下三水的地理位置图，较之于东莞其他沿海地区来说，三水才是或者说象征意义上的临深沿海地区。
世界地图显示，三水右边是宝安区，右边是宝安区，全然与深圳边界线交界处，距深圳主城约33千米。
▲三水布季谢龙岗，昌幸宝安
百度世界地图显示，如果个人驾车从福田地铁站出发，到三水镇只需要34分钟。
▲图源：百度世界地图
虽然三水离深圳很近，并与惠阳、宝安、龙岗、宝安交界处，地理竞争优势明显，属于深圳的一级辐射地带，但相对来说，三水也有明显的难题——距东莞市中心太远了。
三水距东莞中心50多千米、但距宝安约10千米，这对于三水的总体规划来说是个双刃剑。
一方面，距深圳近，两城相连的轨道城市交通总体规划必定会优先考虑三水，会给地区周边带来城市交通利好。
另一反面，东莞市在做发展总体规划时更多的是考虑中心区，比如东城、南城、松山湖沿海地区等，这里是东莞产业布局和配套工程建设的重点项目地区，针对三水的城市发展规划将远不能提上日程。
2
新盘均价已破3万
最大的遗憾：城市交通
地区越靠近深圳，房价上涨更快。
东莞临深片区房价出现普涨。其中，距深圳最近的三水最明显，上看下数据。
上周，东莞仅南城、东城、莞城、长安镇成交均价超3万/平，三水成交均价为2.87万/平，价格已经和中心城区的价格相差不大。
地区新盘万科三水四季花城均价已经达到了3.1万/平，三水别墅有的更是卖到了5万/平，要知道2014年三水的新盘售价也才7千/平。
▲图源：东莞黄鹄
东莞一直以来比较看好的是松山湖片区，对三水的宣传并不大，但由于深圳购房者的“疯狂”，二者现在的成交均价相当。
▲截图作者：诸葛找房
二手房方面，成交量最多的是200万-300万的房产，100万-200万成交第二，300万-500万第三，而三水的购房者大多是深圳人，个别楼盘甚至是清一色的“深圳客”。
可以窥见来，深圳高房价的压力让大量的深圳购房需求外溢，不少深圳白领蓝领只能选择临深购房，主要是因为房价压力小，毕竟，深圳边缘地带的光明区房价突破4.5万/平，宝安区房价也要4.3万/㎡。
三水地区，最缺的就是好的城市交通配套。
反之亦然的临深，塘厦区已经连结了深圳光明、深圳北站、深圳福田和香港，京九客运专线赣深铁路在塘厦设有高铁站，而三水没有。
轨道城市交通目前还不成熟，但东莞临深房地产项目，诠释产品卖点无一例外的都是计划中的地铁线，东莞每年增加特别多新盘，但还没有增加什么著名的公共配套，但现在大湾区工程建设总体规划后，东莞已经或者说的实时参与进来了。
看下三水的城市交通配套▼
深圳10一号线东延伸段预计开通到三水，在三水共设置4个站点，分别是龙平路、油柑埔、官井头、大运城邦。
▲图源：深圳城市交通
10一号线预计今年年中通车，但东延伸段的好最新消息不知道还要等多久。
未来东莞地铁16一号线从东莞南站出发至三水，还有深圳地铁31一号线横穿三水，只不过这些城市交通配套都需要时间等待。
3
三水近期新房盘点
网民讨论：现在买临深就是坑！
三水凭借其竞争优势地位，近年来在东莞房价中也倍受高度关注，但近期，三水新盘却没有多少新盘入市，黄鹄君盘点了下三水在售新房房源。
户型：93-116平三四房
参考均价：3.1万/平
项目地址：东莞市三水镇天堂围村
城市交通：距福田市民中心约28.8千米
教育：东莞三水天堂围作新学校、思达幼儿园
户型：83-113平
参考均价：3万/平
项目地址：三水镇凤观路和凤平路交汇处
城市交通：距福田市民中心约28.8千米
教育：三水新中心小学旁
森镇（嘉辉豪庭三期）
户型：72-124平二至四房
参考均价：2.7万/平
项目地址：三水龙平西路（龙凤山庄旁）
城市交通：距福田市民中心约36千米
教育：官井头学校、东莞市南门学校
户型：88-122平三四房
参考均价：2.68万/平
项目地址：东莞雁田镇田北路
城市交通：距福田市民中心约37.4公里
商业：国惠百货、万众百货
教育：新世纪英才学校、雁田小学、镇田小学和童宇幼儿园
益田玫瑰府邸（益田大运城邦七期）
户型：380-554平四房及以上
参考均价：6-8万/平
项目地址：三水镇官井头村益田大运城邦
城市交通：距福田市民中心约34.5千米
教育：名星幼儿园
现在，三水新房房价已然不便宜了，近期上3万的盘也有，在网络上也兴起了许多有关临深购房的讨论，有的人就认为现在买临深就是被“下套”了，也有的人认为买临深里离深圳最近的城市就是潜力无限，上看看网民们是怎么看待在临深买房的▼
现在买临深就是坑？
正方观点
虽然在三水置业较之那些被忽悠去塘厦、黄江、樟木头的要幸运多了，但考虑下涨幅啊，几年前在三水买房的涨了多少，买深圳又涨了多少，心里没点数吗。。。
如果非要说什么小时圈，广州是深圳1小时生活圈（高铁），上海是深圳2小时生活圈（飞机），北京是深圳3小时生活圈（北京），居家现实吗？
深圳眼睛闭着买、广州选着买、其他地方不要买，切记：深圳是深圳，临深是临深，这两并不是一个地方。
反方观点
你要先考虑下自己能承受的房价范围。
如果4万或5万的购房资金真的让你喘不过去，而且你一家几口不想要租房了，必须要有自己的房子，那就算是临深也是很好的选择了！
很多购房者买了房后，涨的多就是自己眼光好，涨的不多或者是没涨，就是当初被洗脑了。
买房一直以来都是自己的事，如果一个人准备买临深，但没有实地考察，没有做分析，没有多收集资料，没有深入了解，没有想过符不符合实际需求，只想过未来大涨的美梦，那买哪里都不适合他！
地理位置上的竞争优势，让三水成为临深最受追捧的地区。
从大湾区战略上上看，东莞和深圳都将是大湾区的重心，潜力十足，但许多的配套产业仍然需要时间等待。
那些等待时间太长的业主已经后悔了，而坚信其前景广阔的购房者也仍然会一茬接一茬地入市，该怎样选择，还是要看购房者自己！
网友评论