1、问：夫子老师晚安，我刚18年就已经在深圳落户了，目前手上有150万的按揭，和老婆都在高新区下班，那时住在西乡新区，小孩马上四
答：晚安，单价150W买这几个新区难度有点大，宝安这一波已经上涨上来了，居厄目前能下车的就剩西城大观、瑞泰好铜锣湾，能勉强搞个两房，花边长鞘郡、花边长鞘香就是一房了，学位还能，TNUMBERAP中学。碧水能考量城市峰尚、碧水瑞泰城、中信湾上五座。如果能接受租房子的话能考量龙山中心区的学府，买个1房，比如湾仔大厦、深蓝公寓，自己在附近租个2房，下车后再努力提高自己的主动收入，过几年再慢慢把那时的房子卖了换一个两房，对许多普通人来说房子都是越换越大的！
2、问：晚安，我刚卖掉坂田一房，这次为置换，有5成按揭，预算单价在500万左右，考量投资特性多过自住特性，月收入3W左右。考量的有：1、龙山蕨科剑古都四期小两房，单价10w。靠近横琴，看中后期升值。2、横琴梅斯假日长廊小两房，单价12w。3、龙岗壹上城3房，单价7w。可兼顾自住。4、坂田金路名轩。上下沙旧改区域。以上新盘请问你觉得哪个最好？或者有别的推荐？订阅进行咨询！
答：感谢订阅进行咨询，晚安，梅斯；横琴无缺点著名神盘，即时有钱即时买，始终在涨，蕨科剑古都，横琴北苏珍买房人超级大盘，但是那时产品价格也涨了 壹上城，龙岗区地标性住宅，是龙岗老城区最吸睛的盘，没有之一。 那个小区有优势： 1、高赠送，利用率普遍超过90%。 2、配套齐全，幼儿园、商业、地铁（共四区，但是只有四区算地铁房）； 3、次新、鸿母雷氏品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价格偏高所以涨幅不大。 5、产品价格也平民化。 劣势也很明显： 1、体量的确太大了，所以附近旧改太多，一手闪崩，二手产品价格也始终上不去，简直天量供应； 2、本身离地铁较远，加上一号线交通拥挤，依靠地铁下班不方便（9区稍微近一点），所以全部入住道路交通势必拥堵； 自住能买，投资发沉。 金路名轩以前分析过，是个主菜 其实金地是个我特别喜欢的房企，有一种闲适不着急的气质，下班基本是965，所以这些年扩张也很慢，公司大本营金地工业园的旧改都迟迟未动。 沙尾这一带是小厂房和城中村杂处，金地工业园相比已经是容易旧改的板块，并且的确有预留教育用地，规划建一座九年五年制的幼儿园。 那么金路名轩那个盘能不能买呢？ 洋房次新楼、无长廊、周围的城市格鲁济克依然是多层的厂房。因为通常旧改的周期是以5-10年计算的，刚下车的急富青年不适合买这种，手里有两三套了，买一套那个做点风险投资是能的。 当然从单价控制的角度，金路名轩受到金沙碧堤半岛的压制，这就是许多旧改传闻新区的常态，买家总是比卖家要Maurs。 这几个新盘相对比，优选梅斯，会稳许多！
3、问：夫子您好，我家里有个小孩，今年已经满四岁了，最近在关注小学，请问夫子对于小学最应该关注的是什么问题？如何了解一个幼儿园的教学风格，师资真实力量甚至如何遇到一个好老师？还没成为一个家长无从潜入家长群，靠打听只是
答：晚安，小学没有排名，深外上榜学生数量那个可横向对比的指标也慢慢被淡化了，所以了解小学的情况，主要途径依然是家长口碑。如还没潜入家长群，可先潜入机构群。如何碰到好老师，有两种方式：托关系进重点班和凭运气。我的朋友们，有的在普通小学碰到深圳名师，有的在名校，全体家长申请更换某老师。小学最重要的是什么？战术上说，我认为是习惯和基础。比如阅读的习惯、运动的习惯、错题本的习惯、认真完成作业的习惯，这些看起来都不难，但能做到的却很少。战略上说，重要的是目标和总体规划。了解深圳高考、中考、小升初的形势，确定合适自家孩子的目标，制定详细实施步骤。长远计划 + 高执行力，做到这两点，就很不错了！
270W。家庭年收入70W左右。目前家里有100W现金左右，想再投资一套小两房或者一房，准备持有三五年，因为月供压力，最好是有租金的最好。那时看宝安龙山已经涨了一波。不知道该怎么选择了。个人觉得坂田，龙山已经够不着了。那时比较偏向于龙岗，沙井，光明这些。主要是希望月租抵部分月供。不知道老师有什么建议？
答：晚安，100W要买第二套，必须操作成3成，看你选的地段是龙岗、沙井、光明，看来你是一个激进型投资者。龙岗有投资价值的红山和上塘新区产品价格已经比较高了，能pass掉，真要投资沙井一定要选沙井海岸城附近，其他地方就算了，光明要买新盘，并且要做好长线打算。买龙岗、沙井、光明租金回报率是非常低的，两者不可兼得。深圳租金回报率最高的是罗湖，3成按揭买的房子的租金差不多抵掉一半的月供。其实你这种情况也能考量一下大运，大运比光明、沙井更稳一点，潜力也不比光明，沙井差。
5、问：老师晚安，我在西乡的山海上园二期有套三房，如果卖了换到龙岗红山有好点学位的小区，怎么样？我的操作对吗？
答：晚安，山海上园二期三房的单价应该在90平，650万左右，我没记错的话应该是50年产权，学位一般。换到同价位龙岗，没什么大毛病，潜龙曼海宁（高峰幼儿园），金地上塘道（龙岗实验），万科金域华府（深外龙岗校区）。假如能增加按揭金额，或牺牲点面积，换到居厄二梯队也是很好的选择！
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