每经本报记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤
21人报名者，10934人驻足观看，423次开价，最终以三倍于总价的458多万元总价成交量。近日，深圳两套因法律纠纷流入法拍消费市场的“无牌”房源，引发高度关注。
该拍卖行物性质为集资房，该房产无抵押物，无房产证，总价为人民币210.4多万元，本息21多万元。
为什么两套无房产证的筹资房的采用权，会引来21人超423次开价竞投？
来源：京东法拍
据竞拍警语如是说，申请执行人王某与举报人黄某、孔某因银行贷款华海，拍卖行举报人黄某赠与的深圳市福田区外海路78号大鹏湾商办社区活动大楼北座6F房产的采用权，占地面积65.48万平方米，为三房二厅一厨一卫一阁楼格局；房屋评估总价为300.5多万元。
更为重要的是，卖方详细情况中明确指出，该房产无抵押物，无房产证，按约定开证行只拥有采用权，福田区人民检察院负责驱离交货。
即便这样，竞投过程仍大出不幸。经过三天共423次开价，该套房源以总价458多万元成交量，约合总价为7多万元/万平方米。
拍卖行详细情况中提及的筹资房具体是指那种房子？与消费市场流通的货品房和小产权房答区别？深圳小产权信息管理系统网曾发表文章如是说，小产权房、贫困户房、筹资房与货品房同为深圳发展的历史产物，在深圳，筹资房是政府、基层单位、个人三方面共同分担，通过筹筹资金来修建的房屋，也是经济适用于房的常见房屋类型。
一位福田区资深前女友告诉本报记者，筹资房同贫困户房、小产权房一样，是基层单位或者乡政府盖的房子，多于采用权，不能贷款，而深圳有80万台小产权，深圳名列第一最高的小产权留龙游，目前成交量额5多万元/万平方米左右，流通量非常好。
不过此次被拍卖行的筹资房，申请者王某向高等法院提供了一份房地产保险合约，是黄某2001年与福田区商办市中区联络处签订的。
对于为什么众多报名者者会热衷于仅有采用权的“无牌”筹资房，一位深耕深圳法拍业务的前女友曾小路告诉本报记者，其前期了解过该套房源，最终因客户预算不足而放弃继续追踪，不过，参与竞投的购房者或与其客户一样，看中了该地段房源的稀缺性。
“很多小产权房，在消费市场上买不到，所以也刺激了法拍消费市场。”
中原地产福田区前女友谭平乐表示，大鹏湾片区很难有没红本可售房源，这套筹资房如果补地价能转红本，就是算便宜了。不办红本，就等征地或等一起补地价转红本。综合地段价值来看，能拍这价也情理之中，不过目前该片区并没有明确征地的概念。
曾小路也表示，一旦征地的话，首先相较周边，这种房子均价可到10多万元/万平方米甚至更高，而且按照目前消费市场征地赔付面积，有可能是1:1.3，现在是60多万平方米，征地的话可以得到90多万平方米。
城、恒裕滨城等是深圳的网红楼盘，去年7月公开成交量均价已高达22多万元/万平方米。
除征地概念外，该类房源被好另一个重要原因是可获得官方“确权认可”。曾小路表示，这种法拍房比二手消费市场买贫困户房、小产权房更加有保障，因为有高等法院的法律裁定，此类房子竞拍人拿到执行裁定书等于高等法院给确权了，只是不能够交易而已。
对于曾小路的说法，深圳华商律师事务所律师周争锋在接受本报记者采访时表示了认同，不过他又提示到，拍卖行公告和拍卖行裁定中明确拍卖行的是采用权，最终高等法院给竞拍人的执行裁定没明确所有权的话，竞拍人是不能承继举报人的合约权利的，将来征地补偿，竞拍人还是不能依据合约向所有权人主张相关权利。
每日经济新闻
网友评论