随着卫星城旧改的急速深入，赢得迁离房的征地户急速增多，迁离房交易也较为常见。
在产品价格上，迁离房相对于邻近货品房比较昂贵，而且不受到限制牌政策的影响，是很多无购房资格的必选。但同时也有不少的顾虑留存。
迁离房的由来！
迁离房是政府把那片区域农地列为深圳旧区范围，地产商来留宿初步设计，地产商开发《旧区工程项目》征收农地时须拆毁土著的房子或挤占到村集体农地，签订合同工程项目建后赔红本货品房给土著的居民；交房后办理出红本货品房产权证。在这期间有部分居民由于另一方面情况会选择卖地另一方面赢得的迁离面积！也叫分项房，征地房，旧改房！
通常产品价格相比邻近二手房5-6折左右，根据旧改征地和建设的不同阶段，产品价格也不一样， 污斑期产品价格越高。不须要购房席位，相当于买居民的迁离分项，但是要定金，所以资金不能银行贷款，这也是迁离房惟一的准入门槛。
迁离房缺点！不限牌、不限售、不用席位、产品价格仅需邻近市场最新房价的5-6成！
迁离70年产权红本货品房、带文凭、可入驻、可抵押物银行贷款！已迁离事例！已经赢得成功改建的旧区：岗锦田、柳树镇村、蔡屋大屋、大冲村等。已经赢得成功改建建成的小区：大冲卫星城长廊，阳光禅城，门阀毛建草，豪方swzs等。地产商：佳兆业，碧桂园，康孔县，保利地产，富力等数十家地产商均有旧改工程项目。
1.甚么是迁离房？
答：迁离房就是在旧改工程项目征地补偿金时，征地市场主体赔钱迁离户的房子。迁离房，全名“迁离收容房”，其产权特性是红本货品房，是在旧区过程中，旧改工程项目在征地补偿金时，作为惟一索赔市场主体的“地产商”理赔给“被征地权略德”的迁离收容物业。
本质上是“以旧换新”的结果，即地产商拆毁原有的旧物业，以新建货品房物业置换原有旧物业的结果。
2、迁离房的投资有何优势？
答：资产变现，实现保值，增值！超高的可见差额利润，非常高的回报率，是一种稳定增值的固定资产投资项目！
3、为甚么会员迁离房市场存在？
答：旧改工程项目地产商作为法定实施市场主体，其须要控制成本的需求与被征地权略德想赢得更高补偿金的天然矛盾，决定了迁离收容房流通的市场存在。
作为旧改的实施市场主体——地产商，在征地补偿过程中主要有三种补偿金方式，其一是货币补偿金，即用货币现金实施补偿金；第二是物业置换，即用未来建成的新物业置换现有的旧物业；第三是一部分货币补偿金+一部分物业置换。
而地产商为了控制资金成本，一般会压低货币补偿的产品价格，这时原业主只能将迁离房卖给别人以赢得更高的产品价格，然后买家也因为产品价格远低于市场货品房价而赢得实惠。
4、是否限牌、是否限售、能否银行贷款？
答：不限牌，外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买、年满18周岁就可以购买；
不限售，拿到红本就可以二手货房交易，无需等三年；
不能银行贷款，须要定金一次性购买。而且相对于深圳的房价，本来就是首付的产品价格。
5、迁离房的产品价格是怎么定义的？
答：第一个方面是由区域，位置，配套，规划。这个属于固定价值体现！第二个方面是由进度来定义，不同阶段不同产品价格，越到后期价值自然越高。
主要阶段有：①签意向、②签索赔协议、③收楼、④拆楼、⑤交楼。
6、迁离房的选房和交房方式是什么？
迁离户选择好后，才开盘进行发售的，采取公开、公平、公正的抽签摇号形式，只是还不确定选到几楼，甚么朝向。
选房原则是选择补偿金面积与户型面积最相近的户型，比如您买的是100㎡，如果没有100㎡的户型可以选择，则选择最贴近100㎡的面积，根据合同的签订合同，多退少补，具体的退补细则《征地补偿金协议》都有明确签订合同。
7、如果买了迁离房分项，到时候迁离选房，那栋楼是不是地产商单独给迁离户建的？
答：以前确实是经常出现地产商单独给迁离户建一栋楼，质量各方面区别于地产商自己发售的货品房！现在都是混选的，迁离户先进行抽签选房，然后剩下的地产商才能去开盘发售！开发商要优先收容好迁离户，没收容好，地产商是拿不到预售许可证的。
8、迁离房和货品房红本有甚么区别？
答：迁离房与同期货品房质量相同、权利相同、产品价格相同，作为融资抵押物品、二手货交易、文凭申请等与同期货品房无异。迁离房本质上就是新建成的货品房。在深圳只要是通过旧改赢得补偿金的迁离房，都有红本产权证。在《征地补偿金协议》中有明确说明。房产证上面多了一句：通过征地补偿金所得该货品房，其他没有影响，一样可以交易和银行贷款！而且迁离房不受深圳三年限售政策影响，拿到红本可直接出售！
9、安全性如何保证？
答：能和地产商签协议的，那完全是不存在风险的，如果地产商还不能签征地索赔协议的旧改工程项目，那就和买农民房，小产权房一样的性质，
10、买迁离房的手续、主要流程是甚么？
答：首先跟原物业权略德签订《房屋转让协议》，附带有专业测绘报告(明确物业坐标、地址、面积)，确认旧物业的买卖手续。
再跟征地公司签订《征地补偿金收容协议》，确认买受人作为原物业权略德赢得征地补偿金的权利。
一旦《征地补偿金协议》签订并落款盖章，买受人即赢得补偿金资格，然后等待旧改完成并建成货品房交付即可。
迁离房在深圳的市场和运作方式非常成熟了，手续合法合规，安全放心。
当然中间肯定是很多细节：
①确定购买的工程项目面积及产品价格，支付购买保证金；
②与原房屋产权人签署房屋转让协议；
③签订合同时间和地产商签署征地收容补偿金合同；
④村股份公司---街道办---地产商---住建局---不动产权登记中心等存档备案；
⑤领取地产商征地收容补偿金合同；
⑥交接房屋之后每月领取地产商过渡收容费（或按季度核算），即交付新房前的租金补偿金；
⑦签约完毕，地产商办理原产权注销，确定实施市场主体，开展征地建设工程。
⑧坐等选房---交房；
⑨办理红本不动产权证（马上可以交易、抵押物银行贷款、不限售）
注：部分工程项目流程有所不同，一般要求支付定金锁定房源，和地产商签署征地收容补偿金合同时即支付全部房款，稀缺工程项目亦有要求签转让合同时付清全部房款。
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