近期，深圳的小产权房市场异常火爆，即使再次出现了一房乏人问津的现象。据报道，本报记者在深圳最早的小产权开发地观澜新区了解到，那块地区的小产权房销售十分火爆，有中介机构一个月能卖出几百套。其中许多投资者，会纸制买3-4套，而有的是小产权房“一套一年成交几次，有人300万买的、350万卖了；350万买了、再400万变卖，都是这样几层几层交易下去”。
一家店面的中介机构告诉本报记者，小开发商通常会把许多市中心区良好的小产权房购得进行改造翻修，包装袋成“货品房”后贩售，最终流入刚需型手中；投资Lemps通常选择纸制买回三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
什么是小产权房？买回小产权房有什么样信用风险？
小产权房本身不是一个严格的法律条文概念，是在现实中对一类房子的泛称，和不合法的“大产权房”相对应。通常的小产权房是指在农村宅基地上工程建设的房屋，没办理有关身份证明，未交纳土地税收收入等费用。
按照旧有的法律条文规定，小产权房的买卖合同曾效力常常是合宪的。在2020年5月20日，天然资源部出台《天然资源部关于加快宅基地和集体工程建设工业用地使用权确权注册登记工作的通知》自然资发〔2020〕84号还在明文规定：“农村居民违法买回宅基地、小产权房等，严禁办理注册登记，严禁通过注册登记将违法工业用地不正式化。”
不过，在民事实践中，村中居民买回、或是非村中居民买回后户籍迁了过去，或是已经取得了有关不合法的产权注册营业执照，Aulaye常常归属于例外情况，归属于特殊情形。
现在的小产权房大多是那些违法工业用地违法工程建设的房屋，实际上还都是违法违法的。其实，购房小产房的信用风险不止行政管理上的信用风险，除了许多来自于其他方面的信用风险。
比如小产权房一遇到征地，问题就会许多。许多地方性不普遍认可小产权房的不合法来源，即使有许多原房主去控告合同合宪，想回房屋，挪用征地款。
除了许多地方性再次出现房价大幅度上涨了，同样存在原房主洪富，想回房屋的信用风险。而且，小产权房常常是没有关手续的，没产权证，没规划有关手续，也不能落户，许多住宅的附带价值是难以体现的。当然，小产权房有位优势是货品房难以相媲美的，那就是价格常常比较低。
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