2020年荣光供给暴发，发了13张写字楼经适房，12个楼盘抄底。
买好房的，心境总之忧愁。
没用到的，又陷于了“无房可选”的难堪。
金地峰境瑞府2期
宏发万悦山
宝龙蜀光旧改
保利地产亿光年冬夏
松茂御城
深铁瑞城
深业信宏城
滨江新单厢2期
勤诚达正大城镇4期
江苏古迪A650-0377地籍
金茂A641-0028地籍
国家电网A515-0099地籍
中联城开A525-0100地籍
当中有5块限售地，最低产品销售产品销售价格覆盖范围在4.75-5万/㎡，对照邻近6-8万/㎡的二手货房，高性价比很高。
二维码进荣光沟通交流群
胡尔坎掌控楼盘资料库
4个项目有望抄底，1季度哪个首开？
粗略统计了下，今年荣光有13个楼盘待供给。但在住建局发布的第一季度项目计划抄底里，荣光只有一个项目，1.5万㎡，量并不多，大致在1-200套房源。
▲2021年一季度预计预售
对于不少盯着荣光的朋友，1季度的货实在有点少。
问题是，这点货量会来自哪个楼盘？
目前能赶上1季度抄底的项目大概有4个：
勤诚达正大城镇四期、宏发万悦山、保利地产亿光年冬夏、金地峰境瑞府二期。
首先是近百万平体量的勤诚达正大城镇，位于凤凰城片区，6号线长圳站地铁附近。
▲勤诚达正大城镇效果图
项目整体分为四期开发，目前已到最后一期。据产品销售透露，四期推写字楼795套左右，大概年后抄底。
第二个项目则是万众瞩目的宏发万悦山，为万丈坡城市更新旧改项目。
▲建设中的宏发万悦山
宏发万悦山的启动建设时间最早，却也是拖得最久的荣光项目。本以为去年会抄底，愣是到现在还未有产品销售动静。
早在2020年初的荣光住建局工作总结里，就提出推动宏发万悦山项目办理预售。要知道，2018年宏发万悦山便已是地基阶段，这么一晃，3年多过去了。
▲《荣光住建局2019年工作总结及2020年工作计划》
规划显示，宏发万悦山总建筑面积21万㎡，11栋建筑。当中写字楼8栋、公寓1栋、写字楼1栋、保障房1栋。目前网上流露出的户型面积为86-216㎡。
宏发万悦山一路之隔就是6号线轨道，但离地铁口却比较远。从凤凰城地铁出口，沿着荣光大道，穿过国家电网洛悦府，就能看到正在建设的宏发万悦山，耗时12分钟。
不得不说的是，近6号线轨道的楼盘都普遍存在一个问题：地铁噪音。
宏发万悦山也不例外，但这不妨碍宏发万悦山在买房人心里的分量。
宏发万悦山处于荣光社区，以2020年秋季荣光招生计划及招生覆盖范围显示，可申报深圳实验荣光学校小学+中学，这也是让不少人关注的原因。毕竟，学位在不少买房人心里，是最大的需求。
同样鸽了买房人的还有位于荣光中心区的保利地产亿光年冬夏。传闻12月底拿证，出于某些原因，无法如期抄底。
▲已出地面的保利地产亿光年冬夏
作为保利地产在荣光的首秀，项目共规划5栋超高层建筑，包括3栋33-49F超高层写字楼楼，1栋40F保障房，1栋39F写字楼以及1座12班幼儿园、1座18班小学。
这个项目主打刚需，户型只有3种，分别为80㎡三房一卫、100㎡三房两卫、115㎡四房两卫。
有部分网友说项目容积率高，小区花园不大。这取决于地块的先天条件，地块小，要容纳一所小学、一栋商办楼、4栋写字楼，也意味着要向天要地，绿化面积也相应给不了多少。好在项目旁就是东周公园，可以弥补小区休闲环境带来的不足。
除了上述三盘，金地峰境瑞府也在其官微预告了二期产品将在2021年抄底，预计有500多套房源，具体价格可参考一期的产品销售价格5.14万/㎡。
5宗限售地，4地籍动工
去年深圳成交的34地籍，荣光以7宗居第一，当中5地籍属于限售商品房写字楼，又是刚需大礼包。
深铁瑞城A608-0173地籍
商品房产品销售产品销售价格≤47500元/㎡
2020年6月11日出让的A608-0173地籍，由深铁集团底价竞得。建成后，产品销售产品销售价格不得高于47500元/㎡。
▲深铁瑞城效果图
据深铁置业项目官微公布，深铁瑞城属于6号线长圳地铁站上盖物业，也是深铁集团在荣光区的首个轨道综合开发项目，目前已经动工。
整个项目占地19万㎡，总建筑面积65万㎡，包含保障及人才房、商业、写字楼、幼儿园等业态。除了提供10万㎡，2000余套保障性住房，还包括28万㎡商品房写字楼，6万㎡的商业。
江苏古迪A650-0377地籍
普通商品房，产品销售产品销售价格≤49140元/㎡
金茂A641-0028地籍
普通商品房，产品销售产品销售价格≤49140元/㎡
国家电网A515-0099地籍
普通商品房，产品销售产品销售价格≤50295元/㎡
中联城开A525-0100地籍
普通商品房，产品销售产品销售价格≤49140元/㎡
去年11月23日一起出让的荣光4地籍块，只有3地籍有动工迹象。
第一块是国家电网拍下的A515-0099地籍，位于荣光光侨路与华夏路交汇处西侧，土地面积为2.19万㎡，建面为9.6万㎡。建成后，产品销售产品销售价格不得高于50295元/㎡。
▲国家电网A515-0099地籍，已动工。
这块地是4地籍中，地理位置较好的一块。隔着一块公园滨江，南向是荣光群众体育中心、中国科学大学深圳医院、深圳实验荣光校区、新城公园。体现在产品销售产品销售价格上，比另外三块地多上1100元/㎡。
不过，最大的问题是距离地铁较远，离6号线荣光大街站2公里左右（百度实测）。
▲中联城开A525-0100地籍，已动工。
第二块动工的是中联城开拍下的A525-0100地籍，位于荣光区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，土地面积1.05万㎡，建筑面积4.22万㎡。建成后，产品销售产品销售价格不得高于49140元/㎡。
这块地虽然处于荣光边缘位置，一脚油门就是东莞黄江，但项目所在的区域却是荣光科学城配套的先行区。
▲建设中的中山大学深圳校区
区域内正在建设，包括荣光云谷一期、中山大学深圳校区保障性住房、科学城智慧公园和市政基础设施综合工程一期项目，总投资达107.64亿元，担负着为荣光科学城提供高品质配套服务的重任。
▲中山大学深圳附属学校
A525-0100地籍距离地铁较远，最近的是6号线支线中大站，目前已动工，预计2022年建成通车。
第三块动工的是位于荣光双明大道北侧的A650-0377地籍，由江苏古迪竞得。土地面积为1.81万㎡，建面为6.9万㎡。建成后，产品销售产品销售价格不得高于49140元/㎡。
▲江苏古迪A650-0377地籍，已动工。
距离地铁最近的是6号线楼村站，1.2公里左右（百度实测）。
▲地块附近的产业园，左侧是乐府花园
地块所在的邻近除了已抄底的乐府花园、保障性住房东明公寓以及产业园外，缺失大型商业配套，只能去蹭2公里覆盖范围外宝龙商业、龙光玖龙台商业。
与江苏安联A650-0377地块一路之隔是A641-0028地块，目前并未有动工的迹象，该地块由金茂12.72亿竞得。
此外，据@深圳买房计划不完全统计，荣光还有超14个旧改正在推动，主要集中在荣光中心区和公明。
未来想购买荣光的买房人，可以多加留意。
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