太疯狂了，当货品房市场被调控政策控死后，股权投资客秉持的天地万物皆可炒的理念，因怕把“伙同”展开到底，又将战场挤到了不需要购房席位的且没有被监管的深圳小产权和迁离房，部份地区还出现了一房乏人问津的现像，一年的涨幅最高达到了50%，甚至被炒到了总价一万三千，堪称深圳部份刚需型开盘价格。
然而，看上去如此火热的小产权，真的有这么“香”吗？
或许，你有可能跌入中介机构、炒房客和股权投资公司创造的“不实繁荣”的圈套中，在这里，大副强烈建议那些合情理玩者、首次玩者，千万要“小心”，不要轻而易举山桐子。如今，中央电视台也已经报道了深圳小产权火热的新闻，相信接下去的关注度会加热一下了。
何为小产权房？小产权房是中国独有的，是指于农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳土地税收收入等费用，也就是说没有红本产权。在深圳，小产权房最早产业发展于东莞市观澜镇，占到了观澜建筑的一半以内。实际上小产权房对深圳的贡献居功至伟：深圳70%以内的人口住在小产权房中，高昂的房租让许多低收入和刚毕业的年轻人找到了安家地，避免了其他国家产业发展中大都市的贫民区现像。
小产权主要分2种：第三类是奶坛楼，是乡政府和开发商联合开发，外形看上去和货品房没太大差别，部份奶坛楼还是开放式的带长廊。第三类是农民自建房，通常被用做展开精装后装箱贩售。市售卖的最多的，就是第三类。
业内人士透露，作为深圳小产权炙手可热的地区观澜，一个月可以卖出几百套。观澜某资深中介机构表示：“基本价格新规出来后，那边二手房交易几乎冰，西部新股申购数十亿10年以内的社会保险，许多资本金脆弱的刚需以居住需求，或者股权投资资本金找不到出口，转身涌入小产权也不难理解。”
买小产权的人，基本上抱着这两大心态：1、买不起深圳货品房，又想在深圳安家，出于纯自住的想法购买一套小产权房；2、买来股权投资，博拆迁。一位手握十几套小产权的朋友告诉大副，他早年入手的几套小产权，现在已经被拆迁，开发商按1比1的比例，给予货品房展开奖励。而货品房的价格和小产权之间的价格差，就是他赚取的收益。此外，买小产权的人都认为，深圳这么多小产权，而法不责众，买了是不会出问题的。
一家门店的中介机构表示，一些小开发商、股权投资客是购买小产权房的主力军。小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下展开改造翻新，包装成货品房后贩售，最终流入刚需客手中；股权投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。
小产权全城火热给许多人造成房价上涨的错觉，涨价消息亦风声鹤唳，增加了想买小产权的刚需买家内心的恐慌。有靠谱中介机构透露：有涨但是没那么夸张，实际上有些房源和年前价格差不多，大幅涨价的部份可能只是卖家“应势抬价”，近期深房中协就发布公告提示中介机构机构和从业人员不得为产权不明晰的房产提供服务，有网友爆料一些参与炒作的人已经被传唤。
那么，小产权都有哪些风险呢？
业内人士表示，小产权房交易常常存在以下风险：无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
目前深圳一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房总价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟拆迁的城中村比比皆是。
对于小产权房，深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
比如前段时间爆出的金蚝小镇某一栋农民房出现卖家违约，原因是明确纳入旧改后，这栋1800万的小产权价格已经到3000万以内，目前该案件正在审理中。这就是典型的“卖家反悔”的情况。
尤其是刚需买家，首套房子一定要离小产权远点！
血淋淋的案例不久前刚发生，3月网红盘宏发万悦山就无情拒绝了“名下有小产权交易”的购房者。原因是，如果深圳的小产权房办理过水电过户（供电局、自来水公司），都将有备案，即使业主后期将小产权房源出售，但依旧无法抹掉小产权交易这一事实。
那些抱着博拆迁、博旧改谋暴富的投机人群，也歇歇吧，事实上大部份小产权十年内甚至二十年内都不会拆迁！小白和散户玩者最容易被带节奏，调控锁死后慌不择路，以为捡到的是宝贝，实际上是个“祸害”。
实际上，高端玩者往往是长期股权投资，优先选择乡政府或者开发商的大社区奶坛楼，原因是一是居住品质和环境好，更好放租，二是即使发生纠纷，人多力量大。而这些需要非常雄厚的资本金实力。不是普通买家所能玩得起的。
最后，请记住，当人人都想去分一杯羹时，这时红利大概率已经消失殆尽，短期投机的路子行不通了。往往那些优质的小产权房很少拿到市面卖，都内部消耗了，像“优质股”就不会有人大方告诉你。
而关于迁离房，其实种类也许多，有货品房迁离，按照货品房补偿，商铺拆迁则按照商铺补偿，这种房产的交易和二手房交易流程是一样的，能贷款，选筹相对简单，交易风险几乎为零，但缺点是需要席位，拆迁周期不定，等个十年八年都有可能，甚至规划有变也有可能。
深圳，不愧为“伙同之都”。但到底是去伙同还是交智商税，需要每个人去认真思考。
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