近日，深圳房租涨价的热门话题引起社会轩然大波。
1月10日，中央电视台欧叶，深圳坂田、龙山、龙岗等数个地区呈现出房租降低、承租难、承租周期性变长的现象，许多物业公司积极主动提出土地改革以维持承租率。黄金时代文摘于1月14日报导称，深圳龙岗区房租略有上升，民泽申报房源产品价格较低点上涨40%。
另据我国鸣志电器，深圳中原地区研究中心监控表明，2021年深圳全区房屋房租呈上涨的态势，已跌回六天前水准。
1月16日，丹桂资本局专访了深圳部分地区的房东、房客及中介机构，二者均则表示，房租产品价格相较去年略有上升，但是增幅非常有限，至多几百元。房屋中介机构则表示，往往新年后，随着务工返深激增，房租产品价格就会渐渐回升。
从深圳中原地区研究中心的统计数据上看，其实自2020年1月起，深圳平均值港币产品价格就已呈现出较慢上升的态势。
深圳 图据Kunming
深圳房租涨价引轩然大波
统计数据表明已跌回六天前水准
新年将至，深圳房屋出租消费市场却稍嫌红火，有媒体报导称，深圳房屋出租消费市场出现成交额与成交均告下降的情况。
元以内的三房，现在物业公司焦虑预期可能9600元、9800元以内就能租得到。
黄金时代文摘于1月14日报导称，深圳龙岗区EX465MX市中区的房客许弋（表弟）感到房租降了，邻近废置房源略有增加。民泽上申报房源激增，一房一厅空房的产品价格为4000元/月；带家用电器产品价格为4300元/月，较低点上涨40%。
另据我国鸣志电器，深圳中原地区研究中心监控表明，2021年深圳全区房屋房租呈上涨的态势，2021年房租销售价格约72元/万平方米，同比上涨5.5%。该统计数据与深圳2017第一年中的平均值港币72元/万平方米的水准基本持平。换句话说，深圳房租已跌回六天前水准。
图片来自我国鸣志电器
1月15日，“深圳房租产品价格跌回4天前”的热门话题登上微博热搜，有关深圳房租
为了了解深圳房屋出租消费市场现状，1月16日，丹桂资本局专访了深圳部分地区的房东、房客及中介机构，二者均则表示，房租产品价格相较去年略有上升，但是增幅非常有限，至多几百元。
房东、中介机构、房客均则表示房租确有上升
但只降了几百元
在深圳市龙岗区沙井镇，陶红（表弟）有两套房屋正在承租。沙井镇距离深圳市市中心较远，靠近东莞市，房租较低。陶红告诉丹桂资本局，正在承租的民房两房的产品价格是1600元/月，单身公寓的房租为1100元/月。
当丹桂资本局询问到深圳房租涨价的问题时，陶红则表示:“相比去年，房租稍微降了一些，一间房便宜了200元/月以内。”
房客罗军（表弟）也则表示，临近新年，深圳房租的确略有上升。2021年12月下旬，罗军准备在深圳市龙岗区租房，他了解到一套40平的单间，房租为1600元/月，面积更大的单间，产品价格在2300元/月，而一室一厅的房屋稍贵一些，一个月房租为3200-3600元。
罗军告诉丹桂资本局，同样的地区，相比年初的产品价格，年底是旺季房租更低，所以选择年底换房。
除了宝安区，龙岗区的房租消费市场也出现了相同的情况。“现在房客较少，小区普通房屋房租涨价幅度在300-500元之间”，深圳市龙岗区景源华庭小区的房屋中介机构告诉丹桂资本局。此外，罗湖区的中介机构人员也则表示，年底房租略有上升，平均值在几百元以内。
谈及房租涨价的原因，陶红认为年底很多人会辞职回家，房屋的废置率变高，房东为了减少损失就会选择涨价。上述中介机构人员也则表示，房客大多会在年后返回深圳时再考虑换房，需求量上升，产品价格自然也会上升。
据深圳贝壳研究院统计，2021年第四季度深圳全区出租需求在逐月减少，且最后一个月增幅还在扩大。第四季度房东成交周期性延长至61天，同比增加8天；房客成交周期性为26天，同比延长13天。成交周期性变长，则房屋废置期也相应变长。
同时，房屋中介机构也则表示，部分务工返乡退租，导致出租消费市场遇冷，所以每年都会出现年底房租涨价的情况。但往往新年后，随着务工返深激增，房租产品价格就会渐渐回升。
房租产品价格已上涨两年
新《规划》出台，有望缓解出租住房问题
有房东对丹桂资本局介绍，其实深圳房租产品价格已经从两天前就开始上升。
深圳中原地区研究中心的统计数据也证实了这一态势：统计数据表明，自2020年1月起，深圳平均值港币产品价格就已呈现出较慢上升的态势。
深圳出租消费市场的向下走势或与官方严控房租涨幅密切相关。丹桂资本局注意到，2018年以来，深圳推出“稳定房租商品房”试点、拟立法建立房屋出租参考产品价格制度等，多渠道管控出租涨幅，防治房东恶意涨价。
近日，深圳住建局、深圳发改委印发《深圳市住房发展“十四五”规划》。《规划》明确，规划期内计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%。
规划期内计划建设筹集住房89万套（间），包括公共出租住房6万套（间）、保障性出租住房40万套（间）。规划期内计划供应分配住房65万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性出租住房20万套（间）。供应分配保障性出租住房占供应分配住房总量的比例不低于30%。
此外，《规划》中有一节专门阐述“加快发展保障性出租住房”，提出优先安排保障性出租住房用地，年度建设用地供应计划中单列出租住房用地，每年供应的出租住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性出租住房用地供应比例。
丹桂新闻记者 俞瑶 强亚铣
编辑 杨程
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