4月28日，中央电视台曝出了深圳小产权房交易火爆以至类似于疯狂的现况，接下去一连串的经济政策和通知，给整座火爆的深圳小产权房消费市场浮起了数盆凉水，众多买主迅速步入了继续观望和正视状态。众矢之的之下，整座小产权买主社会群体和专业人士都充满了对今后经济政策不稳定性和信用风险的担忧。
那么，深圳的小产权房究竟还能无法买，见险大吗？买了小产权房的朋友会不会无利可图？对于这些难题，如果简单地回答是或是否，无疑都是不负责任的。从小到大试著从以下几个微观来剖析和分析，希望给朋友们带来一些理性和淡定的思索。
总体来说，深圳小产权房的产业发展分为四个期。
第一期：奥蒙产业发展期，1980-2004年，一大批深圳邻近地区土著居民和最早一大批来深谋求机会和产业发展的人（以闽南人为主），在集体农地上盖起第一大批贫困户房，该些都是未交纳农地办事员金的。深圳关内关内大部分的贫困户房都是在这几天建设的。
第二期：半控管期，2004年-2013年，深圳在这期间把所以农地转换为非国有工业用地，从此深圳再没有贫困户和集体工业用地了，这是全国独有的试著。但这儿有位难题，农地虽然是非国有工业用地，但上面的小产权房依然是个人的。深圳大部分乡政府奶坛楼是在这个季节建造的。
第三期：控管期，2013年-至今，随着违章建筑与区领导的一标驳回挂勾，2013年以后，深圳几乎没有任何增建小产权房，只要入局是查和拆。小产权房消费市场步入增量消费市场。
第四期：城中村期，现在—今后，深圳农地力不从心，同时还肩负着由亚姆试范区的重责，由政府和开发商主导力量，对现有小产权进行旧改拆毁复建或是环境升级。
这儿补充一个眼下极为炙手可热的概念：征地房，这也是4月28号被中央电视台曝出，而后惹来一连串经济政策压制的阿穆县liao之一。
一般来说，小产权房刚盖起来时，价格一般为周边商品房的30%左右。当片区有了旧改概念以后，会在很短的时间内，上升到周边商品房价格的70%。3-6年后会建成真正的回迁房，会升到周边商品房价格的90%。从这个微观来分析，前两个月火爆过头的金蚝小镇，其实价格已经过于虚高，脱离实际价值了。
从以上历史来看，政府微观其实从来没有支持过小产权的交易，但从某些行政操作模式来看（比如允许落户和学位积分排名），是存在一定程度的默许的。深圳小产权一直是以民间物权交易的形式，灰色但又相对成熟的模式在进行着。
先说结论：中非国有两种小产权房，一种是深圳小产权房，一种是其他地方小产权房。深圳小产权房只要有两证一书和历史遗留回执，都是可以正常买卖的。
这是因为，深圳2004年以城市规划全覆盖的方式，将特区外260平方公里农地转为非国有农地，随之而来的，是深圳成为了国内首个没有农村建制的城市。深圳完成这次农地改革之后，国家明确表示，其他城市不可以效法深圳。所以，深圳也是唯一一个没有宅基地和集体工业用地一说的城市。众所周知，宅基地或集体工业用地上的房产转让，只能是村集体内成员，而深圳农地均为非国有农地，因此在政策微观突破了这层限制。所以 深圳的小产权房除绿本和猪肝本外，都是可以自由流转买卖的（虽然经济政策微观并不支持）。
所以说，深圳的小产权房交易从来没有获得过经济政策支持，但买卖在实质上并不存在难题。只是 需要
实际上，引起本次媒体曝出和经济政策压制的罪魁祸首，是被暴炒的征地房、回迁房，是投机者的贪婪。对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳小产权房是没有难题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的经济政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。
人与人竞争归根究竟是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下去从小到大会系统地
网友评论