国庆节前夜，深圳的房圈和抖音圈同时曝出疑案，疑案共同对准两个人，是游良人文的老板娘罗冠彦。
游良人文是一家MCN政府机构，简而言之MCN，是打造出数十家网络平台爆款的政府机构，抖音是最大的打造出网络平台，抖音上大部分真人秀和爆款，都有自己的签下MCN公司。
游良人文公司总部在深圳坂田，母公司有梅尼耶、蔡正太、呆小不点小飞龙、陈意礼、呗呗兔等抖音著名大V，这些英文名字大家可能不是很熟识，但在抖音圈都是赫赫有名的人物形象，retained几十万影迷。
罗冠彦是游良人文的创办人和老板娘，潮州人，是两个年青的90后，闯祸之前虽说在我看来，叱咤风云，豪掷富家。
罗冠彦案发，源于迁离房happen。
前段时间一年，罗冠彦买进了八十余套迁离房，交易额三个多亿元。
罗冠彦贩售的迁离房，数据资料都是真实世界的，但他手上并没有真实世界房源，他通过假造地产商印章和征地合约，从买主手上套走了三个亿的真大笔资金，给了买主两张纸浆。
目前所涉的新盘主要有三个。
两个是龙岗古田的海峦坊，海峦坊是12号线臣市站地铁上盖物业管理，可售房源444套，迁离房153套。
一直有人私底下贩售海峦坊的迁离房，宣称是居民的胡尔坎房源，总价3多万到4多万左右。
还有两个是坂田侨香的某一城中村项目，三期已开发完，三期正在推进。
三期目前处在人去楼空，随时推墙的状态，预计4年可以交楼，产品有70平两房、90平三房和130平四房，迁离房私底下售价6万2一平。
这三个旧改项目，都是真实世界的，而且是很优质的产品。是否有居民私底下贩售这三个项目的迁离房，可能有，但市面在售的是否是真实世界房源，就未必了。
大量外地投资客来深圳购买迁离房，都存在严重的信息不对称，因为是地下交易，小产权房没有登记也没有产证，所以购房人并不确定房源是否真实世界存在，业主又是否是真实世界业主，存在极大的风险。
中介会信誓旦旦地告诉客户和地产商直接签下，还有什么不放心的？
实际的真实世界情况，客户基本没有和地产商直签的，因为地产商不会趟这趟浑水，最后是和地产商下属的代理公司签下。
至于代理公司是真是假，代理公司盖的章地产商最后认还是不认，没人能保证？
我接触过两家专卖迁离房的公司，他们的运作模式都是先收全款再签下，客户把签好英文名字的协议交给他们，几天后拿回一份盖了代理公司章的协议，然后客户带着协议回家等消息，一等是几年。
别说去地产商办公室确认真假了，客户甚至连盖章的过程都看不到。会不会是萝卜章，我不知道。虽说富贵险中求，但也不是这么个求法吧。
是这么两个漏洞百出的流程，每年都有无数胆大的投资客如同飞蛾扑火，交出几百万现金，拿到一份真假难辨的协议，然后苦等交房，一等是好几年。
深圳地下交易的迁离房，不但存在极大的不透明，还有漫长的等待周期，天然为骗子量身定制。
罗冠彦正是钻了这个空子，利用自己的抖音优势进行引流，用真项目假造假房源，再用假印章假合约一气呵成，卖了八十余套空气房子，空手套了三个多亿元。
目前报案人数已有50多人，所涉房产80多套，所涉金额超三个亿，随着案件逐步深入，总套数和总金额可能还会进一步拉大。
也许有人会奇怪，做为著名MCN的老板娘，母公司这么多爆款大V，罗冠彦应该不缺钱，怎么还要诈欺呢？
实际游良人文光鲜亮丽的背后，到底是盈利还是亏钱，外人不得而知。
罗冠彦在我看来，生活极度奢靡，出行是直升机、劳斯莱斯库里南，给抖音爆款一刷礼物是百万起，再多的收入也抵不住他无尽的开销和欲望。
除了迁离房诈欺，罗冠彦还骗过公司不少真人秀，据说梅尼耶被骗400万，小刚学长被骗了60万，目前曝出来的还只是冰山一角。
案发之前罗冠彦还在到处借钱，迁离房骗来的三个亿大概率已被罗挥霍殆尽。
案发之后，游良人文立刻发布声明，和罗冠彦进行切割。
关于深圳的迁离房诈欺，罗冠彦是最大的一起，却不是第一起。
前几年，深圳某著名房产大V带客户投资深圳湾迁离房，被中间人骗走了一千多万，最终只能自己兜底。
还有其他大大小小的项目诈欺。
更有甚者，很多迁离房在卖的，只是空气指标。
简而言之的空气指标，既没有对应的产权人，也没有对应的征地物，无法在住建局备案，就被地产商一套一套卖了出去。
地产商缺钱缺的厉害，救急如救命，以后的事情以后再说。
深圳这几年私底下交易的大量迁离房，背后还埋着多少雷，实在不敢细思量。
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