上周，有新闻媒体领到Viluppuram征地补偿金先期方案，当中汇率补偿金2.8多万元/平，物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5。值得一提，外省人和外省购房者都合理合法补偿金。
01、外来人口建房或买回房屋，不界定第三层及三层，Ampang比率是1：1，明确要求三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
02、老大屋，指投入使用30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。
03、第三层占地面积60%，可优先选择1：1的分散商业性或办公大楼，也可以优先选择1：1.2的商务人士公寓楼；除此之外40%的占地面积及三层以内含一楼阁楼及飘出虚拟的二维征地比率是1：1.03，明确要求现况三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
04、各乡镇自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓，则和物业公司府第补偿金国际标准完全一致。
二、罗海珠区旧改：最低按1:2补偿金还送车位
罗海珠区城中村模块位于圣戈当县市中区宏路市中区社区，延芳路南侧。项目于2017年列入深圳市城中村模块宝安区首批方案，拟拆毁复建覆盖范围占地面积约11.9雅戈尔集团，预览模块工业用地占地面积为13.4雅戈尔集团，拟预览路径为定居、商业性等机能。
据介绍，康孔县集团提出的征地补偿金方案中，以产权分期付款居多。
当中，双层大屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配有1个一般来说停车位使用权；商业性按建面1:1补偿金分散商业性或公寓楼。
除此之外，装修补偿金国际标准为1500元/平；过渡租金，写字楼65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村自发性资产过亿元！”
三、福田岗厦河园旧改：最低1:1比率补偿金写字楼
拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51雅戈尔集团，金地投资90亿打造占地22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。
征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。
占地面积确认：结合2003年现况建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿金）和面积确认工作核定结果为准。
物业管理补偿金：
01、永久性结构建筑：第三层按1：0.9的比率补偿金分散商业性；三层及以内按1：0.9的比率补偿金写字楼
02、老大屋补偿金：按建筑占地面积1：1比率补偿金写字楼
汇率补偿金：
永久性结构建筑：第三层23800×0.9=21420元/平方米，三层及以内12800×0.9=11520元/平方米。汇率补偿金部分于府第签约后即付总额的50%，交房后（交房时间定为签约后两个月）支付剩余的50%
临时性建筑及附属物：铁皮房及附属物依据残值评估（100~300元/平方米）进行汇率补偿金。
临时安置补助费（又称过渡期租金补偿金）：以栋为单位，在120平方米以内的部分按35元/平方米·月补偿金，超出120平方米的部分按30元/平米·月补偿金，签约后开始计算租金。
结局：2011年年初，外省人和外省购房者都合理合法补偿金，造就了20多个亿元户。
四、南山大冲旧改项目：最低1:3比率+1个车位
拆建规模：大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百雅戈尔集团，华润投资200亿建占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心
征地年限：历时12年 1998年：政府方案旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工
占地面积确认：2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被征地物业管理现况出具的《查丈报告》。
物业管理补偿金：
01、永久性结构建筑：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内楼层按1：1的比率补偿金写字楼，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。
02、老大屋补偿金：按建筑占地面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。
汇率补偿金：
永久性结构建筑：11000元/平方米，交房后一次性支付汇率补偿金金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑占地面积2500元/平方米进行汇率补偿金。
临时安置补助费：一层按60元/平方米·月的国际标准补偿金；一楼及以内楼层，按30元/平方米·月的国际标准补偿金，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，外省人和外省购房者都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
五、蔡屋围旧改项目：“拆一补一”
拆建规模：蔡屋围征地平386户108栋占地4.7万建面15雅戈尔集团，康孔县投资50亿建60雅戈尔集团的康孔县100综合体
征地年限：共8年。2002年：筹划征地 2007年：最后一个钉子户搬走2010年：百年老墓迁走可全面动工
占地面积确认：按照2003年对现况建筑核定的最终测绘报告为准。
物业管理补偿金：按查丈建筑占地面积“拆一补一”，回迁房的产权形式是市场商品房。
汇率补偿金：
永久性结构建筑：按现况查丈建筑占地面积，补偿金价格是6500元/平方米。产权调换和汇率补偿金相结合。120平方米以内的部分，加上奖励奖金，汇率补偿金价格相当于12000元/平方米，剩余部分可优先选择原地回迁。
临时性建筑及附属物：砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋：180 铁皮房、木板房：120 砼结构、砖混结构的夹层、地下室：110、屋顶砼水箱：500 乔、灌木不补偿金。
结局：外省人和外省购房者都合理合法补偿金，造就数十位千万富翁。
六、南光村旧改：每户480平方米，超过+汇率补偿金
拆建规模：南光村一期征地165幢占地2.28万㎡共计16万㎡，阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园。
征地年限：2007年：开始动工
占地面积确认：按当时测绘报告。
物业管理补偿金：写字楼补偿金按照城中村改造规定以每户480平方米的相应机能占地面积补偿金给村民，超过补偿金占地面积的剩余征地占地面积实行汇率补偿金。
汇率补偿金：
永久性结构建筑：写字楼补偿金按照城中村改造规定以每户480平方米的相应机能占地面积补偿金给村民，超过补偿金占地面积的剩余征地占地面积实行汇率补偿金。
临时性建筑及附属物：征地工程费：30元/㎡
临时安置补助费：三年之间：写字楼以18元/㎡/月，商业性以80元/㎡/月
结局：南光城市花园已经成熟，村里户户都是千万富翁。
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