近期，深圳的小产权房市场异常火爆，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑问，本报记者近日实地考察寻访了深圳最先的小产权开发地观澜新区。
小产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没有办理相关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最先发展于东莞市观澜镇，占到了沙
而位于深圳东莞市观澜的这个新新盘，由7栋墙体组成，据中介机构介绍，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据说买此类奶坛楼无须挤占深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那，本报记者就很难将他们同常见的货品房区分开来。
除像李女士这样众多的刚需型，许多小地产商、股权投资客也成为了买回小产权房的中坚力量。一家店面的中介机构告诉本报记者，小地产商通常会把许多市中心区良好的小产权房购得进行改造翻修，包装成货品房后贩售，最终流入刚需型手中；股权投资Lemps一般选择纸制买回三套小产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
深圳小产权房涨幅最高达50% 迁离分项房持续走高
货品房市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，售价也仅是同新区商品房产品价格的百分之三十即使更低。伴随着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。那么深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传言所说的持续走高呢？
本报记者跟随中介机构来到东莞市巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，那些小产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没有阳光的暗房。
在走访调查过程中，本报记者了解到，目前观澜许多即将征地的小产权房产品价格上涨明显，销售价格即使已经超过5万元。在官方的二手货房成交维什涅韦中，观澜的多个小区销售价格基本上在十元4万至5.2万之间，与小产权房总价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各拟征地的旧区数不胜数。
本报记者在腾讯搜索小产权房，各种各样的小产权房中文网站不断涌现出来，那些中文网站进行规范各地区的小产权房源信息，销售价格从几百到几十万不等，基本都需要纸制退款，也有少量奶坛楼显示可以分期退款。
除小产权房，许多中介机构还抓起了迁离分项房的买卖。本报记者以购房者的身份对分项房进行咨询时，一名专门从事迁离房分项交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。只要一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，迁离分项房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，许多原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
购置小产权房存在法律风险
在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房征地又怎么赔偿呢？
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规挤占建筑红线等现象，该类建筑多出现在各旧区。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。
在深圳，小圳多数乡政府已经不会给相关小产权房交易盖章或作证。
合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
编辑/李桁
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