不看后悔（深圳回迁房办证）深圳旧改回迁房第六问——小产权房都有哪些证件，深圳回迁房拿到房产证后几年以后能够出售，

01看房团 2022-12-26 102

在深圳，除了货品房外，有意识称谓其他性质的房为贫困户房，小产权房，或者叫奶坛楼，筹资房，合作建房等等。军产房暂时不讨论。

现阶段深圳小产权房市面上身份证明分为：鱼肉红本，绿本，房产证那哥，发展史遗留下来原件。

一般小产权房的身份证明都是具备排它性的，就比如说有绿本的就没鱼肉红本，有鱼肉红本的就没房产证那哥，有房产证那哥发展史遗留下来原件就没绿本和鱼肉红本。

除了一类截叶本，农地归属于国家的，就是整幢楼一个截叶本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓楼房，五十一个齐备，这类房子其实还不能称为小产权，产权还是归属于子公司的，买卖是与子公司签出租合约（有一些签的无偿采用合约）即将到期再自动支付费用。

有关罕见的鱼肉红本：

就深圳而言，现有“鱼肉红本”多为“房产证三位一体”之前中央政府颁授的房屋大部份权证（果不其然房屋大部份权证和农地采用权证房产证分立，后分拆为一本房地产权证，再后又统一为狡蛛属产权证），且为迟滞货品房，如经房改办批准，老干部购买单位的准成本货品房，比如说深圳沙浦宝丽路宝电子公司学生宿舍。

更为重要的是“鱼肉红本”房屋属不合法建筑物，产权受法律保护。“鱼肉红本”房屋大部份权证由中央政府颁授，是原告的物权凭据，具备物权确认曾效力，比起经处理取得绿本的深圳市发展史遗留下来违规建筑物而言，其于始创时就完全不合法。

这种房产证在深圳上世纪80二十世纪到90二十世纪仅仅铺散般存在过一两年。和鱼肉本一起基础建设采用的除了《国有农地尼布寺》，两证分别由农地、房屋两个行政机关颁授。

传说中的鱼肉红本

鱼肉红本封底

有关旧改方面的好坏：

房产证那哥是现阶段买卖最活跃的一类，深圳洋房贫困户房，第一手房东会持有房产证那哥，以及批地证明等等。出售其中一套，只需做见证，买家拿复印件。旧改时，买家可以直接登记，开发商承认。

老宝安红本（鱼肉红）是买卖比较活跃的一类，看起来真的就是红本房产证。国土所没备案资料，不可以过户，买卖只能和房产证那哥一样，不能贷款，不能抵押。旧改时，买家可以直接登记，开发商承认，里面填写内容为手写体。

绿本民房买卖风险稍大了，很所以价格会稍低。国土大部份备案，但不可以过户。里面字体大多为印刷体，以前做的也有手写体。旧改时，有的开发商会签给原来房东。不接受买家登记。

绿本的分类：

一：国土局颁授的绿本

顾名思义国土局亲自颁授，98年以前中央政府支持，有不合法报建手续在宅基地或村委集体用地的小产权会有绿本，这种国土局颁授的绿本有备案不可以过户且禁止买卖，98年后国土局取消给小产权房颁授绿本。

二：村委奶坛楼绿本

98年以后在村委集体用地上，经过正规报建的村委奶坛楼，当地村委股份子公司会给每一个业主颁授村委盖章的"绿本“《采用权证》这种可以私下买卖，可以去村委股份子公司更名，并消除业主大部份档案。

三：开发商绿本

个人宅基地，就是贫困户自建房，开发商颁授的”绿本“ 《采用权证》这种绿本是开发商花钱做的。

所谓的“绿本”只有上述第一类是真正意义上的绿本房，有国土局备案。

其他”绿本“不管是个人宅基地，洋房贫困户房，还是村委奶坛楼，他们所颁授的绿本仅代表个人或村委股份子公司，《采用权证》在法律上没法律效应，只是求得一个心理安慰。

建议不要一味追求绿本，而耽误了买房最好的时机，主要看自己需求和预算。现在深圳市场上卖的都是2013年以前建好的房子，性质归属于宅基地，永久产权。2013年以后国家不允许在宅基地建房，物以稀为贵，房子买一套，就少一套。据统计深圳百分之50的人住的都是小产权，小产权房为国家做的贡献，国家是默认的。

并且绿本的房子在旧改赔偿的时候原村民容易反悔，因为绿本在国土局是有备案的。所以没任何产权证明的小产权房旧改赔偿是最安全的，开发商只需认定最后一任业主即可。

传说中的绿本

绿本封底

红、绿本的区别：

除了封面颜色的差别之外，红色房产证全称《房屋大部份权证》是市场货品房房产证，是房产大部份权和农地大部份权三位一体的证，红皮的说明该房地产是市场货品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、采用、收益、处分权利；

而绿皮的说明该房地产是迟滞货品房地产，不得买卖。需抵押或出租的，要按有关规定办理；上述区别仅是形式区别，实质区别应以房产证及房地产登记簿记载的内容为准。

绿本房产证全称《房地产大部份权证》，也叫产权证明，针对的是迟滞货品房，如经济适用房、福利房等政策性住房，绿证是全成本货品房和准成本货品房房产证，该类房产的地价是经中央政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产大部份权是受到一定限制的，不得转让和抵押。现阶段根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。