不要告诉别人（深圳旧住宅小区改造流程）深圳小产权房变天，旧城改造步入十字路口！，深圳旧住宅小区改造政策，

01看房团 2022-12-27 97

7月27日，深圳市规土委与深圳市国务院法制办联手正式发布《深圳市上海市人民政府有关贫困地区城镇化发展史遗留下来产业类和公用基础建设类违规建筑物的处置配套措施（草案建议稿）》，对深圳产业类和公用基础建设类违章建筑物的处置有了明晰路径。

发展史遗留下来违规建筑也是现代人通称的“小产权房”，本次意见建议稿是对2009年6月2日前产生的贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物全面推行安全可靠贵生川，并以为大前提，司法机关拆毁充公一大批、处置证实一大批。而在本次意见建议稿中，更为重要的关键性重要信息有这种以下几点：

第三、产业类发展史违章建筑物既能先证实为非货品物理性质再转成货品物理性质，也能LX1证实货品物理性质，但公用基础建设类发展史违章建筑物仅能证实为非货品物理性质。也是说，生产固定资产发展史违章建筑物，透过办理相关手续很大的相关手续，能转成商品物理性质房地产，但公用基础建设类的发展史违章建筑物，为确保这类建筑物的慈善特性，仅能证实为非货品物理性质的房地产。

第三、生产固定资产小产权房，在办理相关手续货品物理性质房地产时，需付土地价格，土地价格为消费市场评估结果土地价格的50%。而商业性办公设备类发展史违建需开户超额消费市场评估结果土地价格前方可转成货品物理性质。

第三、对现代人最高度关注的写字楼类发展史违章建筑物，也是小产权类写字楼，暂不处置。

这是近期以来，深圳市第三次出台与房屋土地改革相关的重要文件，就在6月5日，深圳市住建局发布的《深圳市上海市人民政府有关深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见建议（草案建议稿）》，就引起了业内巨大震动，被不少人称之为这是中国房地产改革20年后，深圳率先启动的“二次房改”。

从“二次房改”到“小产权房处置”，为何近日深圳有关房屋土地等方面的改革如此频繁？这要从深圳大量发展史违章建筑物的成因和目前深圳市经济发展的需要说起。

1978年的深圳

1978年，还是一个小渔村的深圳开始了自己独树一帜的崛起之路，在城市发展初期，由于深圳市并不存在“老城区”，城市建设只能依靠“贫困地区城镇化”，而当时，中国房地产制度尚未健全，在“贫困地区城镇化”的过程中，出现了许多由各村委会兴建，没有取得房产证的“小产权房”，留下了数以十万计的违章建筑物。“城中村”风潮，也因此拔地而起。发展史上，深圳市政府几次试图解决违章建筑物问题。

1992年和2004年，深圳市先后进行了两次土地“国有化”行动，整个城市名义上成为全部由国有土地组成的地区，但收效甚微，由此还产生了不少“抢建”、“违章建筑物”现象，违规建筑物发展史遗留下来问题更加严重。这一做法也引起了中央的注意，2005年，国土部明晰表态，“深圳做法，下不为例”。

官方数据显示，2014年底，深圳市违规建筑物共有37.30万栋，4.28亿平方米，其中，工业类违章建筑物1.80亿平方米，占违章建筑物总量41.93%；写字楼类违章建筑物1.72亿平方米，占40.08%；商业性和办公设备类违章建筑物0.26亿平方米，占6.02%；多种用途类、公用基础建设类等其它违规建筑物0.51亿平方米，占11.98%。而经过整治，到了2016年底，违规建筑物面积仍高达4.05亿平方米，占据了近深圳市总建设量的一半。

今年，深圳市的土地局面迫使深圳市政府必须将发展史违规建筑物问题的解决提上日程。作为一个全市面积仅1990多平方公里，每年新增用地面积不足两平方公里，1044个城中村居住着60%城市人口的城市，想要进一步发展，必须进入城市更新期。而城市更新不仅是老旧货品房的改建，城中村改建也是未来的必经之路。