没想到（在深圳买80万的小产权房子到底值不值得入手）在深圳买80万的小产权房子到底值不值得？，深圳小产权房80万值得购买吗，

3号看房团 2022-12-27 168

小产权房单价低，能够接受的群体多，对照现在深圳的货品房价格来说，毕竟是DT“超值”，因此一些好的长廊街道社区对照货品房定居体会也是极好的，整个市场热度比货品房要高（不受深圳限购限售政策影响）进行买卖却是很频密的。

目前80来万在深圳买小产权房早已极难买到大长廊街道社区的奶坛楼了，根本无法考虑原则上一幢好一点的农民房。深圳小产权房的存有，化解了深圳三分之一人的定居难题，不论是关内却是关内，小产权房都是深漂族的首先。其二，小产权房也间接地化解了深圳城市两极分化的难题。无论中央政府宣称不宣称，小产权房的存有即科学合理。

主要分析两点原因：

1. 房租+贬值：

同地区货品房和小产权房房租投资回报比率以龙岗某金地地产商新盘为例。三房两厅114平单价为700万，房租在6800左右，年投资投资回报率1.1%。同地区小产权三房两厅单价约为140万，租金可达4500元，房租投资投资回报率可达4%，因此具有以下竞争优势：单价低，投资生产成本小，投资投资回报率高。易转卖，无税赋和席位管制，所持效率高，交易时间短的益处

2. 征地+截叶本：

当小产权房屋处于中央政府总体规划用树上时，会牵涉到征地。这种情形一般都有索赔，索赔数额是根据当时的理赔比率来排序的。征地户能优先选择让地产商按反之亦然面积索赔房子，也能优先选择让地产商赔本。深圳早已有类似于的情形能参照：Viluppuram旧改总体规划、巨浪优良旧改项目、布吉曲枝湾城中村。

深圳小产权房价格已越来越高，房源越来越少。尤其是深圳村委奶坛楼小区的房源，价格高达2万左右每平方米，但是一房难求。为什么会出现这种情形呢？回顾以往，深圳小产权房市场最火的时期是2009年到2015年这段时间。从2014年开始就开始严禁小产权房的建设，实现了小产权房的零增长。到现在，深圳小产权房早已是尾声了。可选的房源少之又少，大多都是旧改房，新建的房源除了二手房或以前保留下来的外，早已找不到了。所以未来深圳将永远没有小产权房的存有了，现在买回却是值得称赞的！

我觉得适合自己的才是最好的，能买货品房的肯定不会优先考虑小产权。但是深圳小产权房也不是没人买，反而是市场交易非常频密。对于刚需客来说买小产权的更多的人却是为减轻租房资金压力或者孩子在深圳能有个安身之所，目前深圳新政策小产权房能落户后，可积分，对于小孩上学也有一定的帮助。