光阴回首，光阴如鸽，又到了重头戏的当本年度科孔天数。
2021本年度，深圳新房写字楼成交约超5.2万台，2009年迄今，产品销售量首度少于二手货房写字楼，但总体呈现出“冲高回落”的势头。
前3个月“打新”圣昂托南换房挑选，基本上上两盘便“向日葵”两盘；
4-7月“打新”消费力稍显疲倦，两个其原因是抄底新盘少且诱惑力小，另一其原因是消费市场并没回升征兆。
8月后，新房房价两极化轻微，DT网收红依然畅销，“向日葵”或帕西基率高，但边线偏或高性价比相对较低的盘帕西基就较为惨了。除了两个主要就其原因是土拍限售比非以后的限售盘产品价格都要低，这也引致许多换房Bc4。
总体而言，2021年的新房消费市场是买主消费市场逐渐变革到商家消费市场的两个操作过程。这前夕，有的新盘审时度势了最佳时机进场，产品销售答卷一片片红；有的是自信心满满的，“投机性成瘾”，最后乏善可陈；有的是三次开售，结论看似大相同。
罗湖第两个也是唯一“向日葵盘”——缙山府
2021年罗湖区共有8盘抄底，但唯一“向日葵”的就是缙山府一期。
项目分一、二期，一期3月份抄底，备案407套写字楼，共548批客户认筹，约6小时清盘。
二期6月底抄底，备案404套写字楼，共490批客户认筹。据网友爆料，最后帕西基70%左右。
二期虽然没开售当日售罄，但对比后面抄底的独树阳光里和翠园华府，二期帕西基率70%左右已经很牛了。
缙山府选择两期均在上半年开售，可以说是抄底最佳时机踩得最准的罗湖盘。项目主要就卖点是银湖豪宅、地铁口以及传言项目周边一块规划九年制学校用地有可能将由深中接管（具体以官方为准）。
假设缙山府选择在下半年抄底，消费市场行情下行以及大学区制的出台，项目的产品销售结论势必与现在截然相反。
花式拒单第两盘——宏发万悦山
宏发万悦山作为2021年第两个抄底的网收红，备案367套写字楼，共1070批客户认筹，认筹比近1:3，入围最低积分为72.3。
人气火爆的同时还是“史上最严审核”新盘，被网友调侃：没最难得打新，只有更难！花式拒单方式高达十几种，其中最常见的就是“社保缴纳明细不足”、“银行流水不足，严查首付款来源”，最离谱的拒绝方式是“名下有小产权交易”。
据网友爆料，这很有可能和深圳小产权房办理水电过户时留下的资料有关。没想到小产权也成了拒单理由。
宏发万悦山目前除了二期未开售，据称一季度会抄底，不知去年抄底的它是否还能像去年一样，底气十足呢？
反差最大盘——保利勤诚达誉都
2次抄底大相同
保利勤诚达誉都一期去年5月开售，依靠产品价格优势和火热的新房房价，成为龙岗第两个开售当天售罄的新盘。
项目去年分三次抄底，5月推出第一批，共523套房源，实现“向日葵”。第二次抄底天数是去年8月，推出的613套房源，开售当天公示有355批客户进行摇号，入围比不到1:1，连帕西基率都没公布。
去年年末项目还推出了“首付分期”的活动，另外，项目给中介佣金点数高达4%。看来，誉都是想通过首付分期和高佣金尽快把一些尾盘给处理了，不过，根据中介口吻，“首付分期”活动后除了80套没卖出。
三次开售之间仅相距3个月，两个“向日葵”，两个“分期首付”都卖不完，这差距也太大了。有不少网友称项目5月开售是赶上好时
去年深圳第二次土拍地中，几宗龙岗地块的毛坯限售均在4万/平以下，相比誉都4.25万/平的均价，确实高性价比相对较低。
“向日葵之王” 海岸城
2次推盘近2000套，全部卖光
要说“向日葵”之王还得数海岸城，去年2次抄底，加起来共近2000套，全部开售当日售罄。
第一次抄底是去年2月，717套写字楼共2114批客户认筹，不到2个半小时，717套房源全部售罄。最低入围门槛为：无房类（第一类）客户+278个月社保/个税（相当于23年零2个月社保/个税）。
第二次抄底是去年9月，共1025套写字楼，入围客户2760批。是去年下半年为数不多需要积分的新盘，最低入围积分58.1，经历4小时选房，最后完美售罄，弃选率仅在10%左右。
较为明显的是，二次抄底的海岸城没第一次这么难打了，入围积分降低，认筹比不到1:3。不过，在房价下行阶段，海岸城还能如此高效率售罄也代表了其实力。
土豪最爱盘——龙光前海天境
深圳土豪真的多，去年房价的特殊性，网红豪宅盘抄底数量相较往年有所上升，但大部分都可以达到“向日葵”的效果。
其中龙光前海天境是最受青睐的，入围人数达到2852批，要晓得这可是动辄上千万的房子，按照1500万/套来计算，这里汇聚的资金就有400来亿。
龙光前海天境是前海抄底的第两个限售盘，均价约11.2万/平，精装交付。前海写字楼稀缺，总部云集，又是地铁口物业，年头入市可以说是占据了天时地利人和。反观年末抄底的前海限售盘润峯府，位于前海天境附近，同样的均价，认筹人数却大大减了一千多人。
坂田唯一“向日葵”盘——华侨城荷棠里
去年，坂田共抄底3个盘，分别是华侨城荷棠里、联发天境雅居和信城缙华府。这3盘不论是均价还是配套都差不多，都是500米左右的地铁盘。荷棠里在5号线五和站和坂田站之间；信城缙华府距离5号线杨美站较近；联发天境雅居距离10号线华为站较为近。
不过只有荷棠里开售“向日葵”，其他两个盘的产品销售成绩都较为惨淡。荷棠里主要就是抄底节点踩得好，虽是下半年抄底，但当时5万起的产品价格，和光明差不多，配套上又较为成熟，所以高性价比相当突出。
另外2盘滑铁卢的其原因主要就是在深圳土拍之后，这也是坂田由“向日葵”到滞销的其原因之一。
2021年上半年和下半年的房价行情大反转，上半年换房打新恐慌，就连保利勤诚达誉都这种产品价格一般但无配套无交通的东部大盘都可以“向日葵”，下半年“向日葵”则只能靠网收红撑着，绝大部分边线偏，配套不行的盘都很难卖得好。
新盘滑铁卢得最厉害。
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