继被中央电视台严厉批评后，另加扣押店面、暂停受让等一层层市场监管围追堵截，许多人都在说，狂风暴雨进港的深圳小产权要臧玉琰了。
但发展史事实吗是这种吗？
就我所了解到的情况，最少并非这种的。
因大资金一哄而上，与非常大的征地旧改增量招揽，小产权房的“私下”买卖仍在继续，而已高调了少许。
直面店面的停业，许多中介机构叫卖了新房和公寓楼，部分中介机构则优先选择改投东莞等临深新区。
可仍然还是有许多中介机构“死磕”在这下面，有中介机构即使则表示，“尽管上周店面张贴了布告受让，但而已伪装而已，并并非吗要受让”。
一个月往后，诸多征兆说明，深圳小产权而已暂进入横空出世状况，没有了往昔的火爆，但平淡的另一面也是各式各样波涛。
目前上看，中央电视台严厉批评加非官方回应，对小产权的买卖前述影响并并不大。
据风北京青年报记者暗中走访调查了解到，因为店面不许开，5月开始，观澜的许多中介机构便跑去东莞展店，则表示那里的小产权可以受让。
同时以上中介机构在所推荐东莞小产权的时候，还会向顾客所推荐观澜的小产权房，称尽管不能受让，对换房却负面影响并不大。
宝安的中介机构则称，小产权的发展史遗留下来问题一直存在，要买的话还可以做信用贷；
龙华的中介机构则告诉风北京青年报记者，“都可以买，但现在把签署的合同时间统一标成2020年，时间标在出这个事之前（市场监管升级），现在买没事。”
对以上问题，私下我也有向相关人员进行求证，得到的答案是，“现在还可以买小产权，看你想买哪，深圳各个区基本都可以。”
问及现在不能受让，也不能让律师见证，应该如何确保我的权益，对方回复“合同就是保障的”。
没有忍住，又问了一句“最近找你买小产权的人多吗”，对方回了我3个字，“还行啊”。
还行啊？！
我注意到，在被中央电视台报道后，为了避风头，起初中介机构们还会比较小心翼翼，比如停更公众号、删除之前的推文、注销账号等。
但到了5月中旬，部分中介机构就开始在朋友圈营业了。
光明的一些社区，有的小产权店面现在还在正
被重点整治的观澜新区，更有中介机构在兜售带回迁指标的小产权房，称项目由HQC主导，可与kfs签约确权，约定3年交房。
如果要买的话，需一次性付清全款，且还需额外给10万的“关系费”。
关键是房源的价格还不便宜，单价5.5万/㎡，买个小70平也要385万，加上10万的确权费，395万再添点钱去买一套有保障的商品房，它不香吗？
可还是有部分投资客，看中城市更新另一面的非常大利润，博旧改想暴富，等不及似的买入。
白石洲的回迁房，去年每平买到9万，单价从2014年的1.2万/㎡，到涨幅达633%，一定程度上，就是这么炒起来的。
值得注意的是，因为买卖处于市场监管盲区，不受限购负面影响，小产权的消费群体仍在扩大。
就像是的天平的两端，zf对商品房祭出的调控大招越多，涌向小产权房的群体就越多。
开年以来，深圳楼市调控火力全开。
开出首张购房黑名单、紧随上海堵假离婚、严查购房首付资金来源、208二手指导价新政出台、严查经营贷、严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”…
动起真格来的zf，可谓快、准、狠，绝不手软。
尤其是在208政策出来后，指导价范围内的小区普遍打7折，有的即使是5折，导致贷款额度少了许多，二手上车门槛陡增。
加之打新难度不断升级，不但严查首付款来源，还要求银行流水需覆盖月供两倍，审核严格，僧多肉少，竞争激烈。
打新抢不到，二手又够不着，自然而然就把买不起或买不了商品房的这部分群体推向了小产权市场。
因为许多人进场押注，从去年715新政以来，深圳的小产权就持续火爆，到了今年更是火得一塌糊涂。
龙华、光明、宝安等地的小产权均出现了不同幅度的上涨，大部分小区涨幅在3000元/㎡左右。
前两天刷微博，看到一个热搜，讲深圳一中介机构靠倒卖小产权房，月赚一辆保时捷，其中的火爆可想而知。
4月27日，中央电视台严厉批评提及，深圳小产权房涨幅最高更是达50%，回迁房更是水涨船高。
随后，网上传出大浪与观澜整顿小产权房的相关文件通知，许多小产权店面也纷纷被扣押。
更有消息显示，观澜的耗一、耗二、学府等几个炒作火爆的城中村，也暂停律师见证及受让。
中央电视台则表示：深圳不存在小产权房，只存在违法建筑。随后有关于深圳小产权臧玉琰，利好公寓楼诸如此类的言论便甚嚣尘上。
但深圳的小产权是发展史遗留下来问题，由来已久，拥有庞大的群体买卖市场，买卖双方数量不亚于商品房，想要根治，非一朝一夕。
况且，只堵不疏，无异于扬汤止沸，这不，市场已给出了反馈。
深圳市面上的小产权房主要分两种，一种带回迁指标即已被纳入城市更新计划的小产权房，另一种则是不带回迁指标的普通小产权房。
目前深圳的小产权房基本占据了深圳楼市的半壁江山，数量更是居于全国首位。
据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
也就是说，前述人口有2000多万人的深圳，几乎有一半左右的人住在城中村和小产权房里。
没有办法，深圳的住宅稀缺，房价又这么不友好，买不起商品房，买小产权房住也就成了更多深漂的优先选择。
这很现实，也很无奈，如果并非万不得已，我还是建议你不要买小产权。
法律层面来说，小产权指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。
现实层面来讲，小产权与市场上的普通商品房，即大产权房相对，购买时需补缴土地出让金。
不管从哪个层面来说，小产权房都是不受法律保护的，买入存在一房多卖、无法受让、买卖无效和业主反悔等各类风险。
比如宝安某村委会看起初单价9000的房子，交房时到了3万，还起诉了购房者要求返还房屋，关键还胜诉了。
这种的骚操作，谁遭得住。
村委会都靠不住，中介机构跟你说啥合同不合同的，还没有律师见证，就更靠不住了。
想要通过投资小产权实现身价翻番，这种的想法也最好打住，搞不好就让你人财两空。
不可否认，早期也没人凭借投资小产权赚得盆满钵满。
比如岗厦村旧改、大冲旧改、拉锯十余年的蔡屋围旧改，这些房屋的业主都是暴富的典型案例。
而已今日不同往昔，时代语境在变，如今的深圳也已进入后棚改时代，拆赔比例、溢价空间等也都基本锁定。
加之去年底，深圳官宣对城市更新“双百”破冰，提出签约率95%即可征收。
往昔的征地难困局也已突破，小产权吗没有那么香了。
别总想着暴富，搞不好就让你血亏。
看看光明FHC小产权的一些买家，买入的价格大多高于征地赔偿，现在是欲哭无泪、叫苦连天。
从中央电视台回应，到深圳非官方跟进，风口浪尖下，被盯上的深圳小产权实在算不得一个好的优先选择。
今年3月，深圳住建局发布的2021工作计划中，就有提到规范城中村房屋租赁规模化改造，多渠道建设筹集租赁住房10万套。
结合多方因素考虑，后期将小产权改造为租赁住房是大势所趋。
与其投资存在不确定因素太多的小产权，还不如踏踏实实买一个商品房，钱多买深圳，钱少就多看看大湾区。
东莞、佛山、珠海、中山，这4个城市都还不错，可以考虑一下。
承接深圳外溢的东莞现楼市已收紧，进场的话，非本地户口需缴纳最少1年社保。
佛山、珠海、中山3个城市，现在楼市相对还较放松，有的区域也比较有投资潜力。
不过里面的水也比较深，买错的概率，比深圳要高出许多，需要多看多对比。
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