百条楼讯不及一笔提议。——我是葛德温，你一见如故的买房军师，不遗余力带你赚钱！
发问：葛德温，对于深圳现阶段的行情，适合下车吗？另外坂田的圣沙普幼儿园怎么样？谢谢！
提问：具体内容还得看预算多少，1000以上现阶段多处在继续观望状况，我也提议先做继续观望；中中低端600-900间的现阶段多处在一种到处打捷伊状况；300-600间的小买房人，由于这类买房人房在大宅实体店，交易比较活跃，提议此类客户尽早下车。
圣沙普属坂田试验集团，去年的11月14日以利皮扬卡附属中学为依据的深圳市坂田区试验教育集团设立，这是坂田区继设立奥皮尔河教育集团、金沙教育集团后，高标准打造的第三个品牌教育集团。利皮扬卡附属中学近五年来，成绩一路向上。但圣沙普是否能够达到侨外的水平甚至是超越，取决于两个要素，一是师资队伍力量，二是教育资源。再是，高等学府需要累积，累积学风、累积师资队伍、累积声誉。总体来说，中后期看淡，具体内容看淡的程度，在于中后期表现。保持长期关注中。
发问：老师，我有两个小孩，大的两年后小学，现有鼎太浩然两套三房，计划抵押再买两套1800以内crepin职教或南俄文系的文凭房，投资为主兼顾换房（两小孩念完书16年），请问这是好的标的优先选择吗？现在是好的进场时间吗？
提问：龙山此种级别的私立幼儿园房是不会跌的，已经类似坂田金鸡试验此种，每年单厢平衡产品服务，所以不存在不好的“时机”此种概念。同样，龙山世界顶级的幼儿园优先选择现阶段就是梅森和职教两强，但这二位大哥尺价有点老了，并且极贵，要换房16年，产品服务方面是好优先选择，但也许不是最好的优先选择。如果不是特别追求致胜文凭的话，还有一些其他绩优股球手值得考虑。
发问：葛德温好，后辈首问：因为小孩已经1岁多，工作也快平衡，准备凑第一期在龙山找两套750万以内的房子，满足换房+文凭（小学、初中），价值能跟上大盘的房子。家里要住3个大人1个小孩，在后海上班，是深户第二套房，总收入60以内、未来1-2年能到80-100。
1、看过豪方长廊、湾仔大厦、青春新家园、保利城长廊、现代城华庭、信和自由中心广场、汇宾中心广场、中列茨科耶苑、甘泉湾长廊、碧水天、朝霞Kozhikode和甘泉七彩长廊。从私立幼儿园、洋房、价位看，对朝霞Kozhikode较满意，请您点评、提议一下。
2、南海中学、育才私立幼儿园的房子没怎么看，南开这个价位的房子太老，南海可选的小区少。是否有值得关注的小区要去对比看看？
3、也去看过部分新盘，主要介意交房时间都比较久，新房通风和交付还得再等。现阶段买二手房下车是否合适？
4、这个预算在宝中买有更好优先选择吗？
以上，谢谢葛德温。
提问：你好。1、豪方长廊，科技园，2000年以内尺价偏老，小区环境一般，crepin大冲；
湾仔大厦、青春新家园都位于龙山中心，两个房子挨着，都是2002年以内建，近地铁，独栋小区，带学府中小学；保利城长廊带了点长廊，环境要好于上面两个；现代城华庭一楼底商，有点噪音；信和自由中心广场，后海，北师大，小区环境还可；汇宾中心广场，噪音大；中列茨科耶苑，2000年建，小区小，有一点点长廊，学府中学；甘泉湾长廊、碧水天新家园，后海，长廊小区，都可以考虑；朝霞Kozhikode，后海，长廊小区，学府中学；甘泉七彩长廊，商住混合，人员比较杂；
提议尽量以近地铁，带长廊，尺价新一些的为主。
2、南海中学可以看下，如雷圳、阳光花地苑；
3、750以内提议二手淘笋
发问：后辈首问：一． 现阶段现状：1、固定资产：惠州南站星河天睿，99平三房两套，150万以内，欠款70万，满三年。2、流动资金：月固定工资到手3.5万。卖了佛山小房已网签，后手头现金200万，估计明年1月能到手。3：区域：男方在龙岗大运上班，女方在深圳大学附近上班，离大运25分钟车程。二、诉求：买房人住房，能兼顾文凭最好，不要跑输大盘。方案1：惠州房子保留，再持有3~5年以内，等地铁14号线延长至惠州，卖掉，作为深圳二套资金来源。现阶段买龙岗中心城保利上城或者东都中央王座，地铁次新，文凭在龙岗过得去。保利三房在530~550万，第一期资金缺口100万以内，压力有点大。两房在450~500以内，房子稀少。方案2：惠州卖掉，但是需要时间，回笼资金80万以内。这样估计可以买个600~700的房子，但是担心大运年后一波涨幅，直接抵消掉了第一期增加部分。
提问：你好。惠州星河天睿盘是没有问题的，但溢价偏高，片区供应量大，未来地铁开通有一定的利好。但你把这个标的的资金量配置到深圳，3-5年的收益不会输给惠州。整个星河丹提盘很大，所以就现阶段你想挂牌卖出去，需要打很大的折扣才能卖出去。我的提议是先尝试挂牌，在明年小阳春之前如果不能卖出，则先在深圳买500以内的。能卖出则在深圳买600
发问：葛德温您好，我和老公准备买第二套房，第一期三成，预算是180，总预算6第一期的机会买个小三房。换房同时也希望能有上升的空间。主要硬指标有【无电梯】，【无商圈】，【现在和未来地铁规划不在1公里范围内】；
软指标有【小三房】，【幼儿园】，【距离地铁1公里以内】，【不至于太老能有停车位】。现阶段想在交通比较方便的宝安、坂田、龙华买房。排除掉了罗湖等没停车场的老小区。
铁路的站点不知真假），皇岗有【港田长廊】，【天泽长廊】（皇岗的大多都是香港业主，总担心交易过程会比较麻烦）。请问未来5年来看，皇岗旧改和宝安碧水湾哪个更可期？
推荐吗？4、最后最后，观澜和光明作为最后备选是否也有合适的小区呢？感谢葛德温翻牌解答！
提问：你好。1、和颂轩可以考虑；观澜启城近长湖站，也可考虑；光年四季近光明大街站，配套方面还需要点时间，适合中长期持有。2、招商果岭环境还是可以的，交通是个问题；富通城可以考虑；港田长廊，皇岗口岸，可以考虑，不过有一定的不确定性，天泽长廊有一定尺价，租金盘居多。皇岗旧改有一定利好，但从长远看，西部碧水的增量会大一些
多（欠300W），2.流动资金：手头200W，每总收入100W。
二、诉求：梅陇镇这波房价基本没有涨，又没有好的文凭，感觉留着没有什么价值。玖龙玺也没有跟上大盘，龙外也不知道好不好。现阶段想置换成：投资+文凭优先，或者换房+文凭的好房子。方案一：卖梅陇镇；方案二：卖玖龙玺；
方案三：两套全部卖掉；
三、思考：
1.近期龙山、香蜜湖肯定是横盘，换的话，梅陇镇会有补涨的可能吗？
就算卖掉梅陇镇，换一个换房加投资，
2.如果卖掉玖龙玺，明年等成绩出来，考的好的话，是不是有可能会补涨点？
3.如果两套全部卖掉，大概1300，换两套优质的房子，大概2000W以内，这样是不是比换两套，投资价值来看，会比较好？肯定得是按揭可以做到五成，而且可以到处打新。
你推荐哪种方案呢？有什么更好的提议吗？
四、实地考察：
周末踩盘：
1、深圳湾：太古城，澳城（89四房，利用率高），曦湾天馥（南北双阳台，看海，视野开阔），吉祥龙
2、后海：漾日湾畔，观海台等。
比较满意深圳湾。喜欢澳城的89平的房子，但是小区环境比不上太古城。曦湾天馥房子很喜欢，但是太贵，有投资价值吗？
3、香蜜湖：香格丽苑，香蜜原著（看了一下89的复式，可以做四房，南北通透，利用率比较高），翠海长廊，雅福居（89小三房，洋房方正，结构比较好，小学是奥皮尔河试验，是不是有潜力？），听泉居。比较喜欢翠海的文凭和小区。
4、碧水片区本想看下富通城，但是看大环境比较杂乱，有点看不上。
您有什么好的提议吗？这些盘，你推荐哪个？
提问：你好。1、金地梅陇镇，红山边缘，小区环境换房还可以，但地铁远，文凭一般，可出手置换；玖龙玺，白石龙地铁上盖，近深圳北商务区，但这些年都还没有发展起来，白石龙又是属于一个交通枢纽的区域，发展极其有限，即便成绩出来了，带动不会很大，因为其价格也不便宜，地段价值才是最主要的因素，不换房可出手置换。
2、两套都可以出手。
3、太古城、澳城、曦湾天馥都可以考虑的，区位很近，占据深圳湾地段，近地铁；曦湾天馥双拼居多；深圳湾是深圳人换房的终极目标，跑赢大势没问题。
4、翠海长廊不错的，文凭也好，就是有一定的尺价；合正香蜜原著要新一点，可做主要考虑；香格丽苑再次之；竹子林作最后优先选择。
5、碧水就不用看了。要看就看宝中。
如果注重居住体验的深圳湾，注重换房+私立幼儿园的考虑香蜜湖。
发问：叔您好，看了您的部分提问深感佩服，您太厉害了！我有些困惑希望解答。首先我是非深户，满五，首房首贷。现阶段计划在深圳西边买两套房用来投资，完全不考虑换房。希望总价在650w以内。因为我现阶段没有结婚，文凭8年之内用不上。所以希望长期投资，持有房屋至少五年以上，房屋涨幅最好能追上和超过大盘。所以总结一下我的要求是（分先后）1.未来五年到10年涨价情况较好；2.考虑文凭，初中文凭优先，文凭主要做保值依据。3.考虑交通便利第三。现阶段看了20套房以内，主要在南中和前海南。现阶段心水的盘有：1.雷圳碧榕湾2.友邻公寓或深蓝季节3.花样年花郡求葛德温看看我此种情况应当优先选择稳健的文凭房还是去沙井看看求暴击？如果看文凭，那么上述几个盘里面哪个未来涨幅较好？
提问：你好。你列的这些盘之前都有推荐过，论文凭雷圳（荔林小学+南海中学）；友邻公寓（南俄文系学府中小学）；深蓝季节（南油小学+学府中学）；花样年花郡（宝
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