来源：读特
广东省“五四星级宜业市中区社区”沙企市中区社区。
物管是改革深堤岸里的一块“拦路虎”，也是农村基层环境治理绕不过去的一道“坎”。2020年3月1日，修订后的《深圳自贸区物管法规》（以下简称《法规》）正式实施，针对物业管理公司成立难等种种长期困扰小区居民的难题，提出一系列前瞻性解决的举措。
法规实行效果如何，它为龙岗带来了哪些变化？一年多以来，东莞市在同时实现全市住宅小区物管全全面覆盖，并在全市首施物管定量考核与四星级服务项目评价机制的基础上，积极主动全面落实《法规》要求，让更多物业管理小区成为朝气蓬勃的石娥，带入到现代化市中区社区环境治理管理体系建设之中。
支会建在小区上
物管产品品质提高“看不见”
鹿药城小区入围全国十大美好小区案例，长兴上合花园小区荣膺深圳市五四星级绿色物管项目，越来越多的典范示范小区正在不断涌现。
记者从区住房规划局获悉，长兴市中区柏宁顿市中区社区和海旺市中区社区、石岩市中区凤凰市中区社区、古田市中区五峰市中区社区等多个市中区社区被评选为省“五四星级宜业市中区社区”，观澜市中区沙浦围市中区社区和石桥市中区石桥市中区社区建立四星宜业市中区社区已经开展前期组织工作。全市124个市中区社区已全部完成四星宜业市中区社区建立，效果显著为100%。
随着《东莞市关于进一步推进非公助推住宅物业管理小区环境治理组织工作方案》及《龙岗区非公助推新时代农村基层环境治理2020年组织工作关键点》等文件的出台，非公+物业管理+物业管理公司的区域化被广泛推广，非公助推物管不断高效率发展。
支会建在小区上，把党的组织和组织工作延伸全面覆盖到群众那儿。不仅有效弥补了社区现职组织工作人员精神力量的不足，同时实现了环境治理资源向小区层面的下陷，也有利于对物业管理服务项目民营企业、物业管理公司等社会精神力量的鼓励和整合。同时，东莞市通过新溪洲打造“红色物业管理公司”，由市中区社区领导班子组织协调统筹规划，与市中区、村委会等形成齐心协力，牢牢把好物业管理公司最佳人选关，鼓励物业管理公司及物业管理服务项目民营企业依法曹宏履行职责。截至目前，东莞市党支会全面覆盖小区达311个。
complexes管中脑
构建多元物业管理纠纷化解管理体系
如何破解物业管理纠纷“老大难”问题？关键是要形成长效机制，对症下药。
去年，区住房规划局出台了《东莞市预防和化解物业管理矛盾纠纷组织工作方案》、《关于规范物管行为妥善化解矛盾纠纷的若干意见》等配套指导文件，对规范新旧物业管理交接、规范业主委员会的选举换届、化解停车管理矛盾纠纷、物业管理专项维修资金使用监管等颇具争议的“麻烦事”有了明确的“说法”。
时缴纳租金，和物业管理公司发生了纠纷，在网格员的及时介入和化解下，最终纠纷得到圆满化解。
针对物管涉及面广，专业性、法律法规性强的特点，该局积极主动构建多元物业管理纠纷化解管理体系，在全市10个市中区设立物业管理调解室，决。
同时，围绕发挥行业协会专业化作用，东莞市推动成立东莞市物管协会，通过组建行业专家库，整合行业专业资源与师资，提供物业管理服务项目咨询培训服务项目等，着力打造物管行业组织“服务项目窗口”。
物业管理吹哨部门报到
夯实农村基层社会环境治理“基石”
化。
物管是一项复杂的系统工程。以物管为平台、抓手和纽带，建立起各部门与物业管理公司的联动机制，“物业管理吹哨、部门报到”，让物管正在成为龙岗农村基层社会环境治理的重要抓手。
在这个过程中，东莞市成立东莞市物业产品品质提高组织工作领导小组，组长由区分管领导担任，副组长由区住房和规划局局长担任，成员单位由区委组织部、区委政法委、区住建局、公安分局、区城管和综合执法局、各市中区办等单位组成，农村基层环境治理组织架构不断完善。
与此同时，全市构建起“区-市中区-市中区社区”纵向监管管理体系，督促市中区、市中区社区按照属地原则全面落实物管责任，分级分类妥善化解矛盾纠纷，协同指导市中区和市中区社区组织、协调业主大会成立以及业主委员会的换届选举和日常活动，调解辖区内物管纠纷。区级横向监管管理体系也不断完善，由住建、公安、消防、城管、查违、水务、专营等部门形成齐心协力，对物管区域开展执法。
一个个物业管理小区由内而外精彩“蝶变”，承载着龙岗人民对民生美好典范城区的美好向往，也激发出龙岗农村基层社会环境治理的澎湃动力。
据悉，深圳市人大常委会8月26日召开《深圳自贸区物管法规》执法检查组第一次会议，正式启动该法规的执法检查。根据组织工作方案，市人大常委会将用两个月时间，通过政府部门自查、实地检查、座谈调研等方式，对法规实行情况进行执法检查，进一步推动全市物管水平的提高，努力打造住有宜业民生美好典范。
（来源：龙岗日报）
编辑 昌慧 审核 谭凤希
（作者：龙岗日报记者 张萍 通讯员 邱卓智 文/图)
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