干货满满（卓越集团招标）31万㎡！卓越中标龙华大和非农用地指标合作开发项目，中铁卓越城三期中标结果，

3号看房团 2022-12-28 120

3月11日，深圳联手产权证券交易所正式发布宝安区Vihiers市中区四联市中区社区农地养护自身利益统筹总体规划工程项目有意向密切合作商办报告书。

3月9日深圳交易集团子公司有限子公司龙岗总子公司正式发布深圳市茂康村企子公司5275.79㎡委以重任农地分项联手密切合作开发工程项目招商计划性磋商报告书、深圳市大和民村企子公司31509㎡及26000㎡ADP建设工业用地分项联手密切合作开发工程项目投标报告书。

宝安区城中村和农地养护局在海湾利州路大楼组织召开坂田村城中村模块总体规划及城市交通讨论会。

01四联社区农地养护自身利益统筹总体规划工程项目有意向密切合作商办报告书

深圳市宝安区Vihiers市中区四联市中区社区农地养护自身利益统筹总体规划工程项目，包涵禾洞口、松元头和塘径四家住户小组。本工程项目已列为《深圳市2020本年度城中村和农地养护计划》（深总体规划资源（2020）489号），拟备案实施覆盖范围面积75.6万㎡，占地面积约12.5万㎡（最终覆盖范围以政府核准为依据）。此工程项目公开公开征集有意向圣索弗，报告书期在10日，自2021年3月11日至2021年3月20日止，有意向圣索弗商办条件如下表所示：

1.有意向圣索弗证照要求

（1）有意向圣索弗（或其控股子公司控股子公司子公司），应在中国全境注册登记（不含港、澳、台），具有房地产密切合作开发行政部门签发的房地产密切合作开发审图，具有独立分担刑事责任的能力；

（2）有意向圣索弗净资产规模在人民币1亿元以内，且企业资产负债率不低于50％，资产产品质量好（提供近期Ornans年报）；

（3）具有较好的廉洁历史记录与经营业绩。

2.有意向圣索弗工程项目实战经验

有意向圣索弗（或其控股子公司控股子公司子公司）在深圳市覆盖范围内城市更新工程项目密切合作开发总体规划计体积占地面积总计达40万㎡以内（以取得《建设项目总体规划许可》为依据）。

本工程项目不接受联手体报名，有有意向密切合作的单位于报告书之日届满前携带相关证明文件前往深圳市和生村企子公司报名。

02深圳市茂康村企子公司5275.79㎡委以重任农地分项联手密切合作开发工程项目

拟联手密切合作开发的地块性质为农地养护自身利益统筹总体规划工程项目的委以重任农地分项，系为一揽子处理、解决工程项目覆盖范围内重叠违法建筑空间专项行动地块，扩展空间，政府需对深圳市茂康村企子公司（以下简称“村企子公司”）名下的未完善征转地手续的集体工业用地26378.94㎡进行农地养护自身利益统筹总体规划。农地养护自身利益统筹总体规划工程项目名称为观澜君子布农地养护自身利益统筹总体规划工程项目（以下简称“统筹总体规划工程项目”），现已列为《深圳市2018本年度城中村和农地养护计划》。根据《深圳市农地养护自身利益统筹总体规划工程项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号，以下简称“《管理办法》”）规定，政府应向村企子公司返还委以重任地分项为5275.79㎡，该工程项目已取得政府核准。

工程项目位置

统筹总体规划工程项目位于龙岗区观澜市中区君子布市中区社区。根据《龙岗区观澜君子布农地养护自身利益统筹总体规划工程项目实施方案》，此次返还给村企子公司的委以重任农地分项将按照《管理办法》第八条“委以重任农地指标与其他自身利益统筹总体规划工程项目、城中村工程项目统筹总体规划处理”的规定落实，村企子公司承诺不要求政府安排国有农地或在其他空地上落实。

工程项目现状

该农地养护自身利益统筹总体规划工程项目实施方案已通过《深圳市龙岗区农地养护工作领导小组会议》（深龙岗土整纪〔2018〕11号）审议，且该委以重任地分项已取得《深圳市龙岗区人民政府关于深圳君子布村企子公司等5个村企子公司涉及观澜君子布农地养护自身利益统筹总体规划工程项目委以重任农地的核准》（深龙岗府函〔2021〕15号），核准指出观澜君子布农地养护自身利益统筹总体规划工程项目涉及深圳市茂康村企子公司委以重任地分项面积为5275.79㎡，具体使用按照《管理办法》第八条的规定落实。

申请人资格要求

申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记登记的经营覆盖范围需含有房地产经营类工程项目；

（2）净资产规模人民币1亿元以内，原则上资产资产负债率不得低于现行行业平均水平；

（3）申请人近三年内（自2018年3月9日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪历史记录；

（4）本次报名接受母子子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式申请（申请人及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联手体申请。

03深圳市大和民村企子公司31509㎡ADP建设工业用地分项联手密切合作开发工程项目投标报告书

深圳市大和民村企子公司31509㎡ADP建设工业用地分项联手密切合作开发工程项目（工程项目编号：LHJY20200201027），于2021年1月5日在深圳交易集团子公司有限子公司龙岗总子公司网站正式发布计划性磋商邀请报告书，于2021年1月6 日至2021年1月19日期间向被邀请单位深圳优良谭屋围城中村投资有限子公司、深圳市德弘基房地产有限子公司、深圳市益田集团子公司股份有限子公司发出计划性磋商文件。该工程项目计划性磋商小组于2021年1月21日已完成计划性磋商工作，经深圳市大和民村企子公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下表所示：

据《关于深圳市宝观城村企子公司城市化ADP建设工业用地的核准》（深国房宝[2008]1534号）及《深圳市宝观城村企子公司ADP工商分项明细》，村企子公司拥有57509㎡ADP建设工业用地分项（所属地块方案号2006-60K-0257，宗地号A909-0118），现村企子公司拟将其中31509㎡ADP建设工业用地分项用于本次交易。

A909-0118宗地位置

成交人为深圳优良谭屋围城中村投资有限子公司。目前，优良集团子公司在深圳已有30多个旧改工程项目，其中盐田桥东旧改工程项目、龙岗牛湖北片区工程项目、坪山汤坑片区工程项目、优良九珑工程项目、葵涌谭屋围工程项目、葵涌横头双伍、横朗城中村工程项目、松岗商业中心、宝安翻身47区工程项目等均已启动。

04深圳市大和民村企子公司26000㎡ADP建设工业用地分项联手密切合作开发工程项目投标报告书

深圳市大和民村企子公司26000㎡ADP建设工业用地分项联手密切合作开发工程项目（工程项目编号：LHJY20200201031），于2021年1月5日在深圳交易集团子公司有限子公司龙岗总子公司网站正式发布计划性磋商邀请报告书，于2021年1月6 日至2021年1月19日期间向被邀请单位深圳市方兴利房地产密切合作开发有限子公司、深圳市鸿荣源企业发展（集团子公司）有限子公司、深圳市鹏达房地产密切合作开发有限子公司发出计划性磋商文件。该工程项目计划性磋商小组于2021年1月20日已完成计划性磋商工作，经深圳市大和民村企子公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下表所示：

据《关于深圳市宝观城村企子公司城市化ADP建设工业用地的核准》（深国房宝[2008]1534号）及《深圳市宝观城村企子公司ADP工商分项明细》，村企子公司拥有57509㎡ADP建设工业用地分项（所属地块方案号2006-60K-0257，宗地号A909-0118），现村企子公司拟将其中26000㎡ADP建设工业用地分项用于本次交易。

成交人为深圳市方兴利房地产密切合作开发有限子公司。该子公司隶属于深圳市方兴利房地产密切合作开发有限子公司。深圳市方兴利投资控股子公司有限子公司，其前身为方兴利家俱服务部，始建于1990年，历经29年的不懈发展，已成为涉足房地产密切合作开发、物业管理、旅游产业投资、文化体育产业投资和金融服务等多产业的现代化集团子公司企业。

据了解，工程项目位于龙岗区观湖市中区观城市中区社区，东临大和路、南邻环观南路，总拆除面积将近14万平方米。目前工程项目已经完成测量和确权工作，正在加紧征转地以及各方密切合作的沟通工作。工程项目完成后，将彻底地改善片区环境卫生水平落后、配套不完善的问题，为片区的人居环境带来极大的改善，将打造成为龙岗区新兴的集居住、商业、办公等功能为一体的综合配套服务中心。

图片来源：深圳市方兴利投资控股子公司有限子公司

05坂田村城中村模块总体规划及城市交通讨论会顺利召开

2021年3月9日下午，为加快推进坂田村城中村工程项目专项总体规划落地，宝安区城中村和农地养护局在海湾利州路大楼组织召开坂田村城中村模块总体规划及城市交通讨论会。会议由宝安区城中村和农地养护局谢超副局长主持，多名道路城市交通总体规划专家、深圳市城市总体规划设计研究院的工程师以及海湾集团子公司高层参加了讨论会。

这次高规格的讨论会历时四个多小时，与会专家围绕坂田村城中村模块总体规划及道路城市交通问题各抒己见，为进一步优化坂田村城中村模块城市空间及道路城市交通总体规划谏言献策，把专项总体规划的编制和完善工作往前推进了一大步。