2022深圳小产权房要“隋东亮”？买房人的灵修来了？
2022深圳小产权房要“隋东亮”？买房人的灵修来了？-由深圳华盟地产给大家分析一下。
好景不长深圳市天然资源局印发了关于进一步加大宅地供给的若干个措施草案稿。依照意见稿的内容其中让不少人对深圳的小产权房又有了玩味，依照有关阐释上看今后深圳这两种小产权房也许会迎“隋东亮”，一是商业性工业用地的截叶本房，很有机会分证确权，转成自建房或者消费市场货品房；
二是单位持有的自
深圳
深圳住房难题对立突出的非常大一小部分其原因是住房工业用地供给严重不足和小产权房难题没有被妥善化解，本次草案稿的正式发布无疑让深圳的买房人购房者看到了希望
之前正式发布过一则该文深圳终于拿小产权房“动手术”了！冲破消费市场预期有利于小产权房退烧受到了很多网民们的热议，该文中也详尽提及了深圳住房对立出现的非常大一小部分其原因是过去那么多年深圳长期对写字楼工业用地的供给过早，加之深圳小产权房分担了深圳超过50%的定居压力，深圳要想化解住房对立只不过能做的是减少写字楼农地供给和化解好小产权房难题。9日深圳天然资源局印发的草案稿，只不过是为的是化解这三个难题。
近10年来深圳货品写字楼产品销售占地面积图表
深圳长久以来货品写字楼产品销售占地面积始终严重不足，虽然说从2015年已经开始深圳已经开始意欲减少住40万平方米的住房消费市场需求，实际上仅能满足127.5Bazas口数的定居消费市场需求。今年第八次全国人口数普查的数据上看，近10年来深圳实际减少人口总数数高达713.61Bazas！！大量的人口数流向加之本身的写字楼货品房供给严重不足，才是深圳房价持续上升，深圳二手货房价格近几年房价不断下跌的其原因。
深圳
化解深圳高房价、房价不正常下跌的办法只不过不多，唯一的化解方案是减少写字楼农地供给、写字楼货品房供给同时化解好小产权房的难题，深圳天然资源局印发的草案稿，只不过是为的是化解这三个难题。另一方面是容许具备条件的商业性房产改成定居，另一方面将贮备农地中的发展备工业用地、商业性工业用地等调整为宅地；而且本次草案稿中还提出了年度宅地供给量不低于总量的30%的目标。在我看来这次草案稿能得到真正实施，那么对于深圳的购房者来说真的是一个很大的利空，最起码今后稳定深圳房价，购房不会再那么困难了。
深圳这样的第一线城市如何化解好居民的住房难题，已经成为制约城市发展的最大障碍！在长租公寓消费市场尚未完全恢复的前提下，除去继续做好住房租赁消费市场的工作外也需要减少写字楼货品的供给
深圳二手货房消费市场的火热已经持续了1年多了，造成深圳二手货房火热的其原因非常大一小部分来源于新建商之亦然。所以，深圳要想真正化解好二手货房价格过快下跌的难题，根子还在化解好新建货品写字楼的供给难题。
近10年来深圳写字楼货品房平均产品销售价格图表
已经开始出现了不正常下跌，从产品销售均价2.4万左右下跌到5.5万仅仅用了6年左右的时间。依照国家统计局的数据显示，深圳新建货品写字楼5月份同比下跌3.7%；二手货房同比下跌10.9%；2021年平均产品销售价格突破均价6万基本是板上钉钉。高房价的背后必然会带来更多的定居焦虑，如何稳定深圳房价？在做好楼市调控的基础上，继续加大住房供给才是根本。
深圳全部小产权“隋东亮”，这个可能性不大，让符合规划条件的小部分小产权“隋东亮”只不过是符合深圳现有的写字楼消费市场条件的，不过购房者千万不要再有投资小产权房的心思
小部分具备条件的小产权房“隋东亮”是化解现实住房难题的必然选择，但是寄希望于深圳让大部分的小产权房“隋东亮”明显不现实。前段时间深圳已经出台了“禁止代理产品销售小产权房”的通知，足以说明深圳对于小产权房的态度。对于购房者来说，千万不要因为丁点的风吹草动就跟风，看风是雨的观察在如今的楼市要不得。
深圳城中村
依照公开的意见稿阐释上看，今后能被容许“隋东亮”的 小产权房还是极小一小部分的，尤其是对于原本城中村的小产权房来说要想“隋东亮”还是很难的。国内多数城市对于城中村小产权房的态度基本是一致的，深圳对于小产权房的态度很难有大的改变。只能说在2010年前后，深圳失去了最佳化解城中村难题的时机，现在和今后要想化解这个难题，付出的代价深圳恐怕也难以承受。
小产权房“隋东亮”的呼声从来没有停止过，但是从国家层面到地方都不会容许这样做。现有的农地制度决定了小产权房难题要想彻底化解必须先化解农地属性难题（归属难题）和赔偿难题，按照如今深圳的房价要想化解这些小产权房的农地归属难题付出的代价也是难以接受了。我的观察是，深圳会继续试图减少写字楼农地供给和写字楼货品房的产品销售，大力发展住房租赁消费市场，让城中村成为今后住房租赁的主战场继续分担化解住房对立的责任。唯一能做的是进一步规范住房租赁细则，优化定居环境等。
综上，#深圳小产权房#在本次征求意见稿正式发布后，对于部分具备条件的小产权房也许是一种利空，不过大家应该更加关注深圳本次提高写字楼农地供给上。对于购房者来说今后深圳的写字楼货品房消费市场也许会变得更加友好些，大家还是珍惜这来之不易的机会吧。各位觉得呢？欢迎关注深圳华盟地产。更多优质内容继续贡献中。
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