我此前抒发过一个观点：横琴倘若是深圳房价的峰顶。横琴圈，依然是深圳房价最值得没意思做多的地方。私房钱米多，就直接买核心理念桂湾宝中。稍稍少一点，就杀横琴电磁辐射圈，重点是海港东线，首站古田。
01 横琴，大市服务中心区核心理念正不断布季谢！
18年8月下旬，大湾地区大市服务中心区建设领导小组第一次全会在北京举行。这是一件非常关键的大事，会议技术标准极高。
从会前发布的公开关键信息看，大湾地区合作与打造出科技市服务中心区，这三个微观的具体实施细则比较多。比如港澳地区住户可以办理市服务中心区暂住证，收紧港澳地区住户内地行医申请，支持澳门全球双创服务中心等等。显然，市服务中心区协同发展协调发展的路子正在得到逐步课堂教学。
我个人看，另外三个关键信息也很关键:1、大湾地区大市服务中心区发行340亿元土地养护国债。那个关键信息很清楚，大市服务中心利通区吗开始大搞基本建设了。需要钱！340亿是一小步。2、这次全会没有选定谁会是大湾地区大市服务中心区的核心理念。广州、深圳、澳门，谁将是大市服务中心区的核心理念？一切以市场天择为主。只要是这样，深圳的机会就非常大非常大。
一句话来说：大湾地区大市服务中心区吗来了！那个势必会影响深圳未来50年的国家战略，你怎么想像都不过分。
广东发行了340亿大市服务中心区工作方案国债
作为市服务中心区核心理念的深圳代表，横琴也确实没有很忙。
我把横琴最近的重大资料库都剖析了一遍：
1、深圳第二条香港站——盛君越洋地下通道年内开工。2、横琴城市新服务中心第一间国际学校开建，预计今年全部建成开课。3、占地约9.5平方千米的横琴基金小镇18年10月1日开馆。涌进了深圳7成的私募基金机构。4、全深圳第二套普通高中睿智公共汽车电子候车室在横琴加装增容完。横琴交通设计从地下走入桥面了。
当然，除此以外，横琴飞速发展吗还有很多新姿势。每天都在布季谢！这就是新城市服务中心的力量，这就是大市服务中心区核心理念的力量。
横琴智能公共汽车站点示范图
经济学家金岩石曾经说，横琴房价有可能达到每平米50万元，房子卖不到每平米30万元是开发商的耻辱。经济学家的这句话，有待市场验证。但横琴房价确实不应该悲观。
02 追不上桂湾，就买古田横琴圈！
我看过一个采访，乐有家营销副总裁张国库说过，未来深圳房子最贵的地方，一定会是横琴。横琴是属于世界的横琴。大部分深圳人买不起横琴房子，这是大家必须面对的现实。只能以横琴为服务中心，住到周边电磁辐射圈去。
个人认为，横琴核心理念电磁辐射圈第一圈层就是古田。原因就是毗邻的地理因素。大家都知道，横琴服务中心存在大扩容的预期，深圳也将太空港空港新城定位为比肩横琴、深圳湾、香蜜湖和大运新城的五大城市会客厅。也就是说，横琴服务中心和空港新城，将是十三五计划里深圳核心理念的发展引擎。
那么，大家看一下这张图就明白啦。古田街道58.55平方千米土地，就处于两大核心理念引擎之间！这种天然的地理便利，注定了它是横琴圈层的第一电磁辐射圈。
古田位于横琴太空港两大核心理念之间
当然，市场也很清楚这种定位。所以，这几年古田碧海服务中心区房价可算是深圳最炙手可热的片区之一，大部分楼盘售价在每平米6万元至7万元间。基本上和龙华北站宇宙服务中心的资产等齐了！碧海服务中心区也成为了横琴服务中心居住外溢的第一受益区。
仅仅是古田碧海服务中心居住区吗？那你就依然圈囿在老概念中了！我告诉你，早两年，龙岗区就已经在古田这58.55平方千米土地上，规划设计了三大核弹级别的重武器！
1、打造出城市绿肺，铁仔山公园规划出炉古田街道最关键的一座山——铁仔山公园，占地约127万平米。最近刚刚完成品质提升的总规划，预设保护开发总面积143万平米。将打造出成为深圳人的城市休闲氧吧、市民健身乐园。
我提供一个对比数据：莲花山公园是194万平方米，香蜜湖公园是42万平方米。纽约曼哈顿中央公园是341万平米。无论是纽约，还是深圳莲花山、香蜜湖，城市中央公园的价值，都已经得到了充分的体现。铁仔山公园将是整个海港古田的绿肺，势必会成为价值高地。
铁仔山公园整体规划示意图
区往科技市服务中心区的方向引导。广深港科技走廊能不能实现突破，非常大程度上将决定大湾地区大市服务中心区的成色！因此，市服务中心区对科技城的扶持开发将是长期坚持的方向。
龙岗区就以铁仔山为核心理念，规划了一个占地约大约12.98万平方千米的科技新城。不要以为这仅仅是地方政府在跟风画图！实际上这里已经有大型科技企业华讯方舟、德普特电子等35000家企业在那个片区办公，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家。新一代关键信息化高端制造业和航空航天产业等产业基础很扎实。
围绕着铁仔山，分布着易尚3D 影像基地、宝运达物流研发基地、101 设计总部大厦、南太总部经济园、威富集团总部产业园、桃花源科技创新园三期等一大波产业规划。
铁仔山科技城规划范围示意图
3、打造出8.4平方千米古田海港风情小镇在紧邻太空港空港新城一侧，古田街道还规划设计了一个古田海港风情小镇。具体规划范围是固戍、南昌、盐田、福中福、永丰、三围社区和机场管辖的部分区域围合而成。其中，规划范围内固戍和南昌社区占地约面积最大，其次是福中福社区，其他社区所占面积相对较小。总占地约约8.4平方千米。
古田海港风情小镇，将是整个深圳西部活力海岸带中的关键一环。是展现新时期龙岗现代化国际化市服务中心区新城魅力的关键窗口，未来将打造出为深圳最具魅力的城市岸线之一。
古田碧海风情小镇规划范围示意图
海港新城+科技新城+中央公园绿肺，看起来是不是很厉害啊？这就是未来的古田。而沿着科技产业带和海岸线买房，这应该是大湾地区大市服务中心区买房的保险法则。
03 200万平米旧改，横琴圈入场券！
那么，现实问题是：既然古田街道已经画图筹谋如此高大上的海港新城市建设，现在可有好的房子可以买啊？
三五期间深圳重点城市更新规划指引图。第二张图是十三五期间深圳重点土地养护规划指引图。
很明显，铁仔山碧海服务中心区是未来五年旧城改造的重点区域，以此同时，政府将在三围、南昌、龙岗科技创新区进行土地养护。这些都是已经入案在册的重点项目。
简单一句话来说，为了实现铁仔山公园绿肺、铁仔山科技城以及古田海港风情小镇的建设，古田将大规模改造基建！这就是买房的机会。
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