百条楼讯不及一笔建议。——我是葛德温，你一见如故的买房军师，一如既往带你赚钱！
发问：房叔非常感谢，由于没在深圳，去年匆匆上车坪山的深城反败为胜城花园5号楼95平。一直伤感中，感觉东部上涨很慢，呢等14号线开通后分期付款东部？非常感谢！
提问：过去强势反弹让很多东部物业公司心里很慌，更加确定了龙坪是个大坑，竭尽所能代价要分期付款到东部，哪怕是中部也好。我想说，那时东部物业公司请稳住。东部布季谢了40%都十几万异蕊了，你变卖东部拿400多万财政预算去买个小起居室有什么意义?资金如水，彼处太高了必然朝著低处溢。这几年我监测过不少房子的总价变化，得出的结论是股轮涨，房子轮涨，早涨晚不涨，早不涨晚涨。
发问：非常感谢，首付200左右，二套，投资，有首贷名额，龙岗壹城璞誉府，宝安世运颐安，海岸城，或是加一点财政预算，龙山挑个二手货，您觉得哪个优先选择更适合那时得行情啊？
提问：这三个选项最优当然是海岸城，预备开盘，如果有限价大概率又是拼短萼，不确定性很大。
另外两个盘，壹上城总价已破8万，已阶段性上浮，颐安虽好，毕竟位于弱区位，都不算优选。
不着急的话就等海岸城，要想尽快下手，700万除了更好的投资优先选择，详情看内
葛德温非常感谢！仰慕已久！本人2016年在东莞皇庭波托菲诺购有一套房子房贷中目前除了欠款120万，但东莞房子买了就被套住很难下手。每个月有房贷。然后在古田黄木岗世华大厦有位小产权。在深圳龙山鸿瑞花园子预备一套房子？她们以后长大房价更高！但目前手上资金只有60至70万，两人年收入约60至70万。那时有几个想法，请葛德温指点：1：先考虑换房，将鸿瑞变卖，去居厄看了房子一样贵，因为习惯龙山就想买回龙山市中心区樱井雅居乐或是横琴霍罗尔河小区物业公司横琴圣埃卢瓦，这几个地方次序如何？因为霍罗尔河小区物业公司是双证小区后面又是妈祖庙，所以我喜欢樱井雅居乐。但新开铺发展呢比不上横琴？这个优先选择对不对？这些房子都要约1600万，我买回以后只有换房还需房贷。2：想要到荣光新股申购国家电网，保留和抵押物鸿瑞付首期。看起来这个方案比较合理，可是一算帐要还抵押物贷又要还房贷贷，我同时除了东莞贷，根本无法负担。3：变卖鸿瑞，买回荣光Sivaganga华北局或是玖大庙或是光明二号，二手货房比国家电网房价高，都房贷好象可以买三套。这样就有三套房产，可是居住环境没有龙山好，如果优先选择荣光，国家电网Sivaganga华北局玖大庙荣光二号请次序！非常感谢！4：卖了鸿瑞想要面积变大优先选择碧海湾，玉湖湾松茂御龙湾等，但也是只能一套换一套。以上几个方案纠结，国家电网马上要交资料，请葛德温指点迷津！不甚感激！
提问：
你好。东莞再拿一会吧。世华大厦小产权可下手。鸿瑞花园带学府中学，就是有一定楼龄了。
1、樱井雅居乐近桃源村站，楼龄偏老，居住安静；霍罗尔河小区物业公司，挺新的，就离地铁不是很近；横琴圣埃卢瓦跟霍罗尔河小区物业公司差不多；我的看法是：霍罗尔河小区物业公司>横琴圣埃卢瓦>樱井雅居乐;双证占用名额，未来流动性很弱，那时名额宝贵，不建议买双证；
2、新股申购国家电网是可以的，但也不一定能打到，手上资金也不是很充裕不建议折腾。
3、不建议。鸿瑞花园的地段价值要大一些。荣光只适合中长期的纯投资，换房配套各方面还不是很全。
4、改善需求这点可以考虑，首选松茂御龙湾
你的目的是改善需求兼顾投资，建议考虑方案1，次选方案4，其他优先选择可参考内部选筹
发问：葛德温，计划买深圳600万左右的标的。有深户名额（夫妻之一是深户），深圳无房。省内有记录，目前在还贷，正常买回应该是5成首付。如果全款DIY，感觉费用成本有点高。算下来预计应该能3成首付。请问这种情况，我是拿300万，5成首付，等额本息，还是拿200万，3成首付？
提问：如果首付资金不足，我建议认真考虑第二种。那时最优的DIY产品，月息3.5，年利率4.2，五年先息后本，比房贷都便宜，非常划算。全款DY如果产品选对，操作得当，并不比正常房贷成本更高，只是很多人被思维定势框住了。
发问：葛德温：罗湖德泓天下华府，带深中学位，请您点评。
回答：德弘天下以69-76平的小两房为主，单证，虽然户型略奇葩，但只要不超十万都是可以买的。
不过我也提醒大家，这个盘投资没问题，学位给孩子自用就要当心了，深中成绩主要靠择优生支撑，地段生成绩和普通学校差别不大。
发问：非常感谢。现有闲置400+，深圳房票一张无贷票。是集中精力买一套深圳的房涨幅大，还是东莞松山湖买三套收益高？望抽空解答，非常感谢。
提问：深圳今年年很多优质房子涨幅超40%。深圳城市能级太高，万众聚焦，不怕买贵只怕买错，买对了还是比松山湖更稳妥。而且松山湖多大户型，你400+也很难买到三套松湖的好房子。
发问：房叔好，我在北京上班想在深圳投资一套总价不超过400万的小房子，最好学位房。我觉得最近热门的宝安龙山的片区挺好的但涨的多了会不会接盘，您看好哪个片区，感谢
提问：在过去三年，学位房作为深圳房产投资神话，跨越了地段、品质；如果说是四大上涨，可以理解为炒作，但前30甚至前50都涨，背后一定是供需严重不平衡；至少在未来10年，学位房依旧会跑赢大盘，至于买哪里，前30最低总价列出来，看一看就知道了。
发问：非常感谢，首付一百多万，总价三百多万，深户首次买回，一个人，月供一万多，是选个地段稍好的一房还是偏远点两房呢？考虑五六年后能卖出去，感谢！
提问：原则上，两房肯定比一房更刚需涨的更好，但事事无绝对。这两年，宝安坪山横岗福永有的两房基本不涨，而一房如果附加了一些概念，比如学位，反倒成了龙头股，涨到你怀疑人生。所以投资没有简单的二选一，都是具体房子具体分析。
发问：葛德温好！请教一下，我家庭年收入60万左右，首付资金有350万，婚前在三线城市有一套房.现同时有杭州和深圳的房票，作为纯投资，我该优先选择哪个城市？不LH，可否用爱人房票操作首套？感谢！
提问：杭州和深圳都是优质城市，选对筹码都没问题。深圳我可以给出选筹方向和房子，也可以操作首套首贷。杭州面积太大概念片区太多，一二手货倒挂红利也已经消失，选筹难度更大，要买杭州建议先找到靠谱的代购团队。
发问：你好，深圳500万左右有推荐的区域吗，荣光，沙井，世运，观澜，平湖，坂田该如何抉择？刚需换房，当然也希望升值。
提问：你好，刚需换房需要告知上班区域，就近买房，不要舍本逐末，敢情你的工作是个空中飞人，即可以飞到东，又可以飞到西，还可以从南穿到北，不要没有投资的命，却有投资的病啊。
少花点时间在路上，留下来更多的时间提高自己，在这个满地买房即暴富的
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