01.
因为基本价格的面世，上周深圳房价退烧明显。
按照现阶段的二手货房买卖情况来看，4月末深圳的二手货成交量大机率在4000套左右，吻合打入冷宫，不下其右，总算重回淡定。
货品房市场淡定之后，资金在加紧找寻出口产品。我所认识的好友，或者改投其它城市，或者继续找寻其他的正股。
而小产权、迁离房、公寓楼等，成为了许多投资客的心头好。比如今年的Viluppuram，年末Viluppuram分项房是6多万纳夫县，现在到了10万+，一年涨了快4万。
只不过早在3月末的时候，就有博客大V曝出这种阻塞的现像。他的这段话是这种的：
许多控股公司不搞货品房了，不搞店铺了，相继转为有旧改基本概念的小产权，控股公司跟村控股公司的人携手控房源。
.许多中介机构店面关了，许多中介机构元老招兵买马，帮控股公司卖小产权，连前女友资格证书都不必。
许多做贾母变毛毛的家装ABC中介机构，全盘改行到小产权买卖。
许多自新闻媒体跟中介机构密切合作，已经开始弯果做小产权买卖。
.许多中介机构还在校，受房辅仁公司束缚，但是已经没关系，已经开始做小产权买卖。大体上是幸福家庭做小产权买卖，短炒为主。
而且，就连宁静邻近的一些好友，以往基本只高度关注货品房的，前段时间也在进行咨询宁静要不要买回房小产权。
小产权的热，是不言而喻的。继而，也引起了新闻媒体及社会公众社会舆论的高度关注。
02.
就在昨天，央媒发布了一则标题为《异常！深圳这种房子突然卖爆，价格飙涨50%！有人一口气买好几套！律师提示风险》的视频，再次将深圳的小产权房热推向了风口浪尖。
在报道中写道：前段时间，想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，有中介机构甚至一个月卖出几十套。
据深圳某小产权房相关中介机构介绍：有几个投资客，一房一厅的买了三套，两房一厅的买了一套，一下子买了四套。
小产权为什么这么火？
调查中解释了两部分的原因：一部分人群是被迫买小产权。因为深圳房价居高不下，无奈之下她只好选择小产权房。货品房首付提高买不起，新房摇号不够格，想了想还是只能买小产权。
另一部分原因则是看中小产权房的回报。报视频中的中介介绍：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价。
只不过还是博，今年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以买卖，客户9月末过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
什么是小产权？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。
中国文字博大精深，小即约等于无，相当于没有产权，属于灰色地带。报道中透露：
在深圳，小产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
另据数据显示：在深圳拥有一套货品住宅的大概是143.5万人，2套以上的有15.3万人，而在深圳拥有3套及以上住宅的，大概是5.3万人。
而小产权、单位自建房或无房约1850万人，占比84%，即该类人群是深圳最大的人群数量，可见其市场的庞大。
03.
随着新闻的持续发酵，相隔时间仅仅一天，网络上已传出小产权房被重锤的消息。
据传的图片显示：目前小产权受到重点高度关注，严禁私下建设、销售小产权房，同时要清理小产权房的销售广告、高度关注违法整改。
（网传图片，真实性未知）
另有业主聊天群传言：目前沙井已有小产权已停止过户，这里面涉及到的小产权房有博岗盛芳园、蚝一、学府公寓楼等。
（网传图片，真实性未知）
4月初，深圳中介机构协会发布《郑重提示》：切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务，一经查实按规惩戒。
而关于类似的传闻信息，只不过早在一个月前也有传出
据最新消息：龙华大浪街道也传出消息，责令辖区内控股公司及村民不得进行小产权房买卖。
买卖小产权有什么风险？
小产权房在深圳一直属于灰色地带，是一种不被承认的违法建筑。
买回这种房产的风险，除了要面对一房多卖、无法过户、买卖无效等风险外，可能还存在业主反悔的重大隐患。
根据深圳目前的条例，违法建筑转让行为是判定为无效的，如果买卖中心附条件，在转为红本房后办理过户手续，那么可能面临买卖程序复杂，流程较长而增加买卖风险。
如果是有升值或拆迁补偿的小产权房，卖方还会随时违约。如果卖方一房多卖，继而卷款跑路，购房人还会承担更大风险。
04.
前一段时间，有新闻媒体曝出沙井大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆，就因为小产权买卖纠纷发出风险提示。
事情的起因来源于一则一栋总价1800万的整栋小产权买卖，出现卖方违约。这是因为近日金蚝小镇旧改小产权买卖“冒头”，这栋1800万的小产权已经到了3000万以上。
利差吻合1200万，人心不足蛇吞象，难怪业主要违约。而在此前，一直是小产权集中地的沙井，也发生过开发商集资跑路的案子。
新闻媒体资料显示：2015年宝安福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除，该楼盘1500余套房源已售出900多套，随后开发商卷款跑路。
据购房者代表统计，开发商卷走已付款项约2.7亿元。
开发商在售楼时宣称鸿福花园是福永村委会统建楼，可分期贷款六年，但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地，当时申报为2栋工业厂房，结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。
早前入行的时候，我的老板告诉我：小产权房这种房子，不太建议入，有风险，而且容易失去手感。
我的理解是：买卖三思而行。
如你有置业的问题，欢迎探讨！
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