愤慨了，一不小心在深圳连握手楼都买得起了。
2021年年来，深圳的小产权房跌幅早已少于50%，没人还口气买household！这事不但挂上数十家网络平台热郭一平，所以都早已舞到中央电视台上来了。
不晓得这是深圳姚卓文即使房子上CCTV了。都被央媒严厉批评了，小产权房可能将要被船桅了！那时消费市场早已已经开始有许多枪声了。
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前段时间，为何小产权房会那么火热呢？
却是即使我们公文包里的钱太多了，资本金谋求出口产品，助力了这半程小产权房大跌。
这随处放置的资产呀，放商业银行投资理财跑不赢通胀率，放股票消费市场又怕下跌被割韭菜，多于房产股权投资才是深圳最稳稳地的同情心。
无可奈何，锦蛤属手房限售经济政策一时间，二手货房的股权投资资本金成本间接下降了到5成、7成。不论是买房人却是股权投资客真的无能为力分担，另加今年的715新规引致购房席位也受约束。
这时候回头看到沙井光明的小产权房，特别是那种村建房，成规模成体系，小区化管理，配套也逐渐完善，价格还比隔壁的住宅便宜一倍还多。
所以小产权房不限购、不占购房席位，如果遇到拆迁，就很有可能将顺利转正，想想就挺美的。
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在深圳无论你有什么房，只要有房就是大爷。
我朋友前两天才刚跟我吐槽，家里做个体户生意，十年前就已经开始在一个小产权房给员工租两室一厅当宿舍，当时租金不到2k，一整套购入也仅需要10万。
当时家里选择了租房而没有买下来，那时当年10万的房子涨到了快200万，所以即使据传就快要拆迁了，你给200万都不一定没人肯卖。
更扎心的是，这些年给的房租早就少于当年的10万了。
没有对比就没有伤害，当年在他们店里打工的师傅，即使家里有老有小，就凑了个钱在那买了套房，那时就即将要体验拆迁带来的一夜暴富的快感了。
有一种共鸣式的后悔叫没有早点买那套房，这种事在深圳经常发生。
在深圳，小产权也是一个暴富的神话。
网红楼盘华润城，当年拆迁的时候，也不少人买指标房和农民房，当时出价3w+元一平，那时周围均价13w+，错过的人又多于半夜响起捶胸口的份了。
要晓得，当年大冲旧改，一夜造就少于400户坐拥千万身家的家庭！
初中一屌丝朋友，家里赔了13套房子，华丽丽的摇身一变富二代，真是拆字一喷，立提大奔。
你看看，不只是二手货房，深圳的农民房、小产权房一直年来都有不少的利润空间。
但是，鹿鹿在这里要给我们泼一盆冷水，美归美，小产权的风险却是很大的，每年小产权房的纠纷也不少。
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交楼风险
那时小产权房一般来说分三类，有村民自建农民房、集资房，或者村委统建房、军产房以及集体大红本工业用地。
但是无论哪种类型，小产权房都被定义为“违法建筑”，在法律上是不会被承认的，所以如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理。
虽然，那时很多小产权房交易都是去律师所做见证，这些律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
这就引致，出现无法过户、一房多卖、业主反悔，你就算起诉到法院，购房款很可能将会打水漂。
02
拆迁遥遥无期
很多人买小产权，就为了博拆迁后，能拿拆迁款并顺利“转正”。
但是，很多地方虽然有旧改规划，但是旧改的推动周期很长，并不是每个人都能等得起的。
再者，就算遇到拆迁，赔偿款也不会一比一的给到购房者。
违建部分有些地方不赔，有些地方打个折赔付，而无论怎么赔，都是间接给到原村民，一旦原村民不把安置补偿转给你，你也是竹篮打水一场空。
另外，小产权的弊端还不少，比如：学位问题、不能贷款、流通不便等等。
不过那时购房门槛越来越高，很多深漂想在深圳安家真的是很难，可能将也只能选择小产权房。
如果实在要买小产权房，最好是这两类：
一是符合两规的历史遗留建筑，就是1999年3月5日以前违反规划、土地等法律法规所建的历史遗留违法私房、建筑等，这个经过确权后发放房地产证书（绿本）。
二是经过报建的村委统建楼，也是有绿本的房子，这两类风险就比较低。
那种开发商打着村委的幌子，私自将工业用地开发成住宅，这种最好别买。这是政府严厉打击的对象，风险极大。
任何一个股权投资品，一旦人群汹涌了，产品被炒热了，物极必反，这时候进去多于被割的份了。
所以，不要听中介瞎忽悠，关于钱袋子的问题还得时刻保持冷静。
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