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事例1
Rampur谢谢，我想求教一下，我情形是在杏林有两套自住，那时想买两个小洋房280万元以上的一房一厅给双亲住，目前看了韵动新家园41平球状的洋房和皇离宫30平的规则洋房，以及文锦渡助松一房一厅，这三个那个好一点儿？却是说买两个股权投资承租接着到杏林租两个？答哪个方案会合理一点儿，谢谢！
答：280万的单价，在深圳真的很难科水狼相对理想的房子。从新盘商业价值分析，皇离宫商业价值更高一点儿。韵动新家园在杏林，虽然没好的文凭支持，上涨空间有限。文锦渡除了带好文凭的房子，眼下都不值得股权投资。
个人建议：单价稍稍高一点儿，能去坂田自贸区淘两个一房一厅，自贸区有双重利空：河西新区发展、产业升级、福外南高等学府等等。接着在同小区租两套给双亲住。双亲年纪都大了，不易地小太长，万一有位急须要，也能风雨无阻。
事例2
Rampur谢谢！新年前刚刚买了一套文凭房，但是觉得月供阻力很大。现手里还有两套军产房，想把军产房卖了减低月供阻力。但又听说军产房以后可能能转换成商品房，觉得那时卖了可能会亏。答您对军产房前景怎么看？吕方！
答：如果你手里原本是套红本房，就能运用金融创新资金成本来减低月供阻力。军产房在什么情形下能侧发力：1、没席位。2、手里现有资金不知如何股权投资。对刚买房人是不适合的。即使它没金融创新特性、须要更多的项目投资。
对军产房隋东亮，这个周期太长，即使都是传闻，没实质的文件。按你那时的情形也等不下。所以能先出手手里这套。再根据实际情形是否须要配置两套小房子作为股权投资。
事例3
高哥晚安！我在坂田上班，那时在沙浦两套两房自住（红本KMH），虽然孩子大了，那时考虑买套关外的文凭房，那时犹豫的是卖了沙浦换关外，却是赔本直接买关外小房子？从操作上看，是不是再买两个小房子比较省心？烦请指点。吕方！
答：沙浦的房子，从16年以后基本就是横盘。还好你是红本KMH，要不然都跑不赢月供。建议出手。
文凭房如果能买两房，最好买两房。即使每天接送小孩，真的很累。不但大人累，小孩也累。小孩的学习，不但须要好的学校，更须要好的家庭氛围。
事例4
Rampur谢谢！我在文锦渡区百仕达三期有两套两室房子承租，月供7000左右，租金5500。目前手里资金350W左右，想股权投资在坂田和南山，交通便利，容易承租的两房。希望长期持有，对抗通胀。目前在看华侨城和南头的区域，南山价格洼地。是否值得入手？吕方！
答：感谢付费咨询。首先要明白价格洼地并不代表商业价值洼地，商业价值洼地才有股权投资商业价值，深圳楼市的商业价值无非就体那时政策、产业升级、旧改、文凭升级。如果这几项都没，那就只能跟随大盘走。自贸区、八卦岭就是典型的文凭升级；大金沙和湖贝就是典型的旧改；宝中、前海、蛇口就是典型的政策影响，还有今后的河西新区；蛇口和南山科技园的崛起就是典型的产业升级。
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