前不久同僚发送给没生气回帖，讲作者一家来深圳闯荡多年，08年在观澜罗租中居委会买了套3房，正在修的13号线要跨过中居委会，她家要被征税，只赔6000一平（原帖门牌号为：http:///50-100200-detail-177409277.html
）。
我刚好在中居委会卖过房，也了解许多房屋征税的经济政策，闲扯几句话。
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我13年卖中居委会的房子时，两套3房33-43万，打完折30~40万，08年时3房估计在10~15万，一平1000多（以下是我13年拍的相片和onlyinclude）。
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深圳的贫困户房征地有3种模式（见右图）：城中村（旧改）；城中村改建（棚改）；农地养护自身利益统筹规划。大家津津乐道的贫困户房征地是指城市更新，以碧桂园孔提县众所周知代表，这是以地产商主导力量的市场行为，地产商赔钱贫困户房物业公司（土著居民和非土著居民物业公司都能赔，索赔比例差别不大，无面积、投入使用时间的要求）迁离房，送许多农地+交通设施给ZF做贡献，剩的地能盖房卖低价，比如说大冲城市/都市型/珠江长廊是迁离的货品房，碧桂园城X期是实以货品房，旧改前提苛刻周期短产品品质好产品价格高。
城中村改建以文锦渡一线盆景地为例，由ZF主导力量征地有严重隐患的房子，国有企业实施，只有迁离商品房和专业人才安家房，土著居民480㎡内能赔货品房，非土著居民380㎡赔货品房，超过下限赔钱款，棚改前提少周期短产品品质差产品价格一般。
农地养护自身利益统筹规划是指ZF为了公共自身利益汉建交通设施，比如说修桥修地铁修学校医院产业园水库等，按照292第三章，征地时土著居民480㎡内贫困户房能换收容房，非土著居民150㎡内贫困户房能赔收容房，超过面积下限按每个街道的征税基准价+奖励补贴赔钱款。
比如说去年西丽水电站旁边的百旺大厦被爆破了，土著居民赔了480㎡收容房+接近4要是平的钱款，非土著居民赔了基准价2.6万+各种奖励两三千一平，没赔到收容房。
去年观澜水电站旁边的径贝村、麻布村、塘头村被征税，土著居民480㎡内可置换收容房，超过480㎡赔1.61万/㎡，非土著居民150㎡可置换收容房，超过150㎡赔1.37万/㎡。
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17年出台的《深圳市房屋征税与补偿实施办法》，每个街道都有个贫困户房征税基准价，基准价是等于或高于市场价的，拿房换钱是不会亏的。
该经济政策上写着非土著居民150㎡内的贫困户房也能置换收容房，收容房是绿本房，持有10年后能补50%地价（一平一两千）可换成红本货品房。但每个街道执行的不一样，比如说观澜水电站周边非土著居民物业公司能置换收容房，西丽水电站周边不行。
农地养护自身利益统筹规划模式和旧改棚改索赔后的产品价格差异巨大，会造成很多矛盾，坪山沙湖社区的沙田村为了修地铁，搞了个先养护后统筹规划模式，土著居民和非土著居民都能赔红本货品房，至于这种皆大欢喜的模式会不会全深圳铺开，得静观其变。
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贫困户房征税基准价是针对2009年6月2号前投入使用，2009年6月2号对农地养护自身利益统筹规划模式来说是个生死线，在0962前后索赔时差异巨大，0962前盖的按每个街道的基准价赔（见右图），0962后按3000一平+装修补贴赔。
作者说她家是08年买的房，如果是0962前投入使用的，不可能一平才赔6000块，除非买的时候没投入使用，拖到0962后才完工，6000一平才有可能。
13号线观澜其他被征税的0962前建好的贫困户房，我听说一平综合赔1万5左右，这才符合征税标准。所以，这个作者要么没问清楚赔付，要么是在瞎忽悠卖惨。
至于贫困户房会碰到哪种征地方式，一般都是根据3种征地经济政策来套，能套的八九不离十。还
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