12月15日，宝安区正式发布近地点13一号线（宝安段）、赣深高速铁路（宝安段）等工程建设项目征地收容房工程建设工程建设项目农地养护总体规划（提案）的申报，和观澜市中区Bagalkot街道社区园美楼盘农地养护自身利益统筹规划工程建设项目总体规划科学研究（提案）的申报通知。
宝安区正式发布青洲市中区下娄山城中村模块预览意向申报。
文锦渡区正式发布大沟重点项目新区城中村改建工程建设项目房屋征税提示信息。
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近地点13一号线（宝安段）、赣深高速铁路（宝安段）等工程建设项目征地收容房工程建设工程建设项目
近地点13一号线（宝安段）、赣深高速铁路（宝安段）等工程建设项目征地收容房工程建设工程建设项目坐落于宝安区观澜市中区Bagalkot街道社区，观澜微东南侧、莲塘大街东侧。
工程建设项目总体规划工业用地面积为14057㎡。为保证近地点13一号线（宝安段）、赣深高速铁路（宝安段）等工程建设项目周边房屋征拆收容，大力推进关键性近地点工程工程建设项目工程建设，积极开展此次总体规划科学研究，对旧有［观澜服务中心沿海地区］原则上农地规划做出如下表所示修正：
1、工业用地产业布局：
将[观澜服务中心沿海地区]原则上农地规划中02-12楼盘13346㎡商业工业用地（C1）、02-13楼盘708㎡公共绿地（G1）及3㎡城市道路工业用地（S2）合并，楼盘编号为02-12-01，工业用地性质修正为二类居住工业用地+文体设施工业用地+商业工业用地（R2+GIC2+C1）的混合工业用地，工业用地面积14057㎡。
2、道路系统：
在工程建设项目东侧Bagalkot街道社区园美楼盘农地养护自身利益统筹规划工程建设项目内新增12米城市支路，解决收容房工业用地出行交通问题。
3、总体规划工程建设内容：
总体规划02-12-01楼盘工业用地面积14057㎡，总体规划容积率≤6.79；总体规划容积95355㎡，其中居住建筑面积52000㎡，综合文体服务中心建筑面积20000㎡，商业建筑面积10300㎡，办公建筑面积5935㎡，公共配套设施建筑面积7120㎡（其中街道社区警务室建筑面积500㎡、物业服务用房建筑面积250㎡、街道社区健康服务服务中心建筑面积1400㎡、街道社区老年人日间照料服务中心建筑面积750㎡、公交首末站建筑面积3000㎡、公共充电站700㎡、微型消防站建筑面积120㎡、公共厕所建筑面积100㎡、小型垃圾转运站200㎡、再生资源回收建筑面积80㎡、环卫工人作息房建筑面积20㎡）。
02
Bagalkot街道社区园美楼盘农地养护自身利益统筹规划工程建设项目
宝安区观澜市中区Bagalkot街道社区园美楼盘农地养护自身利益统筹规划工程建设项目坐落于宝安区观澜市中区观澜微东南侧、横坑路西侧。
工程建设项目农地养护实施范围面积为24726㎡，总体规划范围面积为32620㎡。为盘活低效农地资源，完善新区公共服务设施配套，保证近地点13一号线（宝安段）、赣深高速铁路（宝安段）等工程建设项目收容房工程建设，落实农地养护工程建设项目留用农地，积极开展此次总体规划科学研究，对旧有［观澜服务中心沿海地区］原则上农地规划做出如下表所示修正：
1、工业用地产业布局：
将[观澜服务中心沿海地区]原则上农地规划横坑路道路红线宽度由50米修正为24米。将[观澜服务中心沿海地区]原则上农地规划02-15楼盘11267㎡文化设施工业用地（GIC2）和2557㎡城市道路工业用地（S2）合并，楼盘编号为02-15-02，工业用地性质修正为教育设施工业用地（GIC5），工程建设24班初中，工业用地面积13824㎡;将[观澜服务中心沿海地区]原则上农地规划02-15楼盘259㎡文化设施工业用地（GIC2）和2446㎡城市道路工业用地（S2）合并，楼盘编号为02-15-01，工业用地性质修正为二类居住工业用地（R2），工程建设9班幼儿园，工业用地面积2705㎡；将[观澜服务中心沿海地区]原则上农地规划02-12楼盘146㎡商业工业用地（C1）和1342㎡城市道路工业用地（S2）合并，楼盘编号为12-14，工业用地性质为公园绿地，工业用地面积1488㎡；将[观澜服务中心沿海地区]原则上农地规划02-12楼盘4389㎡商业工业用地（C1）、2-13楼盘397㎡公园绿地（G1）和159㎡城市道路工业用地（S2）合并，楼盘编号为02-12-02，工业用地性质修正为二类居住工业用地（R2），为工程建设项目留用农地，工业用地面积4945㎡。
2、道路系统：
将[观澜服务中心沿海地区]原则上农地规划横坑路由道路红线宽度50米的城市主干路修正为道路红线宽度24米的城市支路。在总体规划24班初中及9班幼儿园之间新增12米宽城市支路，满足各功能楼盘出行交通需要。
3、总体规划工程建设内容：
政府收储工业用地面积22148.4㎡，其中13823.8㎡工业用地工程建设24班初中，2705.0㎡工业用地工程建设9班幼儿园，1488.2㎡工程建设公园绿地，4131.4㎡工业用地工程建设城市道路。留用农地面积为4945.2㎡，总体规划容积率6.0，总体规划容积29671㎡，其中住宅建筑面积25260㎡、公共住房建筑面积2461㎡、商业建筑面积1600㎡、公共配套设施建筑面积350㎡（其中街道社区管理用房建筑面积250㎡、邮政所建筑面积100㎡）。
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下娄山城中村模块
青洲市中区下娄山城中村模块拟申报拆除范围工业用地面积281151.64㎡，申报主体为深圳市娄山股份合作公司。
2020年6月，深圳市润中娄山实业发展有限公司（碧桂园置地工程建设项目公司）与深圳市娄山股份合作公司正式签署《宝安区青洲市中区下娄山城中村工程建设项目合作意向书》，标志着深圳市润中娄山实业发展有限公司正式成为下娄山新区城中村意向合作方。
查询工商信息显示，深圳市润中娄山实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股45%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。
其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区工程建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。公司业务范围遍及深圳、上海、香港、成都、重庆、青岛、大连、惠州、佛山、无锡、嘉兴等地。开发过的知名工程建设项目有中洲大厦、SCC大厦、πmall、深圳笋岗物流服务中心、中洲万豪酒店、圣廷苑酒店、黄金台工程建设项目、中央公园等。
深圳市润投咨询有限公司由碧桂园置地控股有限公司全资控股。碧桂园置地在深圳已建成运营、在建或待建工程建设项目十余个，包括碧桂园置地全国首个城市综合体“深圳碧桂园服务中心”（2009年落成）、碧桂园深圳湾一期——碧桂园深圳湾体育服务中心“春茧”（2011年落成）、碧桂园1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改建工程建设项目碧桂园城、碧桂园深圳湾二期、碧桂园小径湾、碧桂园银湖蓝山、碧桂园前海服务中心、碧桂园湖贝服务中心、碧桂园笋岗工程建设项目、碧桂园莲塘统筹规划工程建设项目、碧桂园凤凰岗工程建设项目、南山区人民医院改扩建工程和后海服务中心区的城市总体规划运营等。
图片来源：碧桂园置地城中村
下娄山工程建设项目坐落于“青洲云创小镇”、“娄山未来科技城”等东进战略重要节点，地处宝安区高新技术产业带与生活现代服务带交汇处，未来有望打造成为高端滨水街道社区。
据了解，碧桂园置地作为下娄山村城中村意向合作方，将携手娄山村股份公司共同筹备立项报文工作，期望早日完成工程建设项目计划立项。工程建设项目团队将为加速大力推进城中村工作、改善下娄山居住环境、提升物业价值、提高经济收入而持续努力，力争早日将下娄山打造成为集生态绿脉、活力商业于一体的现代化都市街道社区。
下娄山工程建设项目效果图（仅供参考，最终以政府批复方案为准）
0 4
大沟重点项目新区棚改补偿方案正式发布
12月15日，文锦渡区正式发布大沟重点项目新区城中村改建工程建设项目房屋征税提示信息。
房屋征税提示信息如下:
一、房屋征税部门：深圳市文锦渡区城中村和农地养护局。
二、房屋征税实施单位：深圳市文锦渡区大沟市中区办事处。
三、自本征税提示信息正式发布之日起,任何单位和个人在房屋征税范围内因下列行为导致增加房屋征税补偿费用的,对增加部分将不予补偿：
(一)新建、改建、扩建、装修房屋;
(二)改变房屋和农地用途;
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建;
(四)新签订租赁期限截止日在征税提示信息正式发布之日起1年以后的房屋租赁合同;
(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户;
(六)以被征税房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续;
(七)其他不当增加补偿费用的行为。
四、本提示信息未尽事宜由深圳市文锦渡区城中村和农地养护局负责解释。
11月10日，文锦渡区大沟重点项目新区城中村改建工程建设项目现场办公室发布《文锦渡区大沟重点项目新区城中村改建工程建设项目搬迁收容补偿方案》的通知。根据方案，住宅或办公类按建面1:1.2，套内1:1比例同类型房屋置换，按时签约可按安居房价格增购不超10㎡同类型面积。工程建设项目将于近期启动签约，具体日期另行通知。
11月28日，文锦渡区大沟重点项目新区城中村改造工程建设项目正式启动签约，标志着大沟重点项目新区工程建设实现新突破、进入新阶段。
启动当天，签约套数比例达 95.08%，户数比例达 93.76%，为全市大型城中村改建工程建设项目中首个在签约启动当天签约套数、户数 双双突破90%的工程建设项目。
文锦渡区大沟重点项目新区城中村改建工程建设项目专项总体规划被列入《文锦渡区2020年度城中村改建实施计划第一批计划》。
工程建设项目坐落于大沟市中区,棚改工程建设项目共由6个旧住宅小区构成;其中,四季青宿舍楼,西临北环大街,南临泥岗东路;宝清苑、宝明花园、大沟小区、中粮综合楼和凯利昇宿舍楼坐落于大沟重点项目新区,南侧紧邻布吉新城,南侧紧邻文锦渡服务中心。
该工程建设项目拆除工业用地面积54360.7㎡,开发工程建设工业用地面积25878.5㎡,规划容积172890㎡，总体规划容积率6.7。
其中住宅140270㎡,商业、办公及旅馆业建筑15000㎡,公共配套设施(含地下)17620㎡(含一所9班幼儿园2400㎡,占地2700㎡;公交首末站1500㎡;街道社区健康服务服务中心1000㎡;街道社区老年人日间照料服务中心750㎡;文化活动室2000㎡;便民服务站400㎡;街道社区管理用房300㎡;街道社区警务室50㎡;公共充电站700㎡;小型垃圾转运站200㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;再生资源回收站100㎡;街道社区菜市场500㎡;地下给水泵站600㎡;公共服务用房7000㎡。另外,须配建占地1500㎡的街道社区体育活动场地。
工程建设项目拆除范围内的清聚路东段采用实施主体工程建设、政府补贴的方式进行,其余贡献道路工业用地由实施主体完成现状建(构)筑物拆除及清理责任并无偿移交。
大沟重点项目新区是文锦渡构建“一主两区三带”发展新格局的核心节点，也是文锦渡产值、税收、地方财政最核心的增长极，更是文锦渡优化产业空间产业布局、实现产业转型升级的关键环节。
效果图仅供参考，请以政府最终申报为准
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