11月10日深圳第一批可售型专业人才房总算对外开放提出申请，本次有6个工程项目共计4422包住房，面向全国深圳市专业人才认购。
本次专业人才房或许能引发轩然大波，主要就是有下列两个亮点：
1.专科+深户+五年社会保险基本上就能提出申请；
2.房价最低仅20520㎡；
3.产品价格仅市价6折；
4.无须若需，只竞拍，抽到纯靠临场发挥。
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在此批房源中，产品价格最低的是宝安区的宝龙复牌客国泰商业区，认购销售产品价格为4.49多万元/万平方米，而距工程项目不出1千米处，去年7月开卖的货品房中王东二十里，参照销售产品价格约为7.36多万元/万平方米。
“宝龙复牌客国泰商业区”工程项目总平面示意图
另一个热门工程项目就是安居鸿栖台，位于深圳宝安尖岗山片区，认购销售产品价格约4.29多万元/万平方米，预计在2023年12月20日交付，周边楼盘备案价基本上都超过9多万元一平米，专业人才房确实相当于打六折。
“安居鸿栖台”工程项目效果图
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重新整理了大家最关心的7个问题，一起来了解下吧
Q:提出申请可售型专业人才房需要什么条件？
A：对大部分人来说，基本上为下列几点
1、全日制专科
2、深户并且缴满五年社会保险
3、单身需满35岁，已婚需满18岁
4、名下无任何形式的房产，近5年内没有房屋转让记录
Q:我有小产权房，可以提出申请吗？
A：提出申请人不得有任何形式的住房哦，一旦查到，会被取消资格。
Q:可售型人才房和安居房有什么区别？
A：两者最大区别是安居房对学历没有要求，但是需要排队若需，从提出申请到选房，至少需要5~10年时间。
可售型专业人才房只需竞拍抽签即可，临场发挥好的话很快就能参与选房。
Q:可售型专业人才房可以进行交易吗？
A：按照规定，专业人才房的不动产权证书登记为安居型货品房，到手10年后才可绿转红本，同时还需补一定佣金。
按照《深圳市安居型货品房建设和管理暂行办法》补交差额约50%的增值收益后，即可获取完全产权。
打个比方，你200万买了房子，10年后涨到了400万，你想要卖掉的话，就要补这200万增值收益的50%，也就是要补100万！
Q:自住的话，这批专业人才房值得买吗？
A：本次6个工程项目位置都较为偏远，如果预算不是特别吃紧，并对深圳中心区有通勤要求的话，个人更加建议持币观望下一批工程项目。
Q:投资的话，这批专业人才房值得买吗？
A：虽然有6折限价，但专业人才房由于居住属性较差，本身就会低于市价，还有10年间不能进行贷款等任何金融操作。
并且10年后，还要补足50%收益差额就可以进行自由交易，从投资角度来说，并不是特别值得。
Q:专业人才房对现有房价是否有影响？
A：深圳目前有13个专业人才房工程项目，建成后将提供25538套房源，等项目全部竣工起码也得5年以上的时间。
目前，深圳存量货品房大约有200万套左右，相比1768万的常住人口，捉襟见肘，并且目前专业人才工程项目位置多数都比较偏远，房屋面积也较小，面积基本上在50~88㎡之间，对于改善家庭来说，特别是二胎家庭，吸引力很小。
总的来说，对于面积较小的刚需性住房来说，势必会有一定冲击，但对于中心地区或100㎡以上户型的，影响则很小。
大家对于本次深圳专业人才房有什么看法？是否打算参与提出申请？欢迎
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