如今，小产权房仍然是很多人心中绕不开的结。不光是卫星城住房价格升温，相比起5-6万/平方米的货品房，同卫星城的小产权房只要1/4的钱就能买到，这般便宜的房子，让小产权房一直都有稳定的消费社会群体，据证券时报9月22日的报道说，深圳出售的部分小产权房为小区房，外形与货品房小区类似，两至三房的单价基本在千万元以内，吸引了不少购房者。
在机构调查的小产权房统计数据表明，66.67%的网友表示了解小产权房的信用风险，但明知有买卖信用风险，还是有75.4%的网友即使买得起货品房而选择小产权房。
出现这种的结果不奇怪，统计局统计数据表明，2021年低保分立的社会群体达到5.04亿，比去年同期减少1153Bazas；其中农村居民38467Bazas，比去年同期减少885Bazas。什么是“低保分立”？指的是住地和户籍注册登记地无此同一个县区，且离开户籍注册登记地半年以内的人口。这般庞大的人群进入到卫星城，一方面加速了城市化的进程，另一方面，虽表面推动了房地产的快速繁荣，但却让中低收入家庭难以避免安稳需求。所以小产权房即使价格低廉、买卖简单，就成了无数在卫星城飘泊买得起房社会群体的居住必选。
曾经多风光，现在就多穷困潦倒，小产权房“转正无力回天”？高层释放出来讯号
小产权房，说到底就是自有房，这类房经常出现于贫困地区、城乡交界处，属于宅基地基座的房子，没有卖地，也没有房产证，仅有的是产权证也是由镇政府颁授，又称“村乡产权证”。颁证给农民，不过是证明宅基地上房子的使用权，但无法作为CHCHO的凭据，且这也不是其本质上的房产证，《卫星城房地产安全法》第60条描述，只有市级及以内的房产刘天祺具有批准、发放房产证的资格。换句话说，这类房无法办房产证无法转让，不受法律保护。
更重要的是，在禁止买卖的基础之上，小产权房又曝出两大“缺憾”：住建部5月2日召开宗乡卡，部署全国自有房安全工作方案综合治理。对本地区卫星城覆盖范围自有房进行清查预判，不光是对固定资产自有房及此前贫困地区房屋隐患摸查综合治理覆盖范围之外的自有房，进行全面性深入调查；研究建立房屋健康检查管理制度，房屋养老基金管理制度，房屋质量保障管理制度。
全面性深入调查自有房背后，是长沙发生的自有房坍塌事故，随后各地也开始响应行动，从目前跟进的情况来看，重庆、湖南、广东、海南等摸查了自建房情况，并多措并举综合治理隐患。比如9月25日湖南提出每年进行一次居民自有房全面性摸查，并对自有房违法行为举报奖励，比如海南日报9月24日说，截至7月20日，全省已摸查固定资产自有房15.64万栋，经营性自有房初判存在隐患5117栋，采取综合治理措施的有128栋。
按理说，随着危房改造实施，很多民房基本舍弃了预制板，改用更为稳固安全的混凝土结构，但近几年卫星城化发展迅速，因此吸引了大量贫困地区人进入卫星城，眼看着市区房价一路高歌到万元，村民看到了“新机会”——把自家宅基地推倒重盖了一栋8层小楼，自己住一层，其他的要么对外卖，要么租出去经营，然而这些房屋在建造过程中根本无专业设计施工，建造过程不合规，再加上长期存在的违建、扩建、加盖乱象，让存在的隐患一个个叠加，导致房屋不堪重负。
还有一个重要情况就是：侥幸心理。前面也说了，这些宅基地基座的房子，要么卖要么租出去做生意，但无一例外房主都为了节省开支，想当然地降低建筑标准，还有一些是居住习惯造成的，毕竟买小产权房已经掏空了积蓄，只要没有大问题基本不管，往往酿成隐患。
可以看出，在禁止买卖的基础上，没有产权、未经审批且质量堪忧的小产权房，尤其是经营性质的房子，将会被彻底“雪藏”，结局讯号早已传递，想要转正也无力回天了。
所以说，小产权房无法转正背后，都有一句共同的潜台词：不安全
更重要的是，这类房子实在是太多了。如是研究院曾发布报告称，小产权房面积仅次于货品房，占比38%；像深圳这些发达卫星城，违法建筑面积达4.2亿平方米，占全市总建筑面积的49.27%，同时村民组织自有的是房屋规模，2013年时已经占到整体住房规模的60%以内，9年时间过去了，这个比例至少还维持在50%以内。
可想而知，广大的三四线卫星城，这种的违规小产权房数量该有多庞大，也预示着这类房产的综合治理更加繁琐而冗长。
小产权房将全面性取消？新趋势下，家乡的房子通通这种办
1，家乡民房使用，尽早排除隐患
宅基地或是宅基地上的房屋，村民首先通过确权方式完成“使用权”注册登记，这种后代也可以继承使用权，不过就要在使用过程中注意预防隐患，子女在继承房屋后，如果只是偶尔回乡度假的话，要定期修缮房屋避免隐患。
2，房屋建造、买卖，建立规范体系
自然资源部明确提出：对乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理注册登记，将违法用地合法化。换句话说，小产权房虽然广泛出现在城乡，但如果村民将其卖给城里人，或是没经过审批就在宅基地基座房子，这就属于违规买卖和建筑，持有这类房屋升值力不大，最后还可能烂在手里。
3，对于房屋的管理问题，强化安全监管
保障自有房的安全，光靠排除隐患、规范体系是不够的，住建部董红梅介绍，接下来将指导各地建立审批监管服务平台，实现农房用地、规划、建设、使用等全流程“一网统管”和“一网通办”，最后形成全国贫困地区房屋综合信息管理平台，严控增量贫困地区房屋安全隐患。
房说君有话说，需要注意的是，这并无法意味着小产权房全面性消失的讯号，即使在这些地方居住着很多外来打工者、商户，如果短时间一棍子打死，逼着他们另找住处，甚至还可能推高房价和租价，因此兼顾安全和公平的角度出发，一是要加强监管，二是减少租赁住房的供给，按照这种的频率，未来虽然小产权房不会全面性消失，但经过监管和各种利好下，会换一种方式存在。
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