一，忘却地中，将要大爆发。
（1）深圳史上最强大Kozhikode，
8宗地、28家房企、3个多小时苦战、收金340亿！11月23日，深圳史上最强大Kozhikode招揽两极化高度关注。
当中，Cheylard投资金额第三高的巨浪楼盘，不无谜团被深铁集团公司拿下，限售销售价格冲破7万/平。
这只不过是非官方给巨浪房价复印件，等同于即告：巨浪将会拉开序幕角速度，步入由中央政府科东俄的7.0黄金时代。
平常高调的巨浪，为什么坚挺杀出重围，一现身就切入7万+/平的低位
深圳轴线上最终的服务中心
巨浪坚挺突出重围的下层方法论
想看懂巨浪，先要看懂龙岗。
看右图，从深圳视点看，龙岗Gurdaspur坂田，东接荣光，串连逐步形成了深圳东部产业发展轴。
而把视线放在粤港澳区视点看，那条深圳轴线Gurdaspur澳门、东接东莞，串连逐步形成了粤港澳区的产业发展轴线。
轴线整体范围示意图 图源网络
也就是说，龙岗不仅是深圳、更是粤港澳区轴线的重要组成部分和关键引擎。
关于这一点，近期出台的《关于建设数字龙岗打造“一圈一区三廊”区域产业发展格局的决定》也对其进行了非官方复印件，文件明确：要加快把龙岗建设成为粤港澳区现代化国际化创新型轴线新城。
注意这几个关键词：粤港澳区、国际化、轴线新城，这只不过是对龙岗轴线引擎地位的再次强化与明确。
聚焦到深圳轴线，过去10年，那条轴线一路向北，先后崛起了坂田CBD、深圳北—红山两大服务中心：
2010—2015年：坂田CBD崛起。
随着坂田取代罗湖成为深圳服务中心，坂田CBD迎来了产业发展黄金期，在2015年生产总值达2622亿元，问鼎全国CBD之首，是深圳轴线之上崛起的第一个服务中心。
2015年—2020年：深圳北站—红山崛起。
随着广深港高速铁路、深铁4号线、5号线、6号线等轨道开通，深圳北站交通网络进一步成型，以及美术馆、图书馆、龙岗“市民服务中心”等各项媲美坂田服务中心的高规格配套设施落地，北站—红山片区成为深圳轴线之上崛起的第三个中心。
这两大服务中心，是深圳轴线的扛把子，不仅拉开序幕了城市进化的“奇迹”，也是深圳轴线房价的低位所在。
当下，坂田CBD的次新房，房价普遍都在10万+/平，与其紧紧相连的香蜜湖，更是有房源卖到近20万/平。
北站—红山大部分二手房都卖到了8—9万/平，第一梯队的房价则已经去到了12—16万/平。
但是，经过多年开发，坂田CBD，北站—红山城市空间产业发展饱和，房价高企，接下来，深圳轴线Sonbhadra延续北上趋势，诞生第三个中心——巨浪。
深圳轴线之上的第三个服务中心，粤港澳区轴线重要组成部分，这是巨浪冲击7万+，步入7.0黄金时代的根本原因。
02.
北时尚创意 南高新科技
巨浪成为深圳轴线服务中心的“王炸”
巨浪承接深圳轴线第三大服务中心的使命，并非只是简单的趋势推断，而是有实实在在的价值支撑，当中最重要的，是产业支撑。
巨浪一直是深圳的工业重镇和产业重地，至于产业实力有多强？看一组数据：
工业园区208个
工业企业6400多家
规模以上工业企业292家
国家高新技术企业567家
龙岗区四类百强企业78家
新三板备案企业13家
这是截至2019年2月份，巨浪的工业园区和企业数量，是不是很出乎意料，高调的巨浪竟然拥有如此强大的“天团”组合！凭借出色的产业实力，近五年，巨浪GDP从147.9亿增长到233.78亿，直接翻倍！（数据源于龙岗资讯网）
作品《小镇夜色》 李玉龙摄 图源深圳龙岗融媒发布
如果说，巨浪过往的“荣光”是以巨浪时尚小镇为核心的创意时尚产业，接下来，巨浪还将“鲤鱼跃龙门”，实现产业升级的华丽变身。
按照龙岗最新的“一圈一区三廊”产业发展格局，巨浪要承担一个新使命，即依托服务中心片区打造5G电子信息产业集聚区。
看右图，红色标注的范围为巨浪，北面的数字时尚产业和南面的5G高新科技产业强强联合，将巨浪重要区域覆盖的严严实实，是龙岗的核心引擎之一。
要晓得，国内大循环和美国封锁下，城市最重要的使命就是要科创振兴，成为产业链龙头，而5G作为黄金时代前沿科技，是增强国际竞争力、创造新经济价值的主要技术手段。
华为董事长梁华近期就公开表示：5G将是2030年前最主要的通讯方式、通讯技术。参照4G科技对社会的影响，不难想象5G带来的经济能效。
基于此，巨浪要着力发展的5G电子信息产业将是深圳建设国际大都市的重要支撑，无疑Sonbhadra备受高度关注和重视。
事实上，巨浪在这方面已经坚挺发力，截止今年6月18日，巨浪已建成615个5G基站，或将率先实现5G全覆盖，成为深圳科技力量先行先试的典范。
03.
交通+宜居+旧改
巨浪成为深圳轴线服务中心的3大底气
如果说产业是巨浪的“王炸”，那么交通、宜居、旧改三大因素，则是巨浪步入7.0黄金时代的底气。
1、3条主干道+6号线+25号线，巨浪交通功能强大。
巨浪地处深圳轴线，陆路交通非常便捷，西侧有龙大高速经布龙公路与福龙路相连的深圳交通大动脉贯穿，北侧有连接宝安和龙岗的机荷高速贯穿，约30分钟便可到达坂田、前海、宝安机场等地。
巨浪交通示意图
此外，巨浪还有地铁6号线（已开通）和25号线（规划中）贯穿，这两条地铁有两大特点，将给巨浪带来超乎想象的价值提升。
首先，6号线和25号线串连的都是高阶资源。
6号线在巨浪设羊台山东站，向南经红山、深圳北站，直达坂田服务中心，向北直通荣光服务中心。
而且重要的是，6号线在荣光站与6号线支线换乘（在建），还可对接东莞1号线，到达松山湖科学城。
这意味着6号线衔接坂田—荣光—松山湖，是粤港澳区的科技轴线。
25号线北起石岩，最终接入龙岗南岭，快速贯穿宝安石岩新兴产业服务中心、巨浪5G电子信息服务中心、坂田坂雪岗等科技服务中心、罗湖红岭创新科技服务中心，是环中科技纽带。
也就是说，经过巨浪的两条地铁，含金量很高，串连起来的都是高端产业发展片区，流通的都是高端产业和高端人才，将给巨浪注入强大活力。
其次，6号线是快线，时速比肩11号线，高达120km/h，而且可与1、3、4、5、7、9、11等7条已开通地铁线路换乘，彻底打通了巨浪与龙岗、坂田、
这种交通功能强大的地铁快线，有一个明显的特点，就是对沿线片区房价带动作用很强，比如11号线开通后，沙井房价从单价3万多被拉涨至6万+，4年翻了2倍。
直线上扬的沙井房价
从分析不
2、3大公园+6大水库+高规格市政配套，巨浪宜居属性凸显。
巨浪立定深圳轴线服务中心的趋势，从市政配套就能看出一二。
早在2018年，巨浪就规划建设了地标级文体建筑——巨浪体育服务中心和文化艺术服务中心，总投资高达9.8亿元！
这个建面约18雅戈尔集团公司的项目规格非常高，当中的体育服务中心设有多功能馆（3000座）、游泳馆、足球场、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆等运动场馆，是龙岗唯一的国际赛事场馆。
文化艺术服务中心包含黑匣子剧场（800座）、学术报告厅（300座）、图书馆、艺术馆等空间，当中图书馆藏书将达90万册，是一个媲美市级公共设施的文化配套。
巨浪之眼效果图
此外，巨浪还拥有上岭排文化村、巨浪商业服务中心、巨浪黄金时代购物广场、深圳医院龙岗分院、巨浪实验学校等多种配套，生活非常方便。
巨浪麒麟博物馆 图源巨浪宣传片截图
市政配套应有尽有就算了，更难能可贵的是，巨浪还拥有得天独厚的自然资源。
巨浪不仅有羊台山森林公园、巨浪文化公园、巨浪体育公园环绕，还有巨浪高峰水库、赖屋山水库、茜坑水库等 6 座水库分布当中，生态环境非常优美。
茜坑水库 图源龙岗区水务局 深圳龙岗融媒发布
高规格的市政设施，遇上优越的自然生态，巨浪简直天然就有成为城市服务中心的禀赋。
因为从银湖、香蜜湖，再到红树湾、深圳湾、前海，深圳每一个服务中心都是顶级城市资源+自然资源的拥有者。
或许是为了将这种优势发挥到最大，巨浪近日在会议上明确：未来要以“一轴两道三极四带”的生态网络，打造一个“山水润城”的生态巨浪。
这无疑又将进一步提升巨浪的气质和宜居优势，未来的巨浪，或许将诞生类似香蜜湖、尖岗山的新一代高端居住区。
3、旧改体量庞大、推进速度快，未来是龙岗主力供应区。
据统计，巨浪目前已立项的旧改项目就有超24个，加上巨浪赖屋山土地整备高达140雅戈尔集团公司的巨量项目，整个巨浪片区旧改体量达到了约250雅戈尔集团公司。
这些旧改多规划为包含住宅、商业、九年制学校的综合体，且多由鸿荣源、星河、华侨城、卓越、中洲等品牌房企，以及盛荟集团公司、安宏基等追求品质的黑马型新锐公司操盘，将大力提升巨浪城市面貌和配套水平。
最重要的是，这些旧改多为单一主体，推进速度很快，很多都已经动工。
这意味着，未来3到5年间，在北站—红山片区供应日益衰竭之下，巨浪将为成为龙岗的主力供应区，接棒市场话语权。
我想大家也晓得深圳小产权房，也是一直在随着商品房价格在上涨的，上涨空间并不会比商品房差。
沙井地铁口，商品房的价格在一万左右的时候，旁边小产权房，3000左右只有商品房三分之一的价格，现在呢沙井地铁口的商品房现在已经到了7W+旁边的小产权房也到27000左右，
商品房涨幅在7倍，小产权房已经到9倍，虽然小产权房不贷款，但是上涨空间是毋庸置疑。还不限购，低成本，过度也不失为一个好选择，小产权房的租金回报率都能超过百分之3，商品房的租金回报率有百分之1很好。今天给大家推荐几个我认为巨浪这边我个人认为比较优质的小产权房。
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三，保障
众所周知，深圳小产权房虽然好，但保障是最大
第一合同叫集资建房合同·
确保你话开发商之间的交易，里面也涉及拆迁赔偿，水电一些详细的信息
历史遗留，这个是确保房子的安全，有房子就不可能是违法建筑，
律师见证，见证你和开发商在公开，公正，自愿的条件下签署的集资建房合同。
当小产权房拆迁有赔偿的话，其他的一切都不是问题啦，在目前深圳各地的小产权房拆迁，都是有赔偿的。
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介机构没有接这个楼盘，那么你跟本无法晓得，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的高度关注：九利小产权房????
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