那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠城中村，从存量扩张到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:其一农地资源匮乏，二是人口密大，深圳ISTAT据估计在全国来说排第三、在在世界上排第六。三是产业升级换代快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、工业为主，那时升级换代为金融、服务业，因此牵涉产业升级换代。四是历史欠账多，主要就牵涉农地改组和小产权的清扫问题.
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”
第三部分是讲三旧现况，分为四种型态，包括旧区、旧工业园、老城区，这里有一些旧改牵涉的相关物业管理型态，如旧区，那时牵涉小产权房、农民房比较多;
有关小产权房:小产权房其实没有真真切切的用法，其产生的其原因，其一高房价的造就，在城市发展操作过程中，深圳的房价特别是经过去年的半程上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个其原因是农地制度。
深圳小产权房建筑达至38aquatic，占地面积高达4多万千瓦，是深圳市总占地面积的49.3%，1999年3月进行了半程确权的操作过程，有35aquatic小产权确权了。旧侯晓春的是快速、相对平稳推动旧改工程项目!越多物业管理公司注册登记意向公开征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果Capendu的话是非常复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!因此有人想买是能的，他们都知道发展机遇和风险是对等的，但有个好处是很明确的房子在你手里，房子永远是机会成本的！！！
一、征地业务流程:
1、确定征地范围。
2、当晚设立拆迁服务部。
3、注册登记房屋信息。
4、征地索赔技术细节及理赔国际标准商谈。
5，同意征地的万户达至一定比例，需先继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该按照怎样的索赔国际标准执行?
征地通常有两种索赔方案:一类是赔本，一类是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改工程项目都不一样，通常地产商林美珠根据所处新区的商品房下同拟订一个计算方法理赔国际标准，再具体到不同情况的房子，索赔国际标准会有所差异。三、征地款索赔投保人是谁?
对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款理赔给自己，但是对于购买了小产权房的小物业管理公司而言，也希望能得到相应的补偿。
下面小团列举几个深圳小产权房征地补偿事例！图片图片
事例1.2017年深圳最早最大的旧区之一白石洲旧改征地。
征地补偿物业管理公司共分为四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现况每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业管理，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和物业管理公司私宅补偿国际标准一致。
另外，如选择货币补偿则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的选择吧？！
下图是白石洲征地索赔方案。
白石洲征地索赔方案。
事例2.2016~2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔事例。
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按占地面积12比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按占地面积21比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
商业：首层60%按占地面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按占地面积1:1比例置换住宅或公寓
住宅：按占地面积1:1 比例置换住宅或公寓。
规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
规划内居住用地已建房部分：已建未达至480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。
集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予农地拥有人物业管理置换或补偿住宅或公寓。
下图是索赔方案
深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔事例
事例3.深圳龙岗布吉木棉湾城中村工程项目旧改征地索赔事例
一类是赔房：按照地产商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼。
一类是赔房：按照开发商测量面积1:1索赔安置房，精装交楼
一类是赔本：赔本就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平
深圳像这种征地补偿事例还有许多许多，比如1.龙岗区布吉街道木棉湾入口新区城中村单元（范围调整）；2.龙岗区平湖街道力元吓新区城中村单元（范围调整）；3.龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭新区城中村单元；4.光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城中村单元；5. 坪山新区坪山办事处正奇工业园城市更新单元；6.坪山新区坪山办事处汤坑老围新区城中村单元；7.龙华新区观澜办事处蚌岭新区城中村单元；8.龙华新区观澜办事处放马埔旧村新区城中村单元；9.龙华新区龙华办事处钲尚机械工业园城中村单元；10.龙华新区民治办事处伟特工业园城中村单元。具备征地补偿方案大家能在网上查，在此就不一一列举了。
都能提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等，这些都是征地补偿给现物业管理公司最好的证明，因此最终索赔投保人是购房的物业管理公司。
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