【了解深圳城中村】
深圳小产权房旧改补偿金事例
很多人都说买深圳小产权房不安全可靠，所以一些买了小产权房的，常常说住着担惊受怕的。但小编今天在这明晰的告诉你，买了房的你就是赚了，你就轻轻松松的住就好了，就算真碰到征地的，那根本无法说你啊别忘了。来看一看上面这些真实世界事例吧！
福田区Viluppuram旧改补偿金先期计划：当中汇率补偿金2.8多万元/平，物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5！
Viluppuram征地补偿金先期计划，当中汇率补偿金2.8多万元/平，物业管理补偿金最低理赔比率1:3.5。值得一提，外省人和外省购房者都合理合法补偿金。
（1）外来人口建房或买回房屋，不界定第三层及三层，Ampang比率是1：1，明晰要求三幢480平方米内选住宅，余下选公寓楼。
（2）道人屋，指投入使用30年以内的双层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。
（3）第三层占地面积60%，可选择1：1的分散商业性或办公大楼，也可以选择1：1.2的商务人士公寓楼；另外40%的占地面积及三层以内含一楼阁楼及飘出虚拟的二维征地比率是1：1.03，明晰要求现况三幢480平方米内选写字楼，余下选公寓楼。
（4）各乡镇自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业公司府第补偿金国际标准完全一致。
宝安区罗海珠区旧改：最低按1:2补偿金还送停车位
罗海珠区城中村模块位于圣戈当县市中区宏路市中区社区，延芳路南侧。项目于2017年列入深圳市城中村模块宝安区首批计划，拟拆毁复建范围占地面积约11.9雅戈尔集团，预览模块工业用地占地面积为13.4雅戈尔集团，拟预览路径为定居、商业性等机能。
据悉，京基集团提出的征地补偿金计划中，以产权置换为主。
当中，双层祖屋（写字楼）按建面1:2补偿金写字楼或公寓楼；2层及以内写字楼按建面1:1补偿金写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停停车位使用权；商业性按建面1:1补偿金分散商业性或公寓楼。
另外，装修补偿金国际标准为1500元/平；过渡租金，写字楼65元/平每月；商铺70元/平每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村自发性资产过亿元！”
福田岗厦河园旧改：最低1:1比率补偿金写字楼
拆建规模：岗厦征地478户590栋占地22万建面51雅戈尔集团，金地投资90亿打造占地22雅戈尔集团建面68雅戈尔集团的金地大百汇。
征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。
占地面积确认：结合2003年现况建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿金）和占地面积确认工作核定结果为准。
项目补偿金：
结局：2011年年初，外省人和外省购房者都合理合法补偿金，造就了20多个亿元户。
拆建规模：大冲征地925户村民和279户非村民约1500栋房近百雅戈尔集团，华润投资200亿建占地68.5雅戈尔集团建面280雅戈尔集团的华润中心
征地年限：历时12年 1998年：政府计划旧改大冲。2005：确立推倒重来模式。2009：大冲与华润签署补偿金协议开始动迁。2010：全面开工
物业管理补偿金：
（1）永久性结构建筑：第三层的60%按 1：1的比率补偿金商业性物业管理或写字楼，第三层的40%、一楼以内楼层按1：1的比率补偿金写字楼，回迁自住区每套房产配置1个停停车位使用权。
2）道人屋补偿金：按建筑占地面积1：3比率补偿金写字楼或公寓楼。汇率补偿金：
永久性结构建筑：11000元/平方米，交房后一次性支付汇率补偿金金。
临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑占地面积2500元/平方米进行汇率补偿金。
临时收容补助费：一层按60元/平方米·月的国际标准补偿金；一楼及以内楼层，按30元/平方米·月的国际标准补偿金，交房后开始计算租金。
结局：2012年年初，外省人和外省购房者都视同仁补偿金，造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。
一直饱受争议的小产权房旧改有没赔偿的问题再次被得到肯定，话不多说了，恭喜那些物业公司。
华富村物业公司代表与福田区政府主导的项目公司正式签约
根据已拿到的独家资料，选择汇率调换的，将按照5.5万一平的国际标准来换，选择产权调换的，按照套内占地面积1:1，套外1:1.18的国际标准。
先期计算，一套90平的房子选择产权调换，最低可以获得建面131.2平的收容房，还可获得最低汇率奖励及补偿金补助551600元。
作为这次征地补偿金的店主，龙胜豪庭的开发商——大浪卓著团体，为了更好地做好征地事情，大浪卓著提出了“1：1”的补偿金计划，即享用与商品房物业公司完全一致的报酬。
这一新闻的放出，不只让这个片区购置了小产权的物业公司们乐开了花，更激起了外乡购房者对小产权房的看好，乃至坊间还传播着如许一个段子“撑死胆大的，饿死胆小的”。
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刚需如何低成本上车深圳红本写字楼？
大家都喜欢买一手房二手房，因为可以贷款，加杠杆。有没有仔细算过，400万的房产，首付三成120万，贷款七成280万，月供30年，利息就要276万！每个月的月供里面有接近一半都是银行利息！
很多人会反驳，说工资会涨的，收入会涨的，这点钱以后都是小钱。其实事实并不是这样，过去20年是改革开放经济高速增长的20年，GDP增速快，各行各业发展快，现在不一样了，不信去查查GDP增速，再看一下今年的法拍房数量，杠杆有时用起来并不是那么容易。
所以我提议个别客户，收入存在不稳定因素的情况下，最好不要使用杠杆！
那么回迁房相比于商品房来说，更加稳妥，成本只是同片区同户型价格的四分之一！
回迁房和一手房对比：龙岗回迁房90平方三房，总价170万，无任何税费利息，假如5年收楼，过渡租金25每平方，5年可以拿到13.5万的过渡租金，相当于150多万成本就可以获得一套三房红本写字楼。用首付款的钱，买一套红本写字楼回迁房，不用月供不用税费，还可以优先选房！还不需要名额。
一套400万同片区同占地面积商品房，首付三成120万，贷款280万30年供楼，利息加本金是538万，总成本加上税费670万，成本是回迁房的四倍！
很多人会觉得回迁房有风险，其实目前市场上通过城中村而来的小区已经很多了。比如说华润城，沙井海岸城，万科大都会，尖岗山壹号，天元，万科星城、锦绣御园、益田御龙天地、财富城、和城里、中洲滨海华府、绿景红树湾壹号、远洋天著、宏发前城QCC、佳兆业城市广场等等。目前深圳入市的一手项目，里面超一半都是旧改项目！有一些不了解的，可以
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其实你买的所谓的“一手房”真不是第一手！
深圳城中村物业管理建筑占地面积高达4.05亿平方米，是深圳占比数量最大的房子，占深圳房屋总量的半壁江山。目前深圳土地稀缺，根本无法靠旧改来增加土地供应。而旧改意味着城中村到商品房市中区社区的转换，旧改是深圳本地村民的【造富机】，拆一个城中村，带来数个“亿万富翁”的事例，层出不穷。
而旧改过程中，开发商的征地费用，给村民的收容费用，过度费用，装修补偿金，以及给村民盖房，交税等等，一个旧改项目耗费的所有人力和财力，最终都是由商品房的消费者买单！从低价的城中村，到昂贵的商品房，已经被加了N手价格！
那么，买回回迁房相当于省去了开发商的利润环节，直接和村民交易指标，和开发商签【征地收容补偿金协议】，价格最低是市场价的一半！而且回迁房不需要名额，无需税费，还有优先选房权！享受本地村民的过渡费，收容费，装修补偿金。
趁着目前还能买，就要把握住机会!
买房逻辑
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