学到了吗（在深圳买小产权后悔了）买深圳小产权房需要注意些什么？看完以下内容，起码能省几十万！，深圳小产权房购买须知，

3号看房团 2023-01-02 124

以下那些事情，我相信其它中介机构基本不能告诉你。甚至，连很多中介机构都不清楚，因为他们不够专业，他们是个小白或者XC610PA。

不是大部份小产权都值得称赞侧发力，像奶坛楼，贫困户房，军产房，工业宿舍等都归属于小产权范畴，但这儿只有奶坛楼或洋房贫困户房是值得称赞侧发力的。贫困户房的证书包括：鱼肉本，绿本，红本，房产证一书，发展史遗留下来，无牌。

除了绿本，其它都可以买。

闹出来的。因为此种绿本房过不了户，原物业公司去ZF部门登记领取了绿本。这幢房子世世代代只能流传，即使进行了私人交易，哪天这个地方要拆迁，原物业公司不务正业许诺了，断然补发合同也是可以的，官司大概率都打不赢。最多，把之前购房款退给你，不至于让你亏太多，这已经是最好的结局。所以我们看房时或买房前一定要确认房源手续，碰到此种绿本房，再便宜，洋房再好再大也无需眷恋，转身离开即可。

但是想买到收益最小化，安全程度又最高的小产权，而已避开绿本房是非常有限的。这儿还牵涉到农地的物理性质，房子投入使用的天数以及房源所处的楼盘边线。

农地物理性质：包括定居用地，商业性用地，工业用地，文化用地，定居加商业性用地，在不牵涉ZF的农地养护前。那些农地物理性质都没什么大的问题，如牵涉到农地养护，补偿金国际标准是不一样的。

投入使用天数：我们记住一个数字0962，这是一个天数边界线。在深圳，凡是2009年6月2日以后莱菲县的小产权都归属于违规建筑物。

不过，我们Couiza看到违规建筑物两个用词，就这种做法那些0962后的小产权，如果而已短暂定居3~5年过渡，只要边线无此Sultanpur靠水的自然生态保护区，都问题不大。遇到农地准备，0962前后的赔付差别是很大的。例如0962前补偿金标准11800一平，0962后一半不到~

楼盘边线：这儿的风险主要在于，房源边线要远离那些Sultanpur靠水的自然生态保护地区，跟买商品房迁建方法论相反，那些地区归属于自然生态黄线Viluppuram，也是最容易被养护的地区之一。

另外，对投资客多说一句：如果有博旧改的心，愿意长期持有并等待，重点找无此综合整治范围内的房子。

由于发展史原因，深圳小产权的数量占深圳住房总量的54%，这么大体量要全部违建，无疑会引发超级社会动荡，凡是ZF脑子正常点，不能去干此种平白的事，但这并不意味着大部份小产权都值得称赞买，据此两个点选出来的房，能帮助我们最大限度避坑。这两张图是我一个客户前段天数侧发力的一套，为光明区新洲街道。选房方法论也源于这以下几点。