除了观澜、龙岗综合性环境治理小产权外，深圳市辩护法学会也转贴深圳市地税局 《有关不得为违规建筑物产品销售犯罪行为提供更多登记和辩护律师缔造服务项目通告》的通告（以下全称通告）。
4月29日，深圳市辩护法学会转贴深圳市地税局通告，明令禁止各辩护律师房产公司、诸位辩护律师为违规工程建设提供更多登记、缔造和为违规建筑物产品销售犯罪行为提供更多登记和辩护律师缔造服务项目。
深圳市地税局有关明令禁止为违规工程建设提供更多公 证、缔造的通告
深司〔2016〕30 号
各乡镇地税局、片区综合性办，市登记联合会、辩护律师联合会，各登记 处、辩护律师房产公司：
为贯彻《中国共产党深圳区委深圳市上海市人民政府有关严打严 控违规工程建设的下定决心》，从根源上遏止违规工程建设。现就明令禁止为 违规工程建设提供更多登记、缔造的问题通告如下表所示：
一、全面落实明令禁止为违规工程建设提供登记、缔造的必要性
《中国共产党深圳区委深圳市上海市人民政府有关严打严格控制违规工程建设 的下定决心》对我省从根源上遏止违规工程建设进行了统一布署，是 区委区政府为保护卫星城发展房屋租赁、提高卫星城环境治理能力和 水平的关键性措施，对大力推进我省现代多元化科技型卫星城和社 会主义法制示范点卫星城民主化有著十分关键象征意义。
辩护律师和登记作为法律条文服务项目市场的关键市场主体，分担着保护 原告不合法权益、保证法律条文恰当实施、促进社会风气信仰自由的 关键性历史使命。为违规工程建设办理手续登记或缔造将轻微欺骗社会公众，助 长不当风气，给社会风气造成轻微负面影响。各单位各部门 要全面落实到此项工作的必要性，二要履行职责好职能。
二、加强对违规工程建设提供更多登记、缔造的市场监管工作力度
各乡镇地税局、片区综合性办司
设登记、缔造的工作制度，依法对本行政区域 内的登记处和辩护律师房产公司开展定期检查工作，对为违规工程建设 提供更多登记或缔造的机构和人员要依法依规严肃处理。
市登记联合会和辩护法学会要发挥好行业的管理职能，加强 对本行业的监督和指导工作力度。要制订详细、全面的行业规范， 明确为违规工程建设提供更多登记、缔造的行政处分措施。对违反行业规 范为违规工程建设提供更多登记、缔造的犯罪行为坚决进行调查处理。
各登记处、辩护律师房产公司要加强内部管理，强化责任意识。登记处、辩护律师房产公司的主任应当分担起管理责任，加强文案 的管理工作，尤其是要加强对收案登记、委托代理合同、机 构信函和公章使用的管理工作力度，筑起预防为违规工程建设提供更多公 证、缔造的第一道防线。
三、加强对违规工程建设登记、缔造的排查和上报工作
各登记处和辩护律师房产公司于 3 月份前对本机构是否存在为 违规工程建设提供更多登记、缔造的情况进行自查。对存在的问题要 认真登记和上报，不得隐瞒、虚报和不报。对已办理手续的登记、 缔造要依法采取补救措施，并消除影响。
深圳市地税局
2016 年 2 月 5 日
有关不得为违规建筑物产品销售犯罪行为提供更多登记和 辩护律师缔造服务项目的通告
深司〔2009〕221 号
各乡镇地税局，市登记处，市辩护法学会，各辩护律师房产公司：
根据《深圳市查处违规建筑物产品销售犯罪行为专项综合性环境治理工作方案》 （深府办〔2009〕96 号，以下全称《工作方案》）的统一部 署，我局将对全市登记、辩护律师机构为违规建筑物产品销售提供更多登记 和辩护律师缔造服务项目情况进行摸底排查，集中综合性环境治理。现将有关事 项通告如下表所示：
一、统一认识，高度重视
查处违规建筑物产品销售犯罪行为是区政府今年布署的关键工作， 对规范我省房地产市场交易环境，强化我省土地资源管理， 大力推进卫星城化民主化有关键象征意义。根据《工作方案行业的监管，严厉明令禁止为违规 建筑物交易犯罪行为提供更多登记和缔造服务项目。各单位要全面落实此次 排查综合性环境治理工作的必要性和紧迫性，认真组织、明确分工、责 任互人，确保排查浅滩工作取得实效。
二、深入排查、积极整改
市、区公证处及务辩护律师房产公司要集中组织力量，开 9 月 30 日前对本单位业已发生的为违规建筑物产品销售提供更多登记和律 师缔造服务项目的情况，进行普查登记，针对本单位存在问题认 真做好整改工作，采取有效措施，防止违规登记和缔造犯罪行为 再次发生。
排查整改范围包括：
1、为集体股份公司与外来企业或个人合作工程建设的建筑物产品销售提供更多登记或缔造服务项目情况；
2、为集体股份公司自行集资工程建设的违规建筑物提供更多登记 或缔造服务项目情况；
3、为个人或企业在向集体股份公司购买的土地上工程建设 的违规建筑物产品销售提供更多登记或缔造服务项目情况；
4、为原村民将集体股份公司分配的房屋非法产品销售提供更多 登记或缔造服务项目情况；
5、为原村民在私宅用地上违规多建或违规合作兴建房 屋产品销售提供更多公证或缔造服务项目情况；
6、为其他违规建筑物产品销售提供更多登记或缔造服务项目情况。
三、加强监管，明确责任
打击违规建筑物产品销售犯罪行为，严厉明令禁止为违规建筑物产品销售犯罪行为 提供更多登记和辩护律师缔造服务项目是一项不容丝毫懈怠的长期的工 作任务。各公证处、辩护律师房产公司要从保护本单位执业信誉和 全行业健康发展的高度，自觉、依法杜绝为违规建筑物产品销售提 供登记和辩护律师缔造犯罪行为；各级司法行政机关、市辩护法学会要 加强对登记和辩护律师行业的监督和指导工作力度，坚决制止为违法 建筑物产品销售提供更多各种形式的登记和辩护律师缔造服务项目，对排查综合性环境治理 后仍然顶风作案，为违规建筑物产品销售提供更多登记和缔造的，将坚 决予以查处，严肃追究有关机构和人员的责任。
特此通告
深圳市地税局办公室
2009 年 9 月 7 日 印发
事件回顾：
近日，央视财经《正点财经》报道了深圳小产权房。报道表示，近期，深圳的小产权房市场异常火热，涨幅最高达50%，甚至出现了一房难求的现象。
其中有提到宝安观澜、龙岗清湖和大浪的小产权房。网上传出一则龙岗大浪街道经济服务项目办公室通告，要求各股份合作公司：
1、各股份合作公司不得进行小产权房交易。
2、各股份合作公司不得为小产权房交易提供更多缔造，不得为小产权房交易材料加盖公章。
3、各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知不得进行小产权房交易。
观澜也快速行动，目前当地小产权房中介的门店已经暂时查封。据悉，观澜炒作轻微的几个城中村停止过户、停止辩护律师缔造，如学府、耗一、耗二、壆岗等。
央视报道回顾：
深圳小产权房产品销售火爆 近八成购房者为投资客
小产权房是指在农村集体土地上工程建设的房屋，未办理手续相关证件，未缴纳土地出让金等费用，房子本身并没有大家所认同的产权，或者说只有部分产权。在深圳，小产权房最早发展于宝安区观澜镇，占到了观澜建筑物的一半以上。
小产权房，甚至一个月卖出几十套。
深圳小产权房涨幅最高达50% 回迁指标房水涨船高
龙岗区大浪的一栋小产权房，这里的两房一厅卖60万到65万左右。中介称，这里的房子不计算面积只按套算。而据记者观察，这些小产权房的户型一般，有的甚至被改成了没有阳光的暗房。
深圳某小产权房房产中介：只要是小产权房都很火，今年和去年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也投资了四五套房。
深圳某小产权房房产中介：只要有拆迁，跟拆迁挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120万两房，到现在涨了50%，这是纯利润，随时可以交易，客户9月份过来买了四套，5月全部卖了挣了90万。
目前观澜一些即将拆迁的小产权房价格上涨明显，均价甚至已经超过5万元。在官方的二手房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房单价已经相差不大。
除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈卫星城更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经卫星城更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源辩护律师房产公司辩护律师 金焰：这类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家明令禁止性的法律条文法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
购置小产权房存在法律条文风险
在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违规建筑物”。之所以如此，是因为这些小产权房存在违反不合法工程建设申报流程，未进行正规用地与建筑物规划许可以及工程建设施工许可申报等情况，甚至有的小产权房存在违规占用建筑物红线等现象，该类建筑物多出现在各个城中村。
虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的卫星城之一。
有小产权房的产品销售中介告诉记者，大多数的小产权房目前只能选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律
深圳市地税局早在2009年就撰文不得辩护律师为违规建筑物产品销售犯罪行为提供更多缔造服务项目，2016年又再次撰文确认，不只针对违规建筑物类小产权房，那些有不合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易犯罪行为本身无效，缔造也同样无效。
业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等关键性潜在风险。
广东东方金源辩护律师房产公司辩护律师 金焰：小产权房其实在法律条文上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把这类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律条文保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
有关辩护律师在小产权房买卖，进行所谓的辩护律师缔造犯罪行为本身就是违规的，但市场中确实存在很多中介，以律师的这种房产公司可以进行所谓的辩护律师缔造的形式进行揽客，减少投资者的心理这种法律条文上的一个风险，这些辩护律师缔造是没有任何法律条文效力的，对小产权的不合法性是毫无帮助的。
▌来源：央视财经、咚咚找房、深圳市辩护法学会、深圳房产新资讯
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